Газета
 06 апреля 2009, 13:20   1176

Ипотека в тайм-ауте

Ипотека в тайм-ауте
ПАИЖК предложило ряду банков возобновить рефинансирование займов по новому соглашению. Пока покупатели ждут снижения цен на квартиры, банки размышляют о целесообразности кредитования приобретения жилья.
Автор: Кирилл Перов

Как стало известно «bc», Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК) сделало предложение ряду коммерческих банков, работающих в Перми, заключить соглашение о рефинансировании ипотечных займов. Генеральный директор агентства Андрей Шинкаренко отказался уточнить, кому конкретно была направлена оферта, однако сообщил, что в список вошли как региональные кредитные организации, так и пермские филиалы ряда федеральных банков.

По его словам, условия, на которых будет предоставляться рефинансирование, практически не отличаются от тех, что действовали в прошлом году. Новым пунктом соглашения является лишь обеспечение контроля со стороны ПАИЖК за прохождением документов в процессе оформления кредитного договора. «Как оказалось, проблемные портфели стали появляться у банков из-за нарушений существовавших требований», – заявил Андрей Шинкаренко. «Новые условия рефинансирования позволят нам добиться более четкого их исполнения», – заключил он. В текущем году на рефинансирование ипотечных займов у банков, действующих в регионе, ПАИЖК выделит около 1 млрд рублей – примерно столько же, сколько было потрачено агентством на эти цели в 2008 году.

Очевидно, не все банки, которым сделано предложение, согласятся на новые условия. Пока их принял официально лишь один Меткомбанк. С 6 апреля он возобновляет выдачу ипотечных кредитов. Остальные кредитные организации, по словам Андрея Шинкаренко, взяли тайм-аут для размышлений.

«Возобновление работы на ипотечном рынке в настоящее время выглядит логичным решением», – считает заместитель председателя правления Экопромбанка Алексей Червонных. «Потребность в приобретении жилья у населения края есть. Кредитование приобретения жилья на вторичном рынке имеет меньше рисков, чем кредитование новостроек», – отмечает эксперт.

Вместе с тем возобновление ипотечных программ может не найти отклика у потенциальных заемщиков. «Мы возобновили выдачу кредитов на приобретение вторичного жилья еще в феврале, но пока услуга пользуется небольшим спросом», – говорит председатель правления Камабанка Наталья Мельник. По ее словам, причина в том, что большинство покупателей ждут дальнейшего снижения цен на квартиры. Поэтому многие интересуются условиями получения кредитов, но до заключения договора дело пока доходит редко. «Соглашение, которое заключено у нас с АИЖК, действует до 1 июля, какими будут условия сотрудничества после этого срока – неизвестно», – отмечает Наталья Мельник.

Отчасти поведение клиентов объясняется изменением условий получения кредита, которые существенно ужесточились по сравнению с летом 2008 года. Так, первоначальный взнос поднят с 10 до 30–40 % от стоимости жилья, процентная ставка с 14–15 % годовых до 17–20 % и более.

Как отмечает Александр Яцков, заместитель председателя правления банка «Урал ФД», выдача ипотечных кредитов требует привлечения пассивов на 15–20 лет. На сегодняшний день на рынке таких средств нет. «Рефинансирование кредитов через АИЖК – единственная возможность работы на ипотечном рынке, однако государство, по нашим данным, пока занимает неопределенную позицию в данном вопросе – многое будет зависеть от возможностей бюджета государства», – полагает Александр Яцков.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний