Газета
 08 декабря 2008, 00:00   791

Поймать момент

С началом кризиса пермяки начали активно покупать недвижимость, но вскоре передумали. Эксперты считают, что самое удачное время для подобных покупок наступает именно сейчас.
Автор: Кирилл Перов
С началом кризиса пермяки начали активно покупать недвижимость, но вскоре передумали. Эксперты считают, что самое удачное время для подобных покупок наступает именно сейчас.

За период с августа по октябрь 2008 года ситуация на рынке жилой недвижимости Перми развивалась неравномерно. По наблюдениям экспертов АН «Территория», в первые месяцы кризиса резко возросла покупательная активность населения, в связи с чем объем предложения в августе-сентябре снизился на 23 %. Аналитики «Камской долины» также констатируют, что количество предложений на вторичном рынке жилья в сентябре снизилось по сравнению с августом на 156 единиц (количество предложений за август составило 6093 единицы, за сентябрь 2008 года – 5937 единиц). Однако в октябре произошла обратная тенденция – спрос упал до своего прежнего уровня и составил 20 % от объема предложения. По данным, предоставленным Building b.c. ОАО «Камская долина», на 31 октября в экспозиции находилось уже 6837 единиц вторичной жилой недвижимости и 2562 новые квартиры. Таким образом, в период с сентября по октябрь количество предложений на рынке новостроек и готового жилья увеличилось на 244 (10,5 %) и 900 (15,2 %) единиц соответственно. Сложившуюся ситуацию Андрей Паршин (аналитическая служба ООО «Пермское агентство недвижимости») характеризует как «затоваривание» рынка. В свою очередь директор Пермского аналитического центра Сергей Седов считает рынок вторичного жилья «существенно перегретым» из-за завышенных цен. «Между тем спрос никуда не исчез, – утверждает Андрей Паршин. – Просто в силу неуверенности в завтрашнем дне, возможной потери работы люди зачастую откладывают вопрос приобретения жилья, что приводит к возникновению отложенного спроса».
В сентябре наметился некоторый рост цены за квадратный метр. В среднем, по данным от различных аналитических служб города Перми, он составил: в новостройках – с 53,51 тыс. руб./кв. метр в августе до 53,79 тыс. руб./кв. метр в октябре (на 0,52 %), во вторичном жилье соответственно с 59,50 тыс. руб./кв. метр до 59,85 тыс. руб./кв. метр (на 0,59 %). Рост стоимости как по новому, так и по вторичному жилью отмечен Пермским аналитическим центром в четырех из семи районов города. По мнению Сергея Седова, кризисная ситуация в экономике способствует привлечению средств в объекты недвижимости, но данный инвестиционный поток не окажет в среднесрочной и долгосрочной перспективе серьезного влияния на местный рынок жилья.
Но уже в октябре средние цены показывают отрицательный рост. По обобщенным данным, полученным Building b.c. от аналитических служб, средневзвешенная стоимость квадратного метра нового жилья на конец октября 2008 года сложилась на уровне 53,43 тыс. рублей, что на 0,66 % меньше данного показателя предыдущего месяца. А цена за квадратный метр вторичного жилья на конец октября 2008 года составляет 59,51 тыс. рублей. Это на 0,57 % ниже сентябрьской отметки. Даже малобюджетные квартиры, на которые обратили было внимание пермяки, к концу третьего месяца кризиса перестали пользоваться спросом. В течение октября эксперты Пермского аналитического центра отметили снижение цены квадратного метра хрущевок на 0,7 % (снижение цены отмечено в шести районах г. Перми), а средняя цена октября зафиксирована на уровне 57,61 тыс. руб./кв. метр.
По-прежнему высока активность рынка в сегменте аренды. По словам руководителя аналитического центра корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, аренда жилых и нежилых площадей в условиях кризиса кредитной системы и снижения платежеспособности покупателей становится главной альтернативой покупке площадей. Но после активного роста средней арендной ставки на жилье в августе-сентябре 2008 года (7–9 %), связанной с окончанием сезона отпусков и каникул, в октябре «Перспективой» зафиксировано снижение цены аренды (-2,9 %) и установление средней арендной ставки на рынке жилья на уровне 13 738 рублей.
Некоторое оживление привносят на рынок жилой недвижимости антикризисные меры администрации Перми, которая начала проводить аукционы по выкупу жилья у застройщиков. Победителем первого конкурса стала компания «СтройПанельКомплект», предложившая 880 кв. метров жилья в черте города Перми по цене 31 тыс. рублей за кв. метр. Ближайшие три года на выкуп жилья у застройщиков будет направлено до 1,5 млрд рублей.
На рынке продажи офисной недвижимости с августа вплоть до ноября наблюдается понижение стоимости квадратного метра в среднем по городу на 0,29 %. Средняя цена на 31 октября, выведенная Building b.c. на основе данных, полученных от пермских агентств недвижимости, составляет 81,73 тыс. рублей против 81,91 тыс. в августе. Этот сегмент рынка сегодня характеризуется увеличением офисных помещений небольших размеров. По мнению Сергея Седова, это происходит за счет реконцепции и перепланировки помещений большей площади, а также перехода части офисов на рынок аренды. Андрей Паршин прогнозирует снижение спроса на офисы высокого класса (А и В) и переход части арендаторов из офисов класса А в офисы класса В, из офисов класса В – в офисы класса С, а следовательно, наиболее вероятна коррекция цен по офисным помещениям высокого ценового уровня в сторону снижения.
Сектор торговой недвижимости, несмотря на начало экономического кризиса, отличается завидной стабильностью. По итогам октября средняя цена продажи здесь показала достаточно ощутимый рост по отношению к аналогичному показателю августа (+3,99 %) и составила 85,30 тыс. руб./кв. метр. При этом можно заметить очень большие колебания цены в аналитических исследованиях разных организаций: от 82,60 тыс. рублей (корпорация «Перспектива») до 88 тыс. рублей (Пермское агентство недвижимости).
Однако даже упавшие в октябре цены не отражают реальной ситуации на рынке недвижимости. Аналитики говорят о стагнации и скрытой коррекции цен. По словам специалистов, цены, по которым в действительности совершаются сделки, ниже цен предложения. В связи с чем эксперты советуют использовать этот период для выгодного приобретения недвижимости. Изменение ситуации ожидается в первой половине 2009 года. После стабилизации экономической ситуации и улучшения финансового состояния покупателей на рынке опять начнется рост.

Поймать момент
Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний