Газета
 09 августа 2010, 13:20   2028

Продайте с дисконтом

Продайте с дисконтом
Банкам предлагают механизм избавления от непрофильных активов. Финансовые учреждения пока не готовы терять столько денег.
Автор: Кирилл Перов

Банки, включая пермские, продолжают испытывать давление со стороны так называемых непрофильных активов. Многие начинают активизировать свои действия и пытаются освободиться от «непрофиля». Как ранее заявлял Алексей Симановский, директор департамента банковского регулирования и надзора Центрального банка РФ, в банках скопилось не менее 200 млрд рублей непрофильных активов, которые перешли к ним в виде залогов по кредитам. По его словам, из этих 200 млрд рублей около 70 % приходится на недвижимость.
Проблему признают и в Главном управлении Центрального банка РФ по Пермскому краю. По словам начальника ГУ Банка России по Пермскому краю Алексея Моночкова, для каждого региона и каждой кредитной организации характерны свои особенности.
Алексей Моночков:
– В Пермском крае удельный вес непрофильных активов незначителен в суммарной валюте баланса кредитных организаций региона, его доля равна 0,3 %. Тенденция формирования суммы непрофильных активов в 2010 году менялась разнонаправленно в различных банках. При этом для отдельных кредитных организаций данные вопросы остаются достаточно актуальными.
Механизм дисконтирования. Алексей Симановский предложил банкирам избавляться от «мертвого груза», продавая непрофильные активы с дисконтом. Например, если они не были реализованы в течение года, то по ним может быть 20-процентный дисконт. Если банк не может их продать в течение двух лет, то дисконт будет равен 50 %, а если в течение трех лет, то непрофильные активы можно отдать и даром.
Банкиров такая перспектива не радует. По мнению экспертов, банки не торопятся продавать непрофильные активы сейчас, поскольку надеются на рост их стоимости, в первую очередь это касается недвижимости. По словам Оксаны Азановой, руководителя юридической службы филиала «Пермский» Соцгорбанка, дисконтирование или снижение рыночной стоимости при реализации залогового имущества уже предусмотрено законодательством, в соответствии с ним начальная стоимость имущества на торгах может быть уменьшена на 10 %. «Но это часто бывает невыгодно как банку, так и заемщику, которые заинтересованы в том, чтобы имущество было реализовано по максимальной цене», – добавляет собеседница «bc». Игорь Мерзлов, управляющий операционным офисом «Прикамский» Банка «Сосьете Женераль Восток» в Перми, говорит, что реализация механизма дисконтирования на практике до сих пор не ясна. «Главное, чтобы банки могли сами принимать решения по выбору оптимального для них способа управления непрофильными активами и чтобы эти механизмы не были принудительными», – утверждает эксперт «bc».
Специалисты считают, что в будущем проблема непрофильных активов в банках начнет уменьшаться. По мнению Игоря Мерзлова, наметившаяся стабилизация в экономике уже приводит к сокращению темпов появления новых непрофильных активов. «Вполне возможно, что при сохранении достигнутой динамики уже к концу 2010 года проблема станет менее острой», – заключает он.
Продажа залогов. В настоящее время многие банки вопрос с продажей непрофильных активов решают путем создания специальных кредитных предложений для таких объектов.
К примеру, Западно-Уральский банк Сбербанка России в начале июля улучшил условия программы «Особые условия кредитования на выкуп залогов». До сих пор в ней могли принять участие малые предприятия с объемом годовой выручки до 150 млн рублей. В июне банк отменил это ограничение, и теперь воспользоваться программой сможет большее число клиентов. Напомним, программа начала работу с апреля 2010 года. С ее помощью предприятия могут получить кредит для приобретения заложенного имущества юридических и физических лиц на длительные сроки (до 5 лет) по сниженным процентным ставкам. В настоящий момент в списке объектов представлено около 170 наименований транспортных средств стоимостью от 50 тысяч рублей до 3 млн рублей; более 200 вариантов недвижимого имущества: жилые помещения, объекты недвижимости и земельные участки стоимостью от 150 тыс. до 7 млн рублей; более 300 видов оборудования.
В ВТБ24 существует программа «Витрина залогового имущества». В банке подчеркивают, что все имущество находится в залоге у банка, а значит, уже проверено на юридическую чистоту, кроме того, всегда имеется возможность договориться о более выгодных условиях покупки.
В пермских банках также занимаются реализацией заложенного имущества. Например, в банке «Урал ФД» сейчас на продажу выставлено 46 объектов, в Перминвестбанке – 3.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний