Газета
 05 декабря 2011, 13:20   735

Куда подальше

Эксперты проанализировали рынок офисной недвижимости в отдаленных районах Перми. Исследование показало, что предложения в этом сегменте единичны.

 Компания «Инвест-аудит» провела исследование рынка офисной недвижимости в отдаленных микрорайонах Перми. Специалисты оценивали помещения площадью от 50 до 300 кв. м с отдельным входом на первых этажах зданий. Объем свободных площадей в этом сегменте на пермском рынке весьма невелик. По данным «Инвест-аудит», в общей структуре предложения они составляют лишь 11 %. Наибольшее количество предложений по продаже офисов представлено в Закамске, но и там насчитывается всего 5 объектов, выставленных на продажу. Это объясняется не только большой площадью самого микрорайона, но и концентрацией в нем всей деловой и развлекательной активности Кировского района Перми. Цена предложения на объекты в Закамске варьируется в пределах от 17 до 26 тыс. руб. за кв. м. Единичные предложения по продаже объектов коммерческой недвижимости есть в микрорайонах Ераничи, Левшино, Кислотные дачи, Молодежный, В. Муллы, Заозерье. По ним разброс цен составляет от 20 до 35 тыс. руб. за кв. м. 

Из-за того, что предложение офисов в отдаленных микрорайонах Перми ограничено, средняя стоимость квадратного метра является крайне приблизительной, отмечают специалисты «Инвест-аудит». Она составляет 27,96 тыс. рублей. Для сравнения, в деловом центре города один квадратный метр в среднем стоит 50,35 тыс. рублей. «Такой разрыв цен связан не только с месторасположением, но и с более высоким качеством помещений в центральной части Перми, — объясняют эксперты компании. — Многие офисы на окраинах сдаются с минимальным ремонтом, но без качественной отделки». Спрос на помещения в исследуемых микрорайонах невысок, а их инфраструктура еще не достаточно развита, чтобы строительство новых офисных центров там было целесообразно с экономической точки зрения. 
Предложения по аренде коммерческой недвижимости в отдаленных микрорайонах города также практически отсутствуют. По оценкам «Инвест-аудита», в конце декабря их насчитывалось не более одного десятка. «Как правило, начинающий предприниматель, у которого ограничены денежные средства, не покупает помещение, а снимает его в аренду. Поэтому обычно спрос на арендуемые помещения выше, чем на продаваемые объекты. Он достаточно быстро удовлетворяется существующими предложениями», — резюмируют специалисты. В ноябре предложения по аренде были представлены в микрорайонах Южный, Закамск, Заостровка, Н. Курья, Первомайский. Ставки по ним варьировались в пределах от 250 до 450 руб. за кв. м.
 
Куда подальше
Поделиться:
Все новости компаний