Газета
 08 сентября 2008, 00:00   921

Под знаком стагнации

Под знаком стагнации
Эксперты признают, что сегодня рынок пермской недвижимости находится в состоянии стагнации, однако настаивают, что говорить о кризисе пока рано.
Эксперты признают, что сегодня рынок пермской недвижимости находится в состоянии стагнации, однако настаивают, что говорить о кризисе пока рано.

В первом полугодии на рынке недвижимости Перми произошли существенные изменения, вызванные как внешнеэкономическими факторами, так и ситуацией в российской и местной экономике.
По оценкам специалистов корпорации «Перспектива», средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в первом полугодии 2008 года составила 59,62 тыс. рублей в сегменте вторичного жилья и 53,05 тыс. рублей в новостройках, что соответственно на 6 % и 2,3 % выше аналогичных показателей начала года. В свою очередь эксперты Пермского аналитического центра показывают идентичный прирост стоимости квадратного метра по новостройкам – 2,3 %. Но в сегменте готового жилья приводят несколько другие цифры, чем «Перспектива», а именно более низкий процент прироста (3,69 % и среднюю цену за квадратный метр на уровне 58,23 тыс. рублей за квадратный метр). Для сравнения: рост цен на данные объекты в первом полугодии 2007 года составил 36,0 % на готовое жилье и 34,1 % на новостройки. Кроме того, в отдельные периоды специалистами отмечалось даже уменьшение стоимости квадратного метра жилой недвижимости. По данным, предоставленным «Building b.c.» «Перспективой», в конце полугодия на рынке готового жилья была отмечена корректировка цены предложения в сторону уменьшения на 0,7 %. Вместе с тем, как отмечает руководитель информационно-аналитического центра компании Регина Давлетшина, такое поведение цен не является началом тотального снижения стоимости.
Стабилизацию цен на рынке строящегося жилья аналитики связывают с тем, что предложение растет, а спрос остается на низком уровне. Эксперты «Перспективы», ссылаясь на данные администрации Перми, отмечают, что в первом полугодии 2008 года на территории Перми было введено в строй 144,5 тыс. квадратных метров жилья, что выше аналогичного показателя 2007 года на 5,4 %. Рост предложения во многом связан с вводом в эксплуатацию значительного количества объектов индивидуального строительства. По оценкам специалистов «Перспективы», в первые полгода объектов ИЖС было сдано на 35,9 % больше, чем за аналогичный период 2007 года, при этом число сданных квадратных метров в многоквартирных домах сократилось на 12,5 %.
Цена аренды, в отличие от стоимости приобретения жилья, имеет стабильно высокий рост. Пермский аналитический центр с конца июня 2007 года до начала июля 2008 года зафиксировал повышение арендных ставок на квартиры в среднем на 23 %. По данным «Перспективы», в июле ставки на жилую недвижимость установились на следующем уровне:
1-комнатные квартиры – 10 690 руб./мес.;
2-комнатные квартиры – 13 870 руб./мес.;
3-комнатные квартиры – 19 930 руб./мес.;
4-комнатные квартиры – 25 790 руб./мес.
«На сегодняшний день семья со среднестатистическими пермскими доходами не в состоянии приобрести квартиру с комфортными техническими характеристиками с «нуля», имея при этом минимальный первоначальный взнос. Ипотечные платежи для данной категории граждан значительно превышают среднюю ежемесячную арендную ставку, именно поэтому аренда квартир пользуется значительной популярностью среди горожан», – уверен директор Пермского аналитического центра Сергей Седов.
Подобное положение складывается и на рынке коммерческой недвижимости. Аналитики Business Class отмечают, что с начала года рост стоимости офисной недвижимости составил 8 %. Однако при сопоставлении данных изменений с аналогичными показателями первой половины прошлого года заметно ощутимое снижение темпов роста цен. Корпорация «Перспектива» на первое полугодие 2008-го приводит следующие данные: торговая недвижимость – 80,82 тыс.
рублей за квадратный метр, офисная недвижимость – 77,78 тыс. рублей за квадратный метр. В то время как Пермский аналитический центр отмечает, что по состоянию на III квартал 2008 года средняя стоимость офисной недвижимости в Перми составляет 63,99 тыс. рублей за квадратный метр, а цена квадратного метра в сегменте торговой недвижимости достигла 79,75 тыс. рублей. Увеличение стоимости офисной и торговой недвижимости многие эксперты связывают с тем, что в последнее время в эксплуатацию все чаще вводятся помещения высокого класса качества.
В данном сегменте рынка недвижимости наблюдается и другая характерная тенденция – превышение предложения над спросом, что является фактором, сдерживающим рост цен. В первом полугодии 2008 года, по данным «Перспективы», на рынке торгово-развлекательной недвижимости в Перми было введено в эксплуатацию 70 000 квадратных метров. Но при этом большинство вновь построенных торговых центров Перми испытывают дефицит арендаторов, о чем свидетельствует наличие пустующих площадей.
Средняя цена аренды офисных помещений на пермском рынке недвижимости в I квартале выросла на 14,9 % и составила 848 рублей за квадратный метр.
Сергей Седов прогнозирует, что при дальнейшем сохранении тенденции к понижению спроса в следующем году можно будет ожидать обвала объемов строительства и ухода многих строительных фирм с рынка: «Выживут лишь сильнейшие и те, кто сумеет грамотно построить работу в изменившихся условиях. Однозначно будет заморожено много проектов по коммерческой недвижимости, а с объектами строительства жилой недвижимости это происходит уже сейчас».
Под знаком стагнации
Поделиться:
Все новости компаний