Газета
 11 июля 2011, 13:20   2968

Объемы за горами

Объемы за горами
Пермские строители не торопятся наращивать объемы сдачи жилья, но цены поднимать уже начали.

В истекшем первом полугодии рынок жилой недвижимости Перми продемонстрировал относительную стабильность и развивался без каких-либо сюрпризов. Существенного роста цен никто не ждал – его и не произошло. Однако эксперты полагают, что вторая половина года окажется для пермских строителей более удачной, и пока не объявляют о корректировках ранее озвученных прогнозов.
Аналитики рынка недвижимости, описывая вероятные сценарии развития ситуации, стараются избегать точных цифр и, как правило, озвучивают лишь общие тенденции. Но в начале 2011 года руководитель аналитического отдела компании «Камская долина» Эльвира Епишина высказала предположение, что в первом полугодии существенных ценовых изменений ждать не стоит. Во второй половине года по наиболее вероятному сценарию развития рынка, по словам специалиста, рост цен на жилье может составить до 10–13 %.
В настоящее время экспертные оценки о поведении рынка недвижимости расходятся. Все отмечают общую тенденцию постепенного роста стоимости квадратного метра, но, например, по данным консалтинг-группы Research&Decisions, темпы повышения цен на рынке вторичного жилья с начала года составили 4,5 %, а в новостройках – 7,2 %. Таким образом, средняя цена 1 кв. метра в новостройках достигла уровня 40,48 тыс. рублей за кв. метр, вторичка подорожала до отметки 43,49 тыс. рублей за кв. метр.
Эксперты ОАО «Камская долина» отмечают, что повышение в первом полугодии было менее значительным. По словам аналитика этой компании Юлии Епишиной, за первое полугодие средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в Перми стала выше на 1,9 %, а на рынке нового строительства рост показателя составил порядка 3,0 %. Таким образом, в течение всего первого полугодия 2011 года средняя цена предложения на вторичном рынке держалась на уровне 45 тыс. руб./кв. метр, а на рынке нового строительства она была зафиксирована на уровне 38 тыс. руб./кв. метр.
Третий сценарий развития ситуации представила «bc» руководитель департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Ольга Васильева. По ее оценкам, диапазон цен на первичную жилую недвижимость составил на конец июня 37 – 39 тыс. руб./кв. метр, на вторичное жилье – 40 – 42 тыс. руб./кв. метр. Рост цен с января 2011 года не превысил 5 %.
Все специалисты отмечают колебательный характер изменения цены и замедление темпов роста во втором квартале. Амплитуда ежемесячных колебаний стоимости квадратного метра, по данным аналитиков «Камской долины», составила от 0,5 до 1,5 %.
Равнение на Урал. При этом в Перми ситуация по росту цен вполне сопоставима с более развитым рынком жилой недвижимости Екатеринбурга. Там, по словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, по сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр в среднем подорожал на 5 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 10 %. «Широкий объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга удерживает новостройки от роста цен, – прокомментировал ситуацию г-н Хорьков. – Цены, конечно, повышаются, но темпы роста относительно спокойные».
Однако если по темпу роста стоимости квадратного метра Пермь вполне сопоставима с соседом, то сказать то же самое об объемах строительства крайне сложно.
Михаил Хорьков:
– Администрация Екатеринбурга объявила о том, что к концу года должно быть сдано около 1 млн кв. метров жилья. Но в отличие от предыдущего года ожидается снижение объемов ввода многоквартирных домов. В 2010 году было сдано 1,026 млн кв. метров жилья, но тогда доля индивидуального жилищного строительства была незначительна. В этом году структура рынка изменится, доля ИЖС возрастет, а количество многоквартирных домов снизится.
Аналитик сетует, что закладка новых домов идет медленно, темпы роста рынка не соотвествуют среднесрочным потребностям Екатеринбурга. В прошлом году, по словам специалиста, в столице Урала начали строить всего 500 тыс. кв. метров жилья.
На фоне екатеринбургских показателей ситуация в Перми выглядит весьма уныло. В Перми по итогам 2010 года было сдано в три раза меньше квадратных метров, чем у соседей. По данным Пермьстата, за первые 5 месяцев текущего года в Перми было введено менее 90 тыс. кв. метров жилья, что почти на 20 % меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Всего в Пермском крае 198,6 тыс. кв. метров. В то же время за этот же период в Свердловской области, по данным официальной статистики, введено в действие 349,1 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составило 107,3 % к вводу жилья в январе – мае 2010 года.
«Ситуация на строительном рынке Перми не сильно отличается от прошлого года. Она еще достаточно сложная, без особых радужных перспектив, хотя движение вперед все же есть», – пояснил генеральный директор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков.
Главная проблема, по мнению собеседника «bc», отсутствие спроса, который был бы обеспечен финансовыми инструментами со стороны потребителей или банковского сектора, отсутствие кредитования на стадии проектирования.
Андрей Гладиков:
– Смысла наращивать объемы строительства, когда отсутствует платежеспособный спрос, мы не видим. Поэтому просто пытаемся поддерживать показатели по сдаче жилья на уровне прошлого года.
Хотя и со скрипом, но пермские строители все-таки начинают потихоньку шевелиться. По данным администрации Перми, в первой половине 2011 года в городе были выданы разрешения на строительство порядка 560 тыс. кв. метров, тогда как за весь прошлый год девелоперские компании и физические лица получили разрешения на возведение 811 тыс. кв. метров жилья. Как рассказал «bc» аналитик ОАО «Камская долина» Борис Николаев, в первом полугодии 2011 года началось строительство 20 жилых многоквартирных домов. За аналогичный период 2010 года количество новостроек составило 9 домов. По расчетам «Камской долины», «замороженными» на данный момент являются порядка 118 тыс. кв. метров площади жилых многоквартирных домов, что составляет порядка 12 % от общего объема строящихся объектов многоквартирного жилья в Перми.
Представители строительной отрасли признаются, что работать стало немного легче.
Антон Толмачев, заместитель директора по маркетингу ООО «ПермГражданСтрой»:
– Если еще год назад банки не хотели даже слышать слово «недвижимость», то сейчас ситуация изменилась: рынок становится понятнее и определенностей больше. Банки готовы кредитовать как покупателей недвижимости, так и застройщиков.
С тем, что работать стало легче, соглашается генеральный директор ООО «Строн-М» Сергей Худяков. «У людей появились деньги, ипотека стала более доступной, а спрос на уже сданные объекты вырос, потому что предложения по новостройкам сокращаются», – рассказал собеседник «bc».
По словам директора по строительству компании «Сатурн-Р» Николая Кирюхина, сейчас застройщики не испытывают нак называемого состояния «межобъектья», когда приближается время сдачи одного дома и нет возможности сразу же приступить к строительству другого.
Одна из главных причин, по которой пермские строители «робеют» строить в больших объемах, – пресловутый вопрос с разрешенной этажностью, который до сих пор остается открытым. Напомним, пермские чиновники предложили внести изменения в один из основных нормативных градостроительных документов «Правила землепользования и застройки», в соответствии с которым допустимая этажность строительства в Перми должна составить максимум 6 этажей. Сейчас эти изменения проходят необходимые согласования. Для того чтобы добиться возможности строить высотки, девелоперам придется отстаивать свои проекты на общественных слушаниях. «Сейчас загвоздка со строительством в том, что когда пытаешься участвовать в конкурсах на покупку земли, то чиновники не могут дать четкого ответа на запрос, какова допустимая этажность строительства в выставленных на продажу территориях», – пояснил Сергей Худяков. Таким образом, компаниям крайне сложно просчитать экономику проекта.
В собственном соку. Проблема этажности сегодня для строителей более насущна, чем вопросы кредитования строительной отрасли. Пока все, что происходит в строительной отрасли Пермского края, связано в основном с активностью местных застройщиков. «Неопределенность правил, по которым будет развиваться строительная отрасль Перми в связи с изменениями в Генеральном плане, является отталкивающим фактором для иногородних девелоперов», – считает Борис Николаев. В настоящее время на рынке строительства многоквартирного жилья присутствуют такие федеральные участники, как ГК «ПИК», ГК «Ренова», ГК «КомСтрин» (Москва). «Но их доля по соотношению с местными застройщиками невелика, – отмечает эксперт. – Эти компании вышли на рынок Перми еще в 2007 году и на сегодняшний день завершают начатые до кризиса проекты. Существенного влияния на сложившийся уровень конкуренции на территории города они не оказывают».
Однако федералы все-таки из Перми не уходят. Так ГК «КомСтрин», заканчивающая строительство жилого комплекса «Виктория», объявила о том, что планирует взяться за новый проект. ПИК еще в прошлом году занялся застройкой Ивы. О том, что не отказывается от застройки купленного в Перми участка, весной этого года объявила компания «Девелопмент-Юг», но пока краснодарцы занимаются проектированием.
«Создание любого инвестиционного проекта требует наличия двух факторов: существование инвестора, который готов найти и вложить средства, и места их применения, которое позволит извлекать доход. Заинтересованные лица (инвесторы) на данный момент присутствуют, однако объекты вложения нужно еще найти», – считает Ольга Васильева.
Что касается обратного процесса – выхода пермяков в другие регионы, то, по мнению экспертов, кризис ограничил именно количество «интересных» проектов, и на данный момент ситуация стабилизировалась, перспективы стали более определенными, поэтому, вероятнее всего, деятельность и сфера интересов пермских девелоперов расширится и выйдет на новый уровень.

Комментарий (на правах рекламы):

Николай Дёмкин, генеральный директор ОАО «ПЗСП»:

Как вы оцениваете ситуацию на рынке жилой недвижимости в Перми по итогам прошедшего полугодия? Можно ли сейчас говорить о том, что кризис для строителей миновал?
– Ситуацию на рынке жилой недвижимости Перми за последние полгода можно назвать достаточно стабильной: возобновляются стройки, приостановленные в период кризиса, закладываются новые объекты. Однако если кризис на рынке жилья и миновал, его последствия для строителей еще продолжают сказываться.
Какое количество жилья ПЗСП сдал за прошедшие 6 месяцев? Каких показателей компания планирует достигнуть к концу года? Готов ли ПЗСП существенно наращивать объемы строительства?
– В текущем году ПЗСП ввел в эксплуатацию объекты по ул. Куфонина, 9, Куфонина, 7, Докучаева, 42а. До конца года планируется сдача порядка 60 тыс. кв. метров жилья, что почти в два раза превышает объемы 2010 года. Соответственно, ПЗСП не просто готов существенно наращивать объемы, но уже активно занимается этим.
Планируется ли в этом году запуск новых проектов?
– Если понимать под «новыми проектами» начало строительства новых объектов – безусловно. ПЗСП в достаточной мере обеспечен строительными площадками и планирует их активное освоение как минимум с сохранением, а как максимум – с увеличением объемов и темпов строительства, достигнутых в 2011 году.
Как сегодня компания борется за своего клиента?
– ПЗСП остается верен своим основополагающим принципам – строить и сдавать жилье точно в срок, с высоким качеством строительно-монтажных и отделочных работ, с обязательным комплексным благоустройством прилегающей территории, что предполагает обязательное строительство детских и спортивных площадок, озеленение, устройство тротуаров и организацию достаточного количества парковочных мест. Более того, мы стремимся к тому, чтобы каждый наш последующий дом был лучше предыдущего. Так, в недавно сданных объектах по Куфонина, 7 и Докучаева, 42а принципиально улучшен уровень отделки квартир: встроены шкафы-купе, в ванной и на кухне выложены «фартуки» из плитки, установлены зеркала. В квартирах устанавливаются качественные металлические двери, не требующие замены. Сегодня с уверенностью можно сказать, что ПЗСП строит не просто квадратные метры жилья, а в полной мере квадратные метры комфорта.
Что касается маркетинговой политики, ПЗСП продолжает оставаться компанией, максимально открытой для своих покупателей. Возможность контролировать ход строительства на любой стадии как лично, так и через веб-камеры, собственные дисконтные программы – все это и многое другое составляет наши конкурентные преимущества.

Антон Толмачев, заместитель директора по маркетингу ООО «ПермГражданСтрой»:
– В Пермском крае государство до сих пор играет определяющую роль на рынке недвижимости. Вливания из бюджетов разных уровней масштабны, а покупатели из числа льготных категорий граждан составляют значительную долю клиентов строительных компаний. Например, только по программе «Молодая семья» из бюджета жители края получат более 500 млн рублей в 2011 году. И строители рассчитывают на эти деньги. Главное – иметь четкое представление о том, какие квартиры будут пользоваться наибольшим спросом.
Компания «ПермГражданСтрой» в своей работе ориентируется на современные тенденции рынка. Мы хорошо понимаем, что в ближайшие два года пользоваться спросом будут преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры.
 Недавно ООО «ПермГражданСтрой» ввело в эксплуатацию жилой дом по адресу ул. Челюскинцев, 23 – объект не простой, если вспомнить долгую историю его строительства. А 14 июня мы получили разрешение на строительство второй очереди – 19-этажного кирпичного дома по этому же адресу – и опубликовали на сайте http://permgragdanstroy.ru проектную декларацию. 13 июля компания выходит на строительную площадку и на следующий день начнет активные продажи. В соответствии с проектом в доме будет 76 однокомнатных квартир, 19 двухкомнатных и столько же трехкомнатных. Средняя стоимость квадратного метра будет на уровне объектов эконом-класса, но при этом дом по адресу ул. Челюскинцев, 23 отличается хорошей звукоизоляцией, высотой потолков 2,8 метра, в нем предусмотрено строительство двух лифтов. На площадке будет расположено 6 квартир, но поскольку значительная часть из них однокомнатные, число людей, проживающих на каждом этаже, будет невелико. А большая прилегающая территория позволит обеспечить жильцов парковочными местами. Срок окончания строительства дома намечен на четвертый квартал 2012 года.
Так же хотим предложить шкафы купе на заказ по доступным ценам высокого качества. Гарантия на шкафы, любые размеры и оттенки. Компания «ПермГражданСтрой» уже зарекомендовала себя на рынке как надежный застройщик и может гарантировать своим клиентам достойное качество жилья.

Объемы за горами

Объемы за горами

Объемы за горами

Объемы за горами

Поделиться:
Все новости компаний