Газета
 13 июля 2009, 13:20   1933

Позвали во двор

Позвали во двор
«Российские железные дороги» решили продать Товарный двор. Пермские девелоперы пока прикидывают, какую сумму они готовы заплатить за перспективную для бизнеса площадку.

ОАО «Российские железные дороги» обратилось к УК «РИАЛ» с предложением рассмотреть возможность покупки Товарного двора, расположенного между ул. Барамзиной и вокзалом Пермь II. Об этом корреспонденту Building b. c. рассказала финансовый директор управляющей компании Марина Медведева. На минувшей неделе состоялись переговоры. По словам г-жи Медведевой, сейчас РЖД проводят оценку земельного участка, после чего продавец назовет свою цену объекта. Решение о покупке будет приниматься после того, как РЖД определится с ценой. Площадь Товарного двора составляет 13,8 га. Марина Медведева также рассказала, что до принятия окончательного решения должны пройти общественные слушания, в ходе которых будет изменено зонирование территории. Планируется, что в будущем эта площадка будет зоной общественной и жилой застройки.

На определение цены может также повлиять концепция развития железнодорожного вокзала Пермь II. Во время своего последнего приезда в Пермь разработчики транспортной схемы города предложили сделать Пермь II и прилегающую к вокзалу территорию серьезным транспортным узлом. Пока руководство РИАЛа, эксперты Building b.c. отказались назвать предположительную стоимость участка. «Мы будем анализировать, каким образом можно использовать этот участок, и в зависимости от этого смотреть, какую цену мы готовы заплатить», – пояснила г-жа Медведева. Вместе с тем, по мнению специалистов рынка недвижимости, предложение, сделанное РЖД, на сегодняшний день можно назвать беспрецедентным.

Регина Давлетшина, директор консалтинговой группы Research&Decisions:

– Это перспективный район. Уже давно в Перми не продавались столь крупные незастроенные участки, прилегающие к центральной части города. При грамотно разработанной концепции может получиться инвестиционно привлекательный объект.

Пытаясь оценить инвестиционную привлекательность этой территории, собеседники издания также вспомнили о том, какие ранее строились планы по его освоению. Генеральный директор УК «Пермский торговый дом недвижимости» Александр Петухов напомнил, что ранее РЖД уже готовили концепцию развития данной территории. Компания, по его словам, разработала концепцию, требовавшую серьезных инвестиций. В частности, на Товарном дворе предполагалось строительство торгового центра и автовокзала.

Пока, по мнению генерального директора компании «Инвестиции-Недвижимость-Консалтинг» Владилена Автуховича, на этой земле возможно лишь строительство складов, но при условии изменения зонирования цена участка резко возрастет. Разработчики концепции мастер-плана, предлагая свои решения освоения прилегающей к железнодорожному вокзалу территории, ранее говорили о том, что она может быть застроена как коммерческой недвижимостью, так и жильем. Однако пермяки полагают, что найдется мало желающих жить вблизи железнодорожных путей, а следовательно, стоимость квартир там будет существенно ниже. По мнению экспертов издания, использовать Товарный двор было бы правильнее под строительство ТРЦ и гостиничного комплекса.

Кроме того, специалисты подчеркнули, что при всех плюсах этого участка найти возможность купить землю в условиях кризиса может оказаться очень непросто.

Поделиться:
Все новости компаний