Газета
 31 мая 2010, 13:20   1583

Вместо дома

«ВТБ24» в июне запускает программу для приобретения гаражей и машиномест. Предложение покажется привлекательным только покупателям дорогих квартир.
Автор: Кирилл Перов

В июне банк «ВТБ24» в Перми запускает ипотечную программу на приобретение гаражей и машино-мест. Купить их можно в современных многоуровневых наземных или подземных гаражных комплексах, при этом они могут быть как готовыми, так и находиться на стадии строительства.

Как пояснили в ВТБ24, кредит можно взять на срок до 50 лет по фиксированным ставкам от 14,6 % годовых в рублях или от 11,1 % в иностранной валюте на сумму до 3 млн рублей с первоначальным взносом от 30 %. Обеспечением по кредиту выступает приобретаемый объект нежилой недвижимости.
В самой кредитной организации подчеркивают, что прежде целевые кредитные предложения для населения в этом сегменте рынка практически отсутствовали. К примеру, в 2009 году правительство Москвы заявляло о планах запустить в этом году программу «Народный гараж». Согласно условиям разработанной программы, участники гаражного строительства в столице должны будут вносить первоначальный взнос в размере 30 % от его общей стоимости, что составляет 105 тыс. рублей, на оставшуюся сумму – 245 тыс. рублей – оформляется льготный кредит под 9,5 % годовых.
 
В Пермском ВТБ24 считают, что новый ипотечный продукт для приобретения гаражей и машино-мест будет интересен потребителям. По словам Константина Лазукова, начальника отдела ипотечного кредитования операционного офиса «Административный» филиала № 6318 ВТБ24, рынок в Перми имеет большой потенциал. «Мы понимаем, что массового спроса со стороны населения на этот продукт не будет, прежде всего он предназначен для тех, кто покупает квартиру в доме бизнес-класса, где имеется подземный или наземный паркинг», – добавил г-н Лазуков.
 
По словам Константина Лазукова, до запуска нового продукта мы провели исследование и проанализировали дома в Перми, недавно построенные и находящиеся в стадии строительства, и пришли к выводу, что сейчас в наличии имеется до 500 свободных гаражей и машино-мест, а в перспективе их количество может достигнуть 1000. Разброс цен на эти объекты в Перми велик. Так, по подсчетам ВТБ24, по минимальной стоимости (за 350 тыс. рублей) машино-место можно купить в новостройках на ул. Светлогорской, а в комплексе «Виктория» оно обойдется уже по цене от 900 до 1,2 млн рублей.
Другие эксперты также склоняются к мысли, что продукт не приобретет массовый характер. «Для заемщиков, приобретающих квартиру в кредит в жилье эконом-класса, дополнительная покупка гаража или машино-места – непосильная ноша. К тому же некоторые такие объекты подчас стоят дороже, чем сам автомобиль», – рассказывает один из собеседников «bc».
Похожую точку зрения высказывает Сергей Седов, директор ООО «Пермский аналитический центр». По его мнению, гаражная ипотека – слишком экзотический продукт. «Купить машино-места или гаражи в подземных или наземных паркингах в состоянии те, у кого есть деньги. Остальные не могут себе позволить такую роскошь, ведь стоимость таких объектов может составлять до 30 % от стоимости квартиры. Большинство предпочитает не покупать обычные гаражи, а держать автомобили на стоянках невдалеке от дома», – рассуждает г-н Седов.
Представители банковского сообщества объясняют неразвитость и нераспространенность гаражной ипотеки неготовностью как населения брать кредиты на эти цели, так и банков выдавать их, поскольку машино-места – не самый привлекательный вид залога с точки зрения ликвидности.

 

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний