Газета
 17 декабря 2007, 00:00   1733

Квартира за копейки

Квартира за копейки
Купить квартиру за треть цены вполне реально, если покупателя не смущает то, что полностью распоряжаться жильем он сможет только после смерти его владельца.

Купить квартиру за треть цены вполне реально, если покупателя не смущает то, что полностью распоряжаться жильем он сможет только после смерти его владельца.

Пермская фирма, ООО «Фонд социальной поддержки пенсионеров», предлагает клиентам покупку квартиры за 400 тысяч рублей. Соответствующая рекламная кампания активно проводится в нескольких городских СМИ. Условием сделки является то, что проживать новый собственник в купленном жилье сможет лишь после смерти его нынешнего владельца. Компания оказывает содействие в заключении договора ренты, который свяжет продавца и покупателя до того момента, пока один из них не умрет. Несмотря на то что подобные услуги разрешены Гражданским кодексом, моральная сторона вопроса по-прежнему вызывает споры. Как сообщили нам в ООО «Фонд социальной поддержки пенсионеров», компания заключает сделки на покупку квартиры на условиях пожизненной ренты. Одна из сторон подобного договора, как правило, это пенсионер в возрасте от 60-ти лет (в исключительных случаях, например, в случае тяжелой болезни владельца квартиры, а значит, предполагаемой близкой смерти, сделка может заключаться и с людьми, которые не достигли этого возраста). Другая сторона — клиент, который приобретает квартиру по цене, составляющей около 30–40 % от ее рыночной стоимости (на размещенном в Интернете баннере фирмы так и сказано: квартира от 400 тысяч рублей). Согласно заключенному договору, клиент сразу после уплаты указанной в договоре суммы становится собственником квартиры. Однако совместное его проживание с бывшим владельцем не предполагается. Бывший хозяин будет жить на этой площади до конца своих дней, получая от клиента порядка трех тысяч месячного содержания (в эту сумму входит и оплата коммунальных услуг). Как сообщил «bc» менеджер фирмы Юрий Осокин, «клиентов, желающих купить подобные квартиры, немало, а пенсионеров несколько меньше». Тем не менее, по признанию специалиста, за 2007 год фирма заключила несколько десятков подобных сделок, сообщает эксперт. По словам г-на Осокина, заинтересованность в подобных сделках проявляют, как правило, семьи с низким доходом, в которых подрастают дети: средств на покупку квартиры по рыночной цене у семьи нет, зато есть возможность подождать, пока квартира «освободится» от предыдущего жильца. Как пояснил Игорь Басаргин, партнер юридической компании «Инкор Альянс», «Гражданский кодекс Российской Федерации в части 2 предоставляет возможность гражданам и организациям приобретать имущество, в том числе и недвижимость, путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением». Законность заключения сделок такого рода не отрицает и пермский юрист Виктор Лунев, который заявляет, что подобные отношения регулируются Гражданским кодексом. Однако эксперт отмечает, что «довольно часто договоры ренты используются с нечистыми помыслами». По его словам, существуют и добросовестные организации, которые не подразумевают под подобными сделками ничего плохого. Однако есть и те, которые имеют криминальную подоплеку. «Недаром притчей во языцех стало то, что люди, которые таким образом продали свою квартиру, долго не живут», — заявляет юрист. Причем, по мнению специалиста, недобросовестность может проявить не только покупатель квартиры, но и продавец: «Бывают случаи, когда пенсионер, уже продавший квартиру, стремится расторгнуть сделку после того, как прожил за счет клиента лет пять». Расторжение договора возможно в связи с ненадлежащим исполнением, например, клиент не оказывает обещанного продуктового содержания той фирмы и того состава, которое оговаривалось в договоре». По словам эксперта, поводом для расторжения подобного договора может быть появление некоего родственника, который, например, находился 10–15 лет в местах заключения и по возвращении надеется вернуть квартиру. По мнению исполнительного директора Общества развития предпринимательских инициатив Дениса Галицкого, заключая подобную сделку, пенсионер должен серьезно подумать о том, что при ее заключении он окажется в очень уязвимом положении: в случае если лицо, купившее квартиру, захочет вселиться в нее до смерти бывшего хозяина и выселить «продавца» на улицу, позиция его окажется очень уязвимой: «У пенсионера, оказавшегося на улице, не будет времени на то, чтобы доказывать свою правоту в суде, он уже останется без жилья, а до решения суда может пройти несколько месяцев. Именно поэтому важно, чтобы был грамотно составлен договор и прежде всего с точки зрения защиты той стороны, которая продает квартиру». Возможность расторжения сделки по договору ренты Игорь Басаргин комментирует так: «В соответствии с Гражданским кодексом РФ получатель ренты, то есть лицо, у которого приобретается квартира либо иное недвижимое имущество и кому выплачиваются ежемесячные платежи, в случае существенного нарушения плательщиком ренты, то есть лицом, которое соответственно приобретает и выплачивает, своих обязательств по договору вправе расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, а также потребовать возврата этой квартиры (иного недвижимого имущества). Причем этот получатель ренты не будет обязан компенсировать плательщику ренты все расходы, понесенные в связи с содержанием первого. Под существенным нарушением обязательств по договору понимается непредоставление или несвоевременное предоставление содержания, а также невыплата или просрочка выплаты всех причитающихся по договору пожизненного содержания с иждивением сумм». Данных о том, насколько обширен рынок подобных услуг в Перми, нет. Однако, по словам Виктора Лунева, «в Москве этот рынок достаточно развит. В Перми же много частников, которые по собственной инициативе ищут пенсионеров, готовых продать свои квартиры. Они, как правило, имеют связи с сотрудниками медицинских учреждений и домов престарелых, у которых есть данные об одиноких пенсионерах. И таким образом находят продавцов жилья».

Справка «bc» ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров» занимается заключением договоров ренты с 2000 года. Сегодня в структуре компании головной офис в Санкт-Петербурге и 10 региональных отделений. Информация с сайта компании, ООО «Фонд социальной защиты».

Поделиться:
Все новости компаний