СКЛАДный интерес
Краснокамский индустриальный парк «ПЛЮС» анонсировал планы по расширению площадей до 90 тыс. кв. м. Основную ставку собственники делают на качественные складские помещения класса «А». Общая сумма инвестиций в проект может составить порядка 3 млрд рублей. В случае реализации проект может стать одним из крупнейших инвестиционных вложений в логистическом сегменте региона.
Сегодня на территории парка уже ведется строительство корпуса со специальным температурным режимом на 1500 кв. м и разрабатывается следующий этап развития парка – строительство складских корпусов класса «А» общей площадью 20 тыс. кв. м. УК «Мегасервис» представила свой проект развития индустриального парка «ПЛЮС» на международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate. Сегодня в 32 км от центра Перми на 5 га действует 15 тыс. кв. м складских, производственных и офисных помещений. Крупнейшие арендаторы индуст-риального парка – Х5 Retail Group, дистрибьютор и производитель фармацевтической продукции «Протек», один из шести дилеров ФГУП «Гознак» «Уралрегионбумага». Развитие индустриального парка предполагает освоение участка в 18 га, на котором предполагается поэтапное возведение 90 тыс. кв. м. Компания работает по системе build-to-suite и нацелена на привлечение в качестве своих резидентов крупных федеральных компаний – операторов складской логистики, розничные сети, производство.
Объем инвестиций, необходимый для реализации проекта, в компании не раскрывают, однако подчеркивают, что в среднем для того, чтобы построить корпус в 10 тыс. кв. м, необходимо инвестировать в проект порядка 300 млн рублей. В планах компании привлечение на свои объекты федерального складского оператора. Как поясняет генеральный директор УК «Мегасервис» Тарас Рыжук, в среднем срок окупаемости подобных проектов составляет 5 лет. Несмотря на то, что они проигрывают по доходности и срокам окупаемости торговым объектам, в Перми сегодня велика потребность в качественных складских помещениях. Кроме того, их отсутствие не дает полноценно развиваться рынкам торговли и производства.
Эксперты на редкость единодушны в положительных оценках заявленного УК «Мегасервис» проекта, заявляя о том, что на пермском рынке складской недвижимости не хватает помещений высокого качества, и проект будет востребован рынком.
По словам директора компании Research&Decisions Регины Давлетшииной, региональный рынок складской недвижимости находится сегодня в упадке. Г-жа Давлетшина соглашается с тем, что чаще всего в крае реализуются проекты, которые строятся под внутренние нужды компаний. «Причина этого в том, что по окупаемости логистические проекты заметно проигрывают торговой и офисной недвижимости. При этом сегодня потребность в качественных площадях колоссальна, в том числе и со стороны федеральных компаний. Сегодня потенциальные арендаторы сталкиваются с тем, что качественных помещений нет, а за склады выдаются даже подвальные помещения или переоборудованные и неприспособленные под это заводские помещения–ангары. Поэтому и аренда колеблется от 50 до 450 рублей за квадратный метр», – отмечает Давлетшина.
В ГК «Линия 7» подтверждают, что за последнее время спрос на помещения качественной недвижимости значительно вырос. Учитывая, что в Перми всего три складских комплекса, которым можно присвоить класс «А», и высокая классность для федеральных компаний является необходимым условием при выборе места, – проект может быть востребован рынком.
По оценке Вадима Юсупова, директора ГК «Норма», в активе которой есть и собственные и арендуемые складские помещения, большинство представленных на рынке складских помещений сегодня устарели, там нет возможности технически внедрить современные логистические системы, а логистика – это одна из самых современных отраслей с точки зрения постоянного инновационного развития, поэтому проекты классности «А» и «В» на рынке будут востребованы».
