Газета
 14 декабря 2009, 13:20   2007

Ни капли меньше

Ни капли меньше
Рынок элитной загородной недвижимости начал возрождаться, полагают эксперты «Building b. c.», но количество сделок выросло ненамного.
Автор: Кирилл Перов

Основной тенденцией конца 2009 года на рынке недвижимости аналитики называют небольшое оживление сегмента элитной загородной недвижимости. Эксперты утверждают, что покупательский интерес начал понемногу расти, а количество сделок хотя незначительно, но все же увеличилось.
Ведущий аналитик Пермского торгового дома недвижимости (ПДТН) Павел Новоселов в беседе с корреспондентом Building b.c. рассказал, что уровень продаж в их компании вырос на 1–2 сделки в месяц. «В настоящий момент рынок загородной недвижимости в целом переживает сезонный спад активности, однако интерес потенциальных покупателей все же вырос», – отмечает г-н Новоселов.
В ООО «PAN city group» придерживаются другой точки зрения. «Интерес к элитной загородной недвижимости наблюдается даже несмотря на сезонность, – говорит менеджер по продажам – главный специалист PAN city group Евгения Сальникова. – Потенциальные покупатели смотрят объекты, выезжают на презентации, чего не наблюдалось в летний период – традиционный разгар сезона покупки загородной недвижимости».
Тем временем цены на элитную загородную недвижимость повышаются. «В основном цены выросли на объекты, располагающиеся в городской черте, – говорит г-н Новоселов. – Объекты, располагающиеся в пределах 30–40 км еще продолжают снижаться. Назвать это изменением конъюнктуры нельзя, поскольку общая ситуация еще далека до стабильности».
Евгения Сальникова говорит, что сейчас цены на загородную недвижимость в PAN city group находятся на докризисном уровне. «Цена на элитную недвижимость мало подвержена влиянию внешней среды», – добавляет она.
Директор Пермского аналитического центра Сергей Седов рассказал, что рынок элитного загородного жилья в крае по-прежнему практически не развит. «Разумеется, потенциал у рынка есть. Есть и сделки, но они единичны», – добавил эксперт.
Другие аналитики рынка не поддерживают г-на Седова, уверяя, что рынок имеет место, и он постепенно развивается, но в сегменте элитной загородной недвижимости все сугубо индивидуально.
Павел Новоселов:
– Цены на такой тип жилья оставались далеки от среднерыночных в течение всего кризиса. Некоторые продавцы очень долго не хотели их опускать. Другие снижали цену в несколько раз. Сегодня элитная стоимость «загородки» в целом не меняется: за последние 2–3 месяца средняя цена изменялась в пределах 2–3%, причем как в сторону повышения, так и понижения.
Эксперты полагают, что в течение зимы цены останутся на прежнем уровне: большинство продавцов сегодня уже зафиксировало стоимость своих объектов и понижать ее дальше с целью реализации не станет. «Рынок замер в ожидании весеннего оживлении, когда количество покупателей компенсирует необходимость понижения цен», – добавил г-н Новоселов.
Сегодня купить 2–3-этажный коттедж площадью 250–400 кв. метров, располагающийся в поселке, подключенный к большинству необходимых коммуникаций и отвечающий стандартам качества, можно за 8–12 млн рублей. Эксперты говорят, что за период кризиса средние цены практически не изменились, а снизились лишь минимальные/максимальные ценовые показатели (примерно на 15–20 %). «Это говорит о том, что продавцы такой недвижимости особо не суетились и в большинстве своем держали планку цен», – поясняет Павел Новоселов.
«Говорить о ценовом дне на данном рынке сложно», – полагают собеседники «Building b. c.». «Рассуждать о таком понятии в сегменте элитной недвижимости нельзя, – полагает Евгения Сальникова. – По нашему загородному жилью не было изменений по цене предложения, тогда как у объектов-аналогов они наблюдались».
На незначительность изменений стоимости элитного загородного жилья влияет и тот факт, что его потенциальными покупателями являются люди состоятельные, для которых подчас вопрос цены менее принципиален, нежели вопрос качества, местоположения, инфраструктурного и природного окружения.
Сегодня себестоимость возведения элитного жилья в Пермском крае составляет 20–23 тыс. рублей за кв. метр, но большинство продавцов просто не желают продавать свои дома по низким ценам, поскольку в основном это вторичный рынок. Такие дома, как правило, имеют дорогую отделку, развитую систему коммуникаций и прочие «бонусы».
Что касается стимулирования рынка, то главным образом продавцы конкурируют не ценой, а условиями сделки – применением рассрочки, условиями банковского кредитования, учетом индивидуальных требований клиентов.
Тем временем общероссийская тенденция не особо отличается от картины в Прикамье: по сообщениям газеты «Ведомости», основными направлениями рынка аналитики называют оживление сегмента элитной загородной недвижимости: растет количество сделок, а в некоторых случаях повышаются и цены на объекты – в среднем на 3,5 %.
 

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний