Газета
 04 декабря 2007, 00:00   1014

Наследие года

Наследие года
Эксперты «bc» назвали ключевые проекты недвижимости ушедшего года и высказали застройщикам свои пожелания.

Эксперты «bc» назвали ключевые проекты недвижимости ушедшего года и высказали застройщикам свои пожелания.

Уходящий 2007 год ознаменовался в Перми масштабными стройками, девелоперы заявляли, строили, сдавали как отдельно стоящие жилые дома, торговые и бизнес-центры, так и целые комплексы зданий. По данным аналитического отдела корпорации «Перспектива», в течение 2007 года в эксплуатацию будет введено порядка 50 тыс. кв. м офисных площадей, что ровно в два раза больше, чем в прошлом. Рынок торговой недвижимости также продолжил пополняться качественными объектами, общая площадь проектов в этом секторе в 2007–2008 годах, по расчетам экспертов, составила 150 тыс. кв. м. Такое развитие событий пока подтверждает прогнозы аналитиков о том, что относительное уменьшение ввода торговых площадей в 2006 году (60 тыс. кв. м) будет с избытком компенсировано в последующие два года. Стоимость 1 кв. м офисных площадей, по данным «Перспективы», с января по сентябрь 2007 года выросла на 58,5 % и была зафиксирована на уровне 68,5 тыс. рублей за кв. м, еще больший скачок произошел в сегменте торговой недвижимости, рост цен за аналогичный период в нем составил 64,6 %, а цена достигла 73,2 тыс. рублей за единицу площади. Вместе с тем аналитики PTDN realty group и «Перспективы» отмечают, что площади во многих торговых и бизнес- центрах города до сих пор остаются незаполненными (подробнее см. «В ожидании перемен», № 42 (159) от 5 ноября 2007 года), так что говорить о том, что рост цен обусловлен дефицитом качественных объектов, на текущий момент не имеет смысла. Аналитики объясняют повышение цен на коммерческую недвижимость ростом стоимости жилья, на который ориентируются владельцы торговых и офисных площадей. По расчетам экспертов «Перспективы», до конца года в эксплуатацию будет введено 484,8 тыс. кв. м, что почти на 60 тыс. кв. м больше, чем в прошлом году. Стоимость жилых квадратных метров в уходящем году также неуклонно продолжала ползти вверх, рост цен составил 39,9 %, это на 2,3 % больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Специалисты «Перспективы» отмечают, что средняя цена в новостройке к сентябрю 2007 года установилась на уровне 53,12 тыс. рублей за единицу площади, в то время как к концу прошлого года квадратный метр жилья можно было купить за 37,1 тыс. рублей. Редакция Building b.c. решила не только отметить количественные изменения на рынке недвижимости Перми, но и оценить, произошел ли скачок в качественной со- ставляющей объектов, выявив ключевые проекты года. С этой целью были опрошены крупнейшие компании города, занимающиеся девеломпментом и консалтингом, а также международные и столичные консультанты в сфере недвижимости. Мнение остальных специалистов по поводу проектов, ставших лицом города, было достаточно единодушным. Отвечая на вопросы корреспондента издания о том, какие из заявленных и введенных в строй в 2007 году проектов они считают наиболее значимыми в Перми, специалисты в первую очередь отмечали объекты коммерческой недвижимости. Аналитики и консультанты сошлись во мнении, что важнейшими событиями года можно смело назвать появление второй очереди «Колизея» и ожидаемое к концу года открытие второй очереди ТЦ «Семья». «Колизей». Определяющим моментом при выборе этого проекта для многих экспертов «bc» стало не только наличие мощной развлекательной составляющей, но и то, что вокруг этого центра вырос целый торговый район. «Если раньше велось локальное строительство комплексов, то сегодня в Перми возводятся целые торговые кварталы, — отмечает Ольга Пермякова, заведующая лабораторией анализа и прогнозирования рынка недвижимости торговых центров PTDN realty group. — 2007 год ознаменовался сдачей второй очереди ТЦ «Колизей» — «Колизей-Синема». Событие для города действительно большое, ведь концепция этого объекта ориентирована не только на торговую часть, но и на развлекательную, чего так не хватает жителям». Вместе с тем по результатам публикаций в СМИ этот центр можно назвать самым противоречивым проектом года. Поразив жителей своей масштабностью и «внутренним содержанием», объект одновременно вызвал у респондентов издания негативное отношение к внешнему облику здания. Именно этот торговый центр архитекторы города за глаза называют сундуком. А его собственник Юрий Борисовец пообещал выстроить еще два объекта, которые закроют неэстетичный облик «Колизея». «Семья». Экспертами «bc» практически не было высказано замечаний в адрес «Семьи», кроме того, именно этот ТРЦ был особо отмечен специалистами международной консалтинговой компании Knight Frank. Екатерина Подлесных, старший консультант отдела торговой недвижимости компании Knight Frank, говорит: «В качестве наиболее успешного проекта в области торговой недвижимости Перми из запланированных к вводу в 2007 году стоит выделить вторую очередь ТЦ «Семья» с сильной развлекательной составляющей (торговая площадь составит 45 000 кв. м). Объект располагается в центре города. В нем планируется открытие 8-зального кинотеатра «Синема-Парк», а также детской игровой зоны Play Day. Привлечение в ТЦ таких операторов одежды, как Esprit, Peacocks, Mexx, Camaieu, является безусловным успехом девелопера». Кроме того, специалисты отметили «Семью» и как самый масштабный проект года, превзойти который удастся лишь в 2009 году после ввода в строй третьей очереди «Колизея». По мнению начальника аналитического отдела ОАО «Камская долина» Эльвиры Епишиной, по существующей классификации главного аналитика «Российской гильдии риэлторов» Геннадия Стерника «Семья» (1 и 2 очереди) — единственный в городе ТРЦ, относящийся к первой категории торговых объектов, к которой причисляются мегамоллы и гипермоллы. С тем, что «Колизей» и «Семью» уже сегодня можно назвать наиболее успешными проектами года, соглашается и Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb (г. Санкт-Петербург). С завершением строительства и полным вводом в строй «Семьи» и «Колизея», по мнению директора «Пермского аналитического центра» Сергея Седова, будут лучше «оформлены» центральные торговые коридоры Перми. «Кит». Отметив мощнейшие торгово-развлекательные центры, эксперты «bc» также не оставили без внимания появление локального ТЦ «Кит». Его аналитики посчитали наиболее удачным примером торгового центра районного масштаба. Сергей Седов замечает: «Этот проект показателен, его появление говорит о том, что сейчас город начинает застраиваться локальными торговыми центрами, покрывающими потребности на уровне микрорайона». Вместе с тем заявление столь разных проектов в числе наиболее знаковых не случайно, считает Сергей Седов, поскольку на сегодняшний день интересно строить либо очень крупные торговые комплексы, либо локальные центры. «Серго». В числе наиболее удачных объектов года специалисты также отметили первый в городе серьезный проект редевелопмента ТЦ «Серго». До 2006 года он, возможно, и не был бы замечен, поскольку до прошлого года в эксплуатацию в основном вводились реконструируемые проекты низкого класса. Но в 2006 году девелоперы переключились на строительство новых высококачественных торговых и бизнес-центров. В связи с этим «Серго» отличается от бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в текущем году, как пример качественного проекта, появившегося в результате редевелопмента. «Весьма интересным проектом является, на наш взгляд, БЦ «Серго». Это полностью реконструированное здание бывшей столовой ВКИУ, которое в результате произведенных работ можно отнести к классу качества В», — отмечает Эльвира Епишина. С этим мнением соглашается и специалист компании «Классик» Василий Боровцов: «На наш взгляд, это первый серьезный пример редевелопмента в Перми. Из абсолютно непригодного для эксплуатации здания девелоперам удалось сделать интересный, востребованный на рынке объект». «Славяновский Plaza». Как показал опрос, большинство экспертов «bc» пропустили появление этого объекта в городе. Однако редакция, согласившись с мнением Сергея Седова, что ввод офисного центра такого уровня — все-таки значимое событие для города, решила внести его в список ключевых проектов года. Напомним, девелопер проекта, корпорация «Перспектива», заявила о «Славяновском» как о первом офис-центре класса А, построенном в городе. По этому поводу долго не смолкали споры, эксперты обсуждали, может ли вообще в Перми появиться офис-центр класса А, но в итоге споры стихли, а за «Славяновским» закрепился заявленный девелоперами статус. «Платина». Помимо объектов, которые стали лицом Перми, «bc» также хотел отметить самый неизвестный бизнес-центр с громким названием «Платина» (ул. Пушкина, 80). Как выяснилось, не только жителям города, но и специалистам в области коммерческой недвижимости практически ничего о нем не известно. Василий Боровцов признался, что нигде не видел рекламу этого здания и лишь случайно узнал о нем. «Что касается торгового центра «Платина», то однозначно определить его концепцию пока невозможно, — отметила Ольга Пермякова. — Скорее всего внимание в нем будет сконцентрировано на торговых площадях. В плане развлекательной части здесь, возможно, размещение кафе». При этом эксперты «bc» единодушно признают, что месторасположение комплекса выбрано, мягко говоря, не совсем удачно. С одной стороны, торговый центр расположен в центре города, на ул. Пушкина, рядом с Комсомольским проспектом, которые характеризуются высокой транспортной и пешеходной проходимостью. С другой стороны, на прилегающей территории недостаточно места для удобной парковки автомобилей. Дома и дворцы. Выбор интересных объектов жилой недвижимости вызвал у экспертов «bc» гораздо больше затруднений. Сергей Седов объясняет ситуацию тем, что в этой сфере, на его взгляд, не появилось привлекающих внимания объектов. Однако один объект жилой застройки Euro Towers, пока лишь заявленный, был отмечен практически всеми экспертами издания. Находящийся на стадии проектирования элитный жилой комплекс успел в течение года пройти ребрендинг от «Ворот Прикамья» до Euro Towers. Вместе с тем среди застройщиков ходили слухи, что комплекс вообще останется лишь проектом израильско-пермской компании «Кама Gate». В одном из разговоров с корреспондентом издания директор АН «Сатурн-Р» Сергей Бугалевич высказал предположение, что инвестор может отодвинуть Euro Towers на задний план, предпочтя вкладывать деньги в приоритетные олимпийские проекты в Сочи. Однако застройщики не только не отказались от своих планов, но и приняли активное участие в решение проблемы реконструкции набережной Камы. В 2007 году были реализованы и заявлены и другие объекты жилой застройки, которые отмечены аналитиками пермского рынка недвижимости за удачное месторасположение, интересные и наиболее удобные для покупателей планировки квартир, развитую инфраструктуру новых кварталов и соблюдение сроков строительства. В их число вошли комплексы «Акварели» (ул. Вильвенская, 6), «Паруса над Камой» (ул. Красновишерская, 35–39), дом компании «Сатурн-Р» (ул. Окулова, 18) и др. «Приятно отметить стремление девелоперов строить более качественные объекты с декларируемой инфраструктурой, то, что сейчас модно называть жилыми комплексами, — заметил Сергей Седов. — То есть не один дом в чистом поле, который только называется комплексом, а реально скрытый от посторонних глаз объект со своей инфраструктурой». Отмечая пермские проекты, эксперты «bc» сказали, что в уходящем году застройщиками был сделан шаг вперед к улучшению качества вновь возводимых объектов. Василий Боровцов замечает: «Сейчас все чаще стали появляться объекты недвижимости, адаптированные к требованиям меняющегося рынка, многие девелоперы уже стараются угадать тенденции его дальнейшего развития». Это мнение разделяет и Сергей Седов. «Проработка проектов стала серьезнее, — считает аналитик. — Причем это касается не только объектов коммерческой недвижимости, но и сказывается на жилой недвижимости». Однако не обошлось и без пожеланий в адрес застройщиков. Основными проблемами, к которым более внимательно стоило бы отнестись в будущем, специалисты компании Knight Frank и Becar Commercial Property SPb назвали более детальную разработку концепции ТЦ, выбор опытных генподрядчиков и профессиональную сдачу объекта в аренду. А застройщикам жилой недвижимости Сергей Седов пожелал в следующем году «внимания к будущему потребителю, его нуждам и потребностям».

Поделиться:
Все новости компаний