Газета
 10 ноября 2008, 00:00   910

Риэлторы взялись за молоток

Риэлторы взялись за молоток
Корпорация «Перспектива» будет продавать жилье на аукционах. Риэлторы полемизируют о степени влияния новаций на рынок.
Автор: Кирилл Перов

Корпорация «Перспектива» будет продавать жилье на аукционах. Риэлторы полемизируют о степени влияния новаций на рынок.

Еще одним новшеством «Перспективы» станет ежемесячный аукцион по продаже недвижимости. Торги предположительно будут проводиться на базе центра WonderHall и, по словам исполнительного директора корпорации «Перспектива» Максима Брагина, помогут встретиться продавцам и покупателям недвижимости и сформировать справедливые для данного периода времени и рыночной ситуации условия совершения сделки. Для тех клиентов, кто испытывает потребность продать объект недвижимости за период меньше месяца, «Перспектива» предлагает электронный аукцион, действующий в режиме реального времени. По замыслу создателей, платой за оперативность станет скидка, готовность уступить объект покупателю по цене ниже рыночной. Первые торги в WonderHall должны состояться в декабре, электронная площадка начинает действовать с 10 ноября – на момент сдачи номера решались последние технические вопросы. Продавцы недвижимости отнеслись к инициативе «Перспективы» по-разному. По мнению заместителя генерального директора ЗАО «Строительная компания «Классик» Василия Боровцова, такой формат продажи недвижимости может быть интересен застройщикам. Директор центра корпоративного обслуживания АН «Респект» Дмитрий Михалев отметил как плюсы, так и минусы идеи. «Аукцион – интересное решение. В условиях сокращения платежеспособного спроса компании, которые смогут привлечь клиента, понеся при этом меньшие затраты, смогут выжить, а возможно, укрепить и расширить свои позиции на рынке. Но такие нововведения требуют определенных затрат. Компания идет на дополнительные издержки, в то время как все участники рынка стремятся снизить расходы, финансируемые из чистой прибыли. Думаю, после 2–3 подобных мероприятий станет понятно, оправдаются ли надежды, возлагаемые «Перспективой» на аукцион недвижимости и связанные с ним затраты», – полагает г-н Михалев. По словам директора Пермского аналитического центра Сергея Седова, эта система не нова, речь идет о так называемых голландских аукционах. «Как правило, они проводятся на кризисных рынках, а инициаторами являются банки, реализующие квартиры или другое имущество должников. Отмечу, что такие аукционы выявляют не рыночную цену жилья, а ликвидационную, которая может быть существенно ниже, так как реализация квартиры идет не в нормальные рыночные сроки, а по ускоренному варианту, что, естественно, подразумевает существенный дисконт. Тем не менее на пермском рынке, который сейчас испытывает достаточно нелегкие времена, такие аукционы при широкой огласке могут стать дополнительным катализатором, ускоряющим процессы коррекции цен», – полагает г-н Седов. По мнению руководителя департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group Ольги Пермяковой, внедрение аукциона само по себе оживить рынок частной недвижимости или оказать влияние на рыночные цены в этой сфере не может. Для успеха в продаже объекта важно, чтобы собственники были готовы уступить покупателям 15–20 % от рыночной стоимости, а по малоликвидным объектам – даже больше. «Это плата за более короткие сроки реализации», – говорит г-жа Пермякова. В первую очередь аукционом могут заинтересоваться собственники, которые остро нуждаются в деньгах и не могут продать недвижимость в течение 4–6 месяцев, полагает эксперт. Никто из опрошенных «bc» риэлторов пока не высказал намерения пойти по стопам «Перспективы». «Каждый выживает как умеет», – отметил один из них. «Катастрофического падения цен на недвижимость в Перми ожидать не стоит», – считает руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина. Собственники квартир скорее предпочтут отложить улучшение жилищных условий до лучших времен, чем продавать жилье по дешевке. Строители в свою очередь предпочтут уменьшить объемы строительства, чем терять прибыль. Сократить количество вводимого жилья их заставят и проблемы финансирования строительства. По оценке г-жи Давлетшиной, стоимость квартир плавно снизится на 10–20 % в течение 2009 года. Меньше всего в цене потеряют наиболее востребованные покупателями одно- и двухкомнатные квартиры в домах экономкласса, наибольшая коррекция ожидает комнаты, квартиры в малосемейках и жилье премиум-класса. Таким образом, более доступным, чем прежде, жилье в результате кризиса для большинства пермяков не станет. Наоборот, дефицит предложения может спровоцировать рост цен, как это уже произошло на рынке аренды: сдача в наем жилой недвижимости с начала года подорожала на 20 %, коммерческой на 16–24 %.При таком развитии ситуации неприятным последствием для риэлторского бизнеса станет сокращение количества сделок купли-продажи жилья, которое уже регистрируется специалистами. По замечанию Регины Давлетшиной, к этому добавляется тот факт, что пермяки, недовольные соотношением цена/качество услуги, в последнее время все меньше обращаются к услугам риэлторов при совершении сделок.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний