Газета
 12 апреля 2010, 13:20   25198

Инвестиционная оттепель

Инвестиционная оттепель
Инвестиционные компании и пермские застройщики вновь готовы вкладывать деньги в недвижимость. Однако рассчитывать на высокий доход от таких проектов пока не приходится.
Автор: Кирилл Перов

РИАЛ объявил о масштабных планах по строительству. В течение двух ближайших лет компания инвестирует в строительство жилья порядка 1 млрд рублей. Об этом корреспонденту «bc» рассказала ее финансовый директор Марина Медведева. По словам г-жи Медведевой, на сегодняшний день РИАЛ имеет в собственности участки, на которых в совокупности возможно строительство порядка 320 тыс. кв. метров жилья. В этом году компания выйдет сразу на 6 площадок, но ставка делается на три ключевых проекта: дом эконом-класса по адресу Цимлянская, 19, жилой комплекс на Парковом, 66 комплекс уровня «бизнес-плюс» на Карпинского, 49.
Комплекс на Парковом будет состоять из трех домов секционного типа с изменяющейся этажностью от 12 до 25 этажей. Кроме жилых зданий общей площадью 44 тыс. кв. метров предполагается строительство торгового центра районного типа на 6 тыс. кв. метров. Начать работы на этой площадке инвестор планирует уже в конце апреля – начале мая. В июле-августе, по словам Марины Медведевой, компания также планирует приступить к строительству на Цимлянской. Оно также будет вестись в несколько очередей. Общая площадь застройки – 22 тыс. кв. метров.
На декабрь намечено строительство на Карпинского, 49. Выйти на эту площадку планируется в декабре.
Помимо этого компания возо-бновит строительство на улице Краснофлотской, приступит к реализации проекта на Серпуховской, 6, а также выберет одну из двух площадок на улице Клары Цеткин либо на Кавказской.
«Мы выбрали оптимальное количество площадок с той точки зрения, что они представляют разные районы города и разные категории жилья, начиная от эконом-класса и заканчивая «бизнес-плюс».
Начиная сразу столько проектов, РИАЛ надеется убить двух зайцев: попробовать строить с применением железобетонного каркаса из материалов собственного производства, а во-вторых, успеть захватить тот момент, когда на пермском рынке будет ощутим дефицит новостроек. Хотя при этом и не рассчитывает на серьезный рост цен на жилье.
Ситуации, когда жилье в новостройках станет дефицитом, ждут и другие застройщики. В этом году к реализации объявленного еще в январе проекта «Народная квартира» приступила «Камская долина», у Пермского завода силикатных панелей в планах строительство как минимум трех домов, «СтройПанельКомплект» наконец-то получил возможность заняться проектом в Левшино. Помимо этого ряд компаний ведут точечную застройку в различных районах Перми.
По мнению заместителя генерального директора ОАО «Камская долина» Алевтины Романовой, дефицит предложения квартир в новостройках не просто ожидается, но уже имеет место и прослеживается достаточно четко. Если в 2008 году на рынок нового строительства, по данным «Камской долины», вышло 48 новостроек, то по итогам 2009 года таких объектов насчитывается лишь 18. Хотя при этом Алевтина Романова также отмечает, что начало текущего года «характеризуется появлением ряда совершенно новых объектов с большим количеством предложений, что позволяет констатировать достаточно стабильную динамику объемов первичного рынка в среднесрочной перспективе».
Однако аналитики уверенно заявляют: дефицит новостроек – не более чем мечты строительных компаний, ведь на сегодняшний день на пермском рынке спрос на новостройки не достиг того уровня, который бы стимулировал рост цен на них.
Денис Халезов, ведущий аналитики PTDN realty group:
– Если апеллировать к параметру «дефицит на рынке нового жилья», то о нем сказано уже немало. Некоторые компании ожидают его с нетерпением в надежде на возврат к докризисным ценам. Но, как отмечают практически все, рынок жилья сейчас – это рынок покупателя. Будет ли через тот же год достойный спрос, подкрепленный финансовыми возможностями со стороны покупателя, – это уже более сложный вопрос, и, по моему мнению, при прочих равных этого спроса не будет. Да, дефицит новостроек возможен, значительное повышение цен на них тоже, а вот ожидать значительного числа покупателей, готовых выложить большие деньги за новостройку, не приходится.
Это мнение разделяет и директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. Кроме того, по его словам, выбор новостроек в Перми невелик, а те, что есть, не могут продемонстрировать хорошее качество, как следствие, покупатели делают выбор в пользу вторички. О том, что пермяки сегодня уходят на рынок вторичного жилья, говорит и статистика Сбербанка, который на сегодняшний день выдает наибольшее число ипотечных кредитов. По его данным, в первом квартале средний кредит на жилье составил 730 тыс. рублей, в то время как по итогам прошлого года он составлял 1 млн рублей.
Сергей Седов:
– Причина дефицита жилья в предыдущие годы исключительно прозаичная – рынок стал резко надуваться кредитными деньгами, плюс ко всему активную роль на нем играли спекулянты. Сейчас их нет, а темпы кредитования относительно скромные.
Аналитика, предоставленная «Камской долиной», также опровергает слова о некоем дефиците. Так, в марте цены на новостройки продолжали падать, а количество объектов, выставленных на продажу, выросло.
На первичном рынке жилья средняя цена предложения в конце марта 2010 года была отмечена на уровне 36 812 руб./кв. метр, что на «-»0,25 % (или на 94 руб./кв. метр) ниже, чем в прошлом месяце (в феврале 2010 года исследуемый показатель был зафиксирован на уровне 36 906 руб./кв. метр). При этом если в феврале новые квартиры начали вымываться с рынка и их число сократилось с 1354 объектов до 1269, то в марте ситуация вернулась на прежний уровень. По оценкам аналитического отдела «Камской долины», в марте в продаже было 1359 квартир в новостройках.
По данным Западно-Уральского банка Сбербанка России, в первом квартале был отмечен рост числа ипотечных кредитов в 1,8 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако строителям, приступившим к реализации новых проектов, пока не приходится ждать повышения цен на жилье в новостройках. Во-первых, в этом году государство не будет тратить столько средств на поддержку строителей и выкуп жилья у них, как это было в прошлом году. А значит, остается надеяться только на розничные продажи, и для этого застройщикам придется создавать максимально выгодные условия для покупателей. Во-вторых, немало усилий уйдет и на то, чтобы вернуть покупателей, ушедших на рынок жилья. А сделать это, апеллируя только к высокому качеству новых домов, будет очень сложно.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний