На вес золота

Впервые за четыре последних года рынок жилья показал высокую доходность. По уровню роста стоимости этот актив уступает сейчас только золоту.

На минувшей неделе консалтинг-группа S. Research&Decisions опубликовала данные об изменении стоимости различных активов в 2011 году. По информации аналитиков, за прошедшие 12 месяцев наибольший рост продемонстрировало золото. В течение года один грамм этого металла вырос в цене на 15 %. На втором месте оказалось вторичное жилье. Индекс роста на активы в этом сегменте рынка, по оценкам Research&Deсisions, составил 13,62 %. В IV квартале цена квадратного метра была равна 47,3 тыс. рублей. И хотя это все еще почти на 10 тыс. рублей дешевле, чем в декабре 2008 года, такой подъем рынок вторичного жилья в Перми продемонстрировал впервые за последние 4 года. Новостройки заняли третье место по росту стоимости активов. Они прибавили в цене 9,4 %. Разница с уровнем 2008 года здесь меньше, чем на вторичном рынке, и составляет 8,36 тыс. рублей.

Ситуация на рынке жилья в 2011 году характеризуется также увеличением разрыва между средней стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке. Сейчас квадратный метр на «вторичку» дороже, чем в новых объектах, на 5,99 тыс. рублей, в то время как еще год назад этот разрыв был 3,87 тыс. рублей. В 2008 году разница составляла 7,5 тыс. рублей.

Если на жилую недвижимость цены медленно поползли вверх еще в прошлом году, то коммерческая только начала расти. За 12 месяцев прошлого года цены на офисные и торговые площади показали скромный рост на 1,3 % и 1,8 % соответственно. При этом падение цен на офисную недвижимость в период кризиса было более существенным, и в настоящий момент сделки купли-продажи в этом сегменте по-прежнему остаются единичными. Выставленные в том году на продажу крупные объекты, такие например как бизнес-центр на ул. Героев Хасана, 9а, до сих пор не нашли своих покупателей.

При этом арендные ставки на коммерческую недвижимость росли. В 2011 году цена аренды торговой недвижимости увеличилась на 42,6 % и составила в декабре 844 рубля за кв. м. Офисы дорожали не столь стремительно — за год на 4,2 %. К концу 2011 года арендная ставка в Перми составила 532 рубля за кв. м. В результате покупать офисы и торговые залы становится более выгодно, чем арендовать. По оценкам Research&Decisions, индекс выкупа* коммерческой недвижимости достиг минимальных показателей за последние 4 года. На офисную недвижимость он составил 8,2 года. Срок выкупа торговых помещений за последний год сократился на 2,5 года и составил 5,8 лет.

Покупателей жилья золотая же пора миновала. В том году индекс выкупа жилых площадей вырос с 13,9 до 15,1 года.

* Индекс выкупа показывает число лет, в течение которых сумма арендных платежей сравняется со стоимостью объекта недвижимости.