Газета
 21 декабря 2009, 13:20   1371

Новые предложения

Новые предложения
Западно-Уральский банк Сбербанка России подводит итоги в сфере ипотечного кредитования в 2009 году. Он не только ввел новые программы, но и расширил возможности использования жилищных займов, введя новые условия кредитования. Подробнее об этом – в интервью с заместителем председателя правления Западно-Уральского банка Сбербанка России Людмилой Удальцовой.
Автор: Кирилл Перов

Людмила Владимировна, как Вы оцениваете итоги уходящего 2009 года с точки зрения развития ипотечного кредитования? Какие тенденции проявили себя?

– Анализировать ситуацию лучше с 2008 года, ведь финансовый кризис начался именно тогда. Кризис принес существенное снижение доходов населения, у людей исчезла уверенность в завтрашнем дне, многие столкнулись с риском потери работы. Как результат, резкое снижение количества обращений за кредитами. И как раз жилищных займов это коснулось в первую очередь, ведь они, как правило, довольно крупные по размеру.

В этой ситуации и банки проявляли крайнюю осторожность при выдаче кредитов – никто не хотел столкнуться с проблемами при обслуживании займов. Конец 2008-го – начало 2009 года и прошли под знаком такой обоюдной осторожности со стороны банков и заемщиков. Вместе с тем нужно отметить, что Западно-Уральский банк Сбербанка России и в сложной экономической ситуации продолжал кредитовать население, сохранив в пакете своих предложений для физических лиц все имеющиеся программы жилищного кредитования.

Ситуация начала меняться весной, по нашей статистике, с мая интерес к ипотечному кредитованию постепенно начал восстанавливаться. Кстати, этому способствовал и кризис на рынке недвижимости; падение цен на квартиры сделало их более доступными. В определенный момент люди поняли, что стоимость жилья достигла минимума, дальше цены уже вряд ли будут падать, следствием этого стало увеличение количества сделок с недвижимостью.

И уже во второй половине 2009 года в Западно-Уральском банке Сбербанка России начался рост объемов ипотечного кредитования. И по итогам 11 месяцев 2009 года банком предоставлено жителям Пермского края более 5 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 3,6 млрд рублей. По сравнению с январем объем кредитов вырос в 4 раза, количество – в 5 раз. На сегодня доля Западно-Уральского банка в объеме всех выданных жилищных кредитов в Пермском крае составляет 74,5 %. Как видите, уже сегодня можно говорить, что по итогам 2009 года банк демонстрирует хорошие показатели как по количеству выданных ипотечных кредитов, так и по их объему.

Какие коррективы внес кризис в условия ипотечных программ?

– Конечно, Сбербанк России отреагировал на кризис, ужесточив ряд требований к заемщику. К примеру, произошло увеличение первоначального взноса с 10 до 30 % от общей суммы кредита. Однако сейчас банк начинает отменять ограничения. В частности, теперь первоначальный взнос составляет 20 %, а для молодых семей – 15 %.

Важным событием стало изменение условий кредитования, которые увеличивают возможности использования жилищных кредитов. В частности, Сбербанк расширил состав созаемщиков по кредиту. Если раньше созаемщиками могли быть только супруги, то теперь принимаются и другие лица.

Стало возможным кредитование «связанных» сделок, чаще всего направленных на улучшение жилищных условий, когда одновременно совершается продажа имеющегося объекта недвижимости и приобретение нового, кредитуемого объекта. При этом стоимость имеющегося объекта принимается банком как подтверждение вложения собственных средств заемщика. Также есть возможность взять кредит на приобретение доли квартиры или жилого дома.

Кроме того, заемщикам предоставляется возможность получить жилищный кредит на стадии строительства объектов недвижимости на основании договоров не только долевого строительства, но и паенакопления.

Предложил ли Западно-Уральский банк Сбербанка России в 2009 году новые кредитные продукты для заемщиков?

– Прежде всего, совсем недавно мы начали реализацию новой программы «Рефинансирование жилищных кредитов». Она преду-сматривает выдачу кредитов на цели погашения займов, выданных другими банками на приобретение или строительство объектов недвижимости. В условиях кризиса некоторые кредитные организации подняли процентные ставки по обслуживаемым кредитам, что повлекло за собой увеличение долговой нагрузки на заемщиков. Кредит на цели рефинансирования кредитов в Западно-Уральском банке Сбербанка России позволяет снизить размер месячного платежа за счет привлекательной процентной ставки (от 15,25 до 15,75%).

Как складывается ситуация с реструктуризацией ипотечных жилищных кредитов?

– Этим занимается специальное созданное государством агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), именно сюда и направляются клиенты. Но АРИЖК принимает на обслуживание отнюдь не все кредиты. Поэтому для заемщиков, которые не могут рассчитывать на помощь АРИЖК, мы предложили новый продукт. Кредит «Уверенность» на цели обслуживания ранее полученного жилищного кредита в течение одного года. Срок погашения кредита «Уверенность» соответствует тому сроку, который остался до погашения действующего жилищного кредита заемщика. Процентная ставка устанавливается на уровне займа, подлежащего реструктуризации.

В этом году банк активно сотрудничал со строительными компаниями и агентствами недвижимости. Насколько эффективным оказалось взаимодействие?

– Мы оцениваем его результаты как положительные. Например, буквально в минувшие выходные прошла уже вторая совместная акция с агентством недвижимости «Территория», в ходе которой потенциальным покупателям представлялись те предложения, которые есть на рынке. Людям показали конкретные квартиры, организовали автобусный тур по новостройкам города. На ярмарку мы пригласили прежде всего тех людей, по чьим заявкам уже принято положительное решение о выдаче кредита, но которые пока не выбрали подходящий объект недвижимости. Ранее мы уже проводили аналогичное мероприятие, и тогда оно также вызвало широкий интерес со стороны населения.

Продолжает банк сотрудничать и с застройщиками, кредитуя заемщиков на цели участия в долевом строительстве. Специальный продукт «Ипотечный плюс» также пользуется популярностью.

Каковы Ваши прогнозы на дальнейшее развитие ипотеки?

– Мы с оптимизмом смотрим в будущее. Рынок оживился, и, судя по макроэкономическим прогнозам, это оживление становится тенденцией. Западно-Уральский банк Сбербанка России уже сейчас вышел на неплохие показатели жилищного кредитования, думаю, мы продолжим наращивать их и далее

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний