Газета
 21 июля 2008, 13:20   907

Территория высоких цен

Территория высоких цен
Прикамье лидирует по показателю себестоимости жилья в Приволжском округе. Эксперты считают, что у этого есть как объективные, так и субъективные причины.
Автор: Кирилл Перов

Прикамье лидирует по показателю себестоимости жилья в Приволжском округе. Эксперты считают, что у этого есть как объективные, так и субъективные причины.

Газета «Ведомости» опубликовала данные о себестоимости жилья в регионах Приволжского федерального округа. Пермский край занимает в нем лидирующую позицию. Средняя цена квадратного метра в Пермском крае составляет 34 550 рублей. Это на 1,5 тысячи рублей больше Нижегородской области, на 4 тысячи больше Самарской области и на 14,7 тысячи рублей – Саратовской области. Опубликованные цифры основаны на нормативах Министерства регионального развития РФ. Данный показатель включает только себестоимость строительства, то есть затраты на приобретение земельных участков, материал, оплату труда и прочее, а не его рыночную цену. Причиной отличия показателя Пермского края от показателей других регионов округа названа высокая покупательная способность жителей края прежде всего вследствие его развитой нефтедобывающей деятельности. Согласно данным Минрегионразвития РФ отношение уровня денежных доходов к прожиточному минимуму в Пермском крае составляет 3,2, что выше данного показателя в других регионах: в Самарской области он равен 3,1, в Нижегородской – 2,7, в Саратовской – 2. Ольга Пермякова, руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group, утверждает, что говорить о том, что себестоимость строительства жилья в Пермском крае выше, неоправданно. «В I квартале 2008 года, судя по заявлению министра градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края Александра Кудрявцева, средняя себестоимость квадратного метра жилья в Перми и Пермском крае составляла 24 тысячи рублей», – напоминает она. По словам Дениса Халезова, специалиста рабочей группы аналитиков «РГР. Пермский край», по себестоимости строительства жилья Пермь в списке городов находится немногим выше середины. Главный фактор влияния на рост себестоимости строительства – рост цен на строительные материалы, изделия и конструкции: эта доля составляет 55–68 % от всей себестоимости. Как утверждает Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра, инфляция на строительные материалы и услуги составляет в Пермском крае порядка 20–25 % в год. Равиль Кашапов, руководитель девелоперских проектов корпорации «Перспектива», отмечает, что наем специалистов обходится дорого, поскольку на рынке наблюдается острая нехватка квалифицированных работников. Помимо этого играют роль еще ряд факторов: удорожание земельных участков под застройку, расходы на транспортную доставку материалов, разные климатические условия, сказывается дефицит некоторых стройматериалов, например цемента. Ольга Пермякова утверждает, что также есть более субъективные причины, которые влияют на рост затрат: низкий уровень организации строительного процесса, логистики и расчетов в строительстве, которые могут привести к потерям от брака и простоев, ошибки в проектировании, смена подрядчиков, обременение застройщиков различными платежами на развитие инфраструктуры. «Получается, что строительство каждого дома уникально, ведь на себестоимости отражаются не только многочисленные экономические условия, но даже опытность застройщика, надежность его партнеров и точность проектных расчетов», – говорит она. По мнению экспертов «bc», анализировать рост себестоимости жилья достаточно трудно. По словам Ольги Пермяковой, данные Федеральной службы государственной статистики опираются на показатели актов государственных приемочных комиссий и отчеты застройщиков, а эта информация не всегда бывает достоверна. Специалист рабочей группы аналитиков «РГР. Пермский край» Денис Халезов считает, что статистику можно оценить на примере роста средней оптовой отпускной цены на стройматериалы. В 2006 году она увеличилась на 20,42 %, в 2007 году – на 28,08 %, а за первую половину 2008 года – на 13 %. Себестоимость строительства возросла по сходным показателям. Остановить повышение себестоимости строительства является практически невозможной задачей, считает Денис Халезов. «Это по силам только органам власти. Однако, учитывая, что заводы по производству строительных материалов и потребители данных производств чаще находятся в разных регионах, то и различные законодательные ухищрения в глобальном масштабе ни к чему не приведут», – добавляет он. По мнению Ольги Пермяковой, на рынке строительных материалов постоянно происходит монопольное повышение цен на цемент, металлопрокат, нерудные материалы, контроль со стороны государства слабый и реакция «замедленная». Для решения этой проблемы нужна результативная борьба с монополией, которая в России развита слабо, отмечает эксперт. Еще один способ повлиять на себестоимость – создать хороший земельный рынок с подготовленными под строительство участками, утверждает Сергей Седов. По его словам, это снизит стоимость земли и позволит быстрее приступать к строительству. Аналогично все согласования по вопросам строительства должны делаться быстро и без задержек. «Все это позволит перейти местным строителям от штучного строительства домов к массовой застройке», – уверен г-н Седов. Кроме того, при расширении конкуренции на рынке и увеличении предложения возможно снижение цен на стройматериалы. «Я считаю, что снизить темпы роста стоимости жилья возможно только повышением объемов строительства», – говорит Равиль Кашапов. Согласно упомянутой статистике газеты «Ведомости», за период с первого полугодия 2007 года по второе полугодие 2008 года себестоимость одного квадратного метра в Пермском крае увеличилась на 18 050 руб-лей. В начале 2007 года один квадратный метр стоил застройщикам 16500 рублей, ко второму полугодию текущего года цифра достигла 34550 рублей. Самый большой скачок был отмечен между первым и вторым полугодием 2007 года: разница составляет более 8 тыс. рублей.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний