Общество
 19 ноября 2008, 14:34   321

Средняя стоимость аренды малых офисов в центре Перми составляет 882 рубля за квадратный метр в месяц


Пермский аналитический центр начал публиковать индекс аренды офисных помещений Перми площадью до 50 квадратных метров. Средняя арендная ставка по данным на 15 ноября для таких офисов по городу составляет 794 руб./кв. м (-3,3% к уровню 15 октября). В центральной части города этот показатель составляет 882 руб./кв. м (+0,2%), в районах средней удалённости 766 руб./кв. м (-0,1%), на окраинах – 466 руб./кв. м (-5,3%).
Как отмечают аналитики, значительное изменение цены аренды на окраинах города вызвано исключительно изменением структуры предложения, а также незначительным количеством «малых» офисов в отдаленных районах.
Как отмечают в ПАЦ, сегодня значительная масса помещений площадью до 50 кв.м. расположена в центральной части Перми. Объем предложения помещений, находящихся в районах средней удалённости и на окраинах сравнительно небольшой. Такой дисбаланс приводит к довольно незначительной разнице в арендных ставках на офисы в центральной части города и в районах средней удаленности от центра.
Ситуация на рынке позволяет за сравнительно небольшую доплату перебраться из офисов, расположенных в менее престижных районах в более престижную центральную часть. Очевидно также, что по некоторым помещениям, находящимся в районах средней удалённости, цена аренды явно не соответствует сложившимся условиям на рынке, что приводит к длительной экспозиции таких объектов.
По состоянию на 15 ноября 2008г. отмечается общее увеличение объема предложения офисов небольших размеров. По мнению специалистов Пермского аналитического центра, объём предложения сдаваемых в аренду офисов растет за счет перехода части объектов со стагнирующего рынка продажи на более активный рынок аренды, освобождения части ранее занимаемых помещений арендаторами (аренда офиса без комиссии от Optima Properties). В перспективе также ожидается увеличение объема арендных площадей небольшого размера за счет реконцепции и перепланировки помещений большой площади («нарезка» на более мелкие офисы), в том числе ранее выставлявшихся на рынке продажи.
Поделиться: