Газета
 04 августа 2008, 00:00   1161

50 тысяч клиентов

50 тысяч клиентов
На рынке аренды жилой недвижимости Перми предложение заметно превышает спрос. Но цены при этом продолжают расти.

На рынке аренды жилой недвижимости Перми предложение заметно превышает спрос. Но цены при этом продолжают расти.

Пермские компании, предоставляющие услуги аренды жилой недвижимости, подвели итоги первого полугодия. Аналитики единодушны: цена аренды выросла. Пермский аналитический центр, осуществляющий регулярный мониторинг и анализ рынка жилой недвижимости города, отмечает, что за год средняя цена аренды жилой недвижимости заметно увеличилась. На сегодняшний день средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 11,8 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 14,6, трехкомнатной – 18,5 (цена аренды рассчитана без учета стоимости коммунальных услуг). В среднем цена выросла на 29,8 % за год. Также стоит отметить, что по однокомнатным квартирам цена больше всего выросла в Кировском районе (+41 %) и в Дзержинском (+41,5 %), наименьшее увеличение в Индустриальном районе (+21 %). По двухкомнатным квартирам наибольшее изменение зафиксировано в Ленинском (+33,7 %) и в Индустриальном (+33,4 %) районах, наименьшее – в Свердловском (+16,8 %). По трехкомнатным квартирам максимальный прирост цены наблюдается в Кировском районе (+46,5 %), минимальный – в Свердловском (+13,3 %). Регина Давлетшина, руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива», отмечает, что по уровню стоимости найма жилья лидирует Ленинский район, за ним следуют Свердловский, Дзержинский районы. Регина Давлетшина: – Средняя цена аренды по городу составляет 5 тыс. рублей в месяц за комнату, 10–12 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, от 15 тыс. за двухкомнатную, от 20 тыс. за трехкомнатную и так далее. По мнению Регины Давлетшиной, средняя ежемесячная арендная ставка относительно стабильна, скачки цен обусловлены преимущественно внешними факторами, повышающими стоимость содержания жилья (в основном связанными с оплатой коммунальных услуг). Оксана Кошурина, исполнительный директор компании «Перспектива – Аренда жилья», добавляет, что пермский рынок аренды жилья формирующийся. «Недостаточно развита сама услуга аренды, нечетко определено ее содержание», – считает эксперт. Регина Давлетшина отмечает, что в среднем с необходимостью аренды сталкивается каждый двадцатый житель нашего города. Основную массу – 53 %, по ее словам, составляют студенты, 36 % – молодые семьи. В аренде жилья также нуждаются лица, переехавшие из области и других городов в региональный центр. Руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group Ольга Пермякова замечает, что рынок аренды квартир повышенной комфортности по сравнению с другими сегментами находится в организованном состоянии: здесь и арендаторы, и арендодатели предпочитают пользоваться услугами агентств недвижимости, которые выступают гарантом юридической чистоты сделок. Ольга Пермякова:– Средний ценовой сегмент экономкласса далек от идеального. Еще предстоит много сделать, чтобы он стал цивилизованным. Нижний сегмент, который занимает наибольшую долю рынка, еще более проблематичен. В этом классе аренды жилья наблюдается наибольшее количество афер. По мнению Оксаны Кошуриной, при выборе жилья арендаторами учитывается несколько факторов: район и его отдаленность от центра города, развитость инфраструктуры, возраст дома, планировка квартиры и ее размер. Ольга Пермякова добавляет, что к основным требованиям квартиросъемщиков относится и наличие удобной парковки недалеко от дома. Эксперты «bc» согласны, что наибольшим спросом пользуются недорогие для аренды объекты. Регина Давлетшина говорит о востребованности однокомнатных квартир. Ольга Пермякова соглашается и считает, что «прежде всего их популярность связана с относительно низкой арендной ставкой и большим количеством предложений. Чаще всего арендаторы выбирают жилье с ежемесячной оплатой в размере до 10 тыс. рублей». Ольга Пермякова также сообщает, что наиболее популярными являются Индустриальный или Мотовилихинский районы: это недалеко от центра города, а цена ниже примерно на 30 %. Руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» полагает, что рынок аренды будет существовать всегда, даже с развитием ипотеки, и приводит в пример ситуацию в европейских странах.

Регина Давлетшина:

– Сделок по покупке жилья в Европе в разы меньше, чем сделок по найму. Законодательное регулирование в данном сегменте и длительные сроки найма (как минимум год, а в среднем не менее пяти лет) для российской аренды жилой недвижимости и пермской в том числе – дело будущего.

Поделиться:
Все новости компаний