Газета
 30 января 2012, 13:20   2319

Скромные объемы

Скромные объемы
Business Class собрал данные по объемам сдачи жилья в крупнейших городах России. Пермь по количеству квадратных метров занимает предпоследнее место.

 Business Class проанализировал статистику ввода жилья в российских городах-миллионниках и субмиллиониках России. По итогам года Пермь оказалась аутсайдером среди мегаполисов. Так, по данным «Пермьстата», за 12 месяцев 2011 года в столице Прикамья было сдано 406,6 тыс. кв. м жилья. Это на 11,5 % больше уровня прошлого года. Таким образом, пермским строителям удалось обогнать только Омск и Нижний Новгород, где за прошедший год было сдано немногим более 390 тыс. кв. м жилья. За этот же период Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар ввели в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилых площадей. Эта планка пермскими строителями оценивается пока лишь, как потенциально возможная. Между тем, власти Челябинска заявили, что уже в следующем году этот показатель будет достигнут. Такие установки имеют под собой реальные основания: за прошедший год объемы сдачи жилья в городе выросли на 54 %. 

Два города, Казань и Уфа, продемонстрировали снижение темпов строительства. Уфимские девелоперы хотя и ввели в эксплуатацию на 208 тыс. кв. м больше, чем пермяки, по количеству квадратных метров на душу населения (0,49 кв. м) ушли от столицы Пермского края недалеко (0,45 кв. м). Казань по-прежнему остается в числе лидеров по объему квадратных метров, построенных на каждого жителя. 0,82 кв. м на душу населения пермякам не снились даже в самые тучные докризисные годы. 
При этом в столицах Татарстана и Башкирии рост цен, по данным «Российской гильдии риэлторов», оказался самым высоким за прошедшие 12 месяцев. Еще год назад оба города уступали Перми по стоимости квадратного метра. В 2011-м цены на жилье в Казани взлетели на 28,8 %, в Уфе — на 20 %. На 21,9 % до 48,9 тыс. руб. за кв. м подорожала недвижимость в Красноярске. Теперь цены на жилье здесь сопоставимы с пермскими. При этом в Перми за 12 месяцев 2011 года рост цен не превысил 10 %. По мнению экспертов, в ближайший год темпы роста стоимости жилья в столице Прикамья существенно не изменятся. «В 2012 году увеличение стоимости жилья, по нашим оценкам, будет происходить в пределах 8 %. Более существенного роста мы ждем не раньше 2014 года», — заявила «bc» заместитель генерального директора ОАО «Камская долина» Алевтина Романова. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что на новостройки, пользующиеся спросом, рост цен в этом году превысит прошлогодние показатели. «Думаю, в первой половине года серьезных изменений цены не произойдет. Во второй половине, если не случится серьезных экономических и политических изменений, то возможен небольшой рост стоимости квадратного метра в пределах 12–14 %. Но это, в первую очередь, касается наиболее востребованных покупателями 1- и 2-комнатных квартир в новостройках экономкласса», — прогнозирует эксперт. На рынке вторичного жилья, как рассуждает собеседник «bc», рост цен будет зависеть от доступности ипотеки. «Ипотека существенно стимулировала спрос на жилье в 2011 году, но при повышении процентных ставок по кредитам и ужесточении требований к заемщикам спрос на ипотеку снизится, а значит жилье окажется менее востребованным», — рассуждает г-н Ананьев. 
Несомненным лидером по сдаче жилья в 2011 году стал Краснодар, население которого не превышает 750 тыс. человек. Строители там перевыполнили «план партии» по объемам ввода жилья на душу населения на 0,44 кв. м. При этом краснодарцы возводят более 1 кв. м на каждого жителя города уже не первый год. В этом году Краснодар вновь продемонстрировал высокие темпы развития строительной отрасли, прибавив 39,2 %. Эксперты утверждают, не последнюю роль в этом играет предстоящая зимняя Олимпиада в Сочи. 
Следом за Краснодаром по темпам развития строительной отрасли идет Москва (+33 % к уровню 2010 года), но даже 2,36 млн кв. м слишком мало для этого мегаполиса — при пересчете на душу населения, на каждого москвича из этих миллионов приходится лишь 0,2 кв. м. При этом цена на квартиры к концу года установилась на уровне 180,9 тыс. руб. за кв. м. Второе и третье места по стоимости квадратного метра занимают Санкт-Петербург (88,4 тыс. руб.) и Екатеринбург (61,4 тыс. руб.).
В 2011 году на территории Пермского края Министерство обороны практически не закупало квартиры для военнослужащих. Причина, по словам министра развития градостроительства и инфрастурктуры Пермского края Алексея Храпкова, кроется в низкой цене за квадратный метр, выставленной военными. По данным Минграда, она составляет 28,5 тыс руб за квадратный метр. Чиновники рассчитывают, что сумеют договриться с Миобороны и поднять цену до 35 тыс рублей за кв.м.
Крупнейшие пермские застройщики не планируют наращивать объемы ввода жилья. Об этом «bc» заявили представители ОАО «Камская долина» и «Пермского завода силикатных панелей. По итогам 2011 года крупнейшим пермским застройщиком ОАО «Камская долина» было введено порядка 77,9 тыс. кв. м жилья. Это 6 многоквартирных домов, в том числе в ЖК «Боровики», «Авиатор» и «Альпийская горка». В следующем году, по словам генерального директора компании Андрея Гладикова, застройщик не намерен существенно увеличивать объемы сдачи жилья. Как заявил собеседник «bc», в планах компании — сдать порядка 80–90 тыс. кв. м жилья. В ПЗСП озвучить количество введенных квадратных метров жилья отказались. Но, по словам начальника отдела по связям с общественностью ОАО «ПЗСП» Максима Спиридонова, в этом году предприятие не планирует строить жилья больше, чем в прошлом.
 
Андрей Гладиков, генеральный директор ОАО «Камская долина»:
— Конечно, статистика по вводу жилья в Перми, особенно по сравнению с другими городами, заставляет нас работать еще интенсивнее. Но сегодня одним из сдерживающих факторов развития строительной отрасли является низкий уровень платежеспособного спроса. Доля ипотечного кредитования в общем объеме сделок растет. В нашей компании к концу года она составила 14 %. Но многие пермяки все еще сомневаются: пользоваться кредитными программами или нет. 
В Перми хуже, чем в других регионах работают федеральные и региональные целевые программы. Например, в Екатеринбурге микрорайон Академический полностью выкупается Министерством обороны. В Перми заявки на финансирование целевого жилищного строительства несопоставимы с соседними городами. Бум, когда квартиры у застройщиков выкупались по программам расселения ветхого жилья и по заказу Минообороны, пришелся на 2009 год. Нельзя сказать, что в прошлом году этого совсем не было, но объемы уже не те. 
В крупных городах страны люди живут примерно одинаково, но развитие строительной отрасли в них связано не только с возможностями розничного рынка, но и с работой целевых программ. Сейчас, когда явственно ощущается кризис ликвидности и кризис продаж, никто не рвется строить, не имея четкого представления о возможностях сбыта.
 
Виктор Суетин, генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект»:
— О снижении темпов строительства я предупреждал неоднократно. Причина, на мой взгляд, проста. В последние годы не реализуются новые площадки под застройку, приходится «переваривать» то, что приобреталось ранее. Но по некоторым из имеющихся площадок либо возникают сложности с застройкой, либо затягивается процесс согласования. 
В Перми в отличие от других городов нет программы развития строительной отрасли, где указывалось бы, что и в каком объеме должно строиться. В других городах строителям дана установка — сдавать не менее 1 млн кв. м в год. К выполнению этих показателей стремится как бизнес, так и власть. Перед пермскими строителями тоже стоит задача строить по 1 млн кв. м, но никто не конкретизирует, как могут быть достигнуты такие показатели. Нет серьезной смычки между строителями и властями, хотя и противостояния тоже нет. Думаю, что строить больше в Перми, возможность есть. 
 
Алексей Храпков, и.о. министра градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края:
— Объемы строительства в Перми хотя и оказались меньше, чем в других городах, в 2011 году были выше, чем в предыдущем. Предпосылки к росту есть: в прошлом году были выданы разрешения на строительство 2,5 млн кв. м Так что динамика на выравнивание и подъем есть. 
В Перми есть проблемы со спросом и предложением. Хотя в 2011 году в крае на 70 % выросли объемы ипотечного кредитования, нужно понимать, что это отложенный спрос. Получая кредиты, люди принимают участие в долевом строительстве, а значит, вкладывают деньги в строящееся жилье, которое будет сдаваться позже. 
Кроме того, сейчас идет трансформация стройиндустрии. Во время кризиса трансформировался спрос, стало более востребованным жилье экономкласса. Как следствие, большинству компаний пришлось изменить технологии производства, на это требуется не менее 3 лет. Но постепенно меняется и предложение со стороны строителей. 
Также важно отметить, что в Перми, в отличие от других городов, отсутствуют районы комплексной застройки. Это наш выбор, не строить в чистых полях, а сконцентрироваться на сносе ветхого и аварийного жилья и застраивать районы в центре города. Работы в этом направлении только стартовали, поэтому на объемах строительства они скажутся позднее.
 
Скромные объемы

 

Поделиться:
Все новости компаний