Газета
 19 мая 2008, 13:20   812

Продавец в минусе

На рынке вторичной жилой недвижимости Перми предложение заметно превышает спрос. Эксперты прогнозируют снижение цен на квартиры в старых домах.

На рынке вторичной жилой недвижимости Перми предложение заметно превышает спрос. Эксперты прогнозируют снижение цен на квартиры в старых домах.

Пермский аналитический центр отмечает, что за прошедший месяц средняя цена предложения на рынке вторичной жилой недвижимости Перми снизилась на 0,3 % и составляет 57,85 тысячи рублей за квадратный метр. Уменьшение цены по городу связано прежде всего с тем, что значительно увеличились объемы предлагаемой на продажу недвижимости в отдаленных районах города – Кировском и Орджоникидзевском. Специалисты Пермского аналитического центра говорят о том, что появилось много дешевых квартир и это привело к некоторому снижению средней цены по всему рынку. Василий Кирилин, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Тамерлан», также отмечает незначительное изменение цен на вторичное жилье. Руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group Ольга Пермякова характеризует вторичный рынок жилья г. Перми как стабильный. «За первые три месяца года общий прирост цены в данном сегменте рынка недвижимости составил 3,54 %, тогда как прирост по вторичному жилью за I квартал прошлого, 2007 года был зафиксирован аналитиками на уровне 18,88 %, что значительно выше текущих темпов роста», – говорит Ольга Пермякова. Все опрошенные эксперты «bc» говорят об изменениях, произошедших на рынке вторичной жилой недвижимости Перми, но видят различные причины. Регина Давлетшина, руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива», сообщает, что за месяц средняя цена предложения выросла на 1,1 % и в апреле составила 59,29 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с началом года рост составил 5,4 %. Регина Давлетшина:– Одна из причин замедления темпов роста рынка – это неплатежеспособность населения. Ситуацию усугубили политические изменения в стране (выборы в Госдуму и президента), а также падение фондового рынка, мировые события (американский кризис). Однако текущее замедление не означает остановку рынка как таковую. Как правило, после бурного роста требуется период, обычно год, для восстановления платежеспособности населения. Сейчас рынок находится «на самом дне», в самой низкой точке по спросу. Накладывает свой отпечаток и приближение летнего периода. Алексей Ананьев, коммерческий директор АН «Респект», считает, что ситуация на рынке изменилась серьезно: сейчас жилье разделилось на квартиры, которые пользуются спросом (их цена за месяц увеличилась на 1,5 %), и квартиры, которые спросом не пользуются (количество таковых увеличивается с каждым днем). «Пермский рынок был не готов к такой ситуации, ведь спрос всегда превышал предложение и условия диктовал продавец. А сейчас предложение на порядок превышает спрос и процессом управляет покупатель. Покупатель диктует свои условия, продавец может либо согласиться, либо искать следующего клиента, что опять же непросто. Но, самое главное, нельзя быть уверенным, что следующее предложение будет выгоднее, – как правило, бывает наоборот», – отмечает Алексей Ананьев. Прогнозы на ближайшее время эксперты дают различные. По мнению Алексея Ананьева, будет увеличиваться разница между минимальной и максимальной стоимостью и продавцу будет очень сложно сориентироваться на рынке. Регина Давлетшина согласна с тем, что темп роста цен увеличится. «Через 3–4 месяца ситуация изменится, особо будет заметно в сентябре-октябре, когда к концу года, по прогнозным данным, цены будут расти на 3–4 % в месяц», – сообщает руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива». Василий Кирилин прогнозирует увеличение цены за год на 10–15 %. А Ольга Пермякова считает, что общий прирост цен в рамках стабилизации за год составит порядка 20–25 % с учетом инфляции. «Прогнозируемая средняя цена предложения по городу на рынке жилой недвижимости составит примерно 67–72 тысячи рублей за квадратный метр. В 2008 году планируется ввод в эксплуатацию значительных объемов площадей гражданской недвижимости, в том числе более высокого качества. В то же время, в условиях выхода на рынок нового качества (элитные новостройки), цена в этом сегменте сбалансируется, что повлечет снижение цены на «перегретые» на данный момент объекты, которые сейчас позиционируются как элитное жилье. Таким образом, произойдет четкое сегментирование рынка по типам жилья: современное жилье будет постепенно медленно дорожать, а неприглядные старые «панели» и «хрущевки» столь же медленно будут становиться доступнее», – поясняет эксперт. Продавец в минусе

Поделиться:
Все новости компаний