Газета
 15 октября 2007, 00:00   961

«Фабричное» место

«Фабричное» место
Проект возведения комплекса высотных зданий по улице Коммунистической стал предметом споров на публичных слушаниях по межеванию территории.
Автор: Кирилл Перов
Проект возведения комплекса высотных зданий по улице Коммунистической стал предметом споров на публичных слушаниях по межеванию территории.

На минувшей неделе на публичных слушаниях по проекту межевания территории квартала № 48 (ограниченного ул. Советской, Осинской, Коммунистической и Попова в жилом районе Центр Ленинского района Перми) состоялась презентация проекта единого административного комплекса торговой, офисной и гостиничной недвижимости. Объект появится на месте бывших производственных корпусов ОАО «Кондитерская фабрика «Пермская»», которые перенесены в Мотовилихинский район. Архитектурное решение будущего комплекса согласовано на градостроительном совете еще полгода назад, однако вопросов на слушаниях к застройщикам возникло немало, от расселения жильцов близлежащих домов до ограничений по высотности зданий и доступности подъездных путей.
Как следует из характеристики объекта, «новострой» поставит точку в метрической застройке ул. Коммунистической, которая сложилась в 1960–80 годы, завершая ее крупным архитектурным комплексом, выполненным в современной стилистике. Квартал № 48 расположен в жилом районе Центр, который представляет собой в основном жилую застройку с домами от 5 до 10 этажей со встроенно-пристроенными административными и торговыми помещениями. В целом 48 квартал входит в общественно-деловую зону центра города. В связи с этим, по словам генерального директора компании-застройщика, ООО «Камтрансстрой-Плюс», Сергея Семушина, развитие жилой застройки в данной зоне не является приоритетным.
«Именно существующая застройка во главе со зданием краевой администрации, а также с учетом реализации проекта «Ворота Прикамья» была взята за основу при разработке этого проекта, — говорит Сергей Семушин. — Новый комплекс органично впишется в эту картину. Он включит в себя как гостиничные помещения, так и торговые и офисные площади, спортивно-развлекательный комплекс».
Площадь участка, сформированного проектом межевания, составляет 19 тыс. кв. м, площадь застройки — около 7 700 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса составит порядка 100 тыс. кв. м, из них 40 тыс. кв. м займут офисные помещения и по 25 — коммерческая территория и апартаменты отеля. Объект будет состоять из двух частей: один комплекс поднимется ввысь на 25 этажей, а второй — на 14. Минимальные инвестиции составят 3 млрд рублей.
В процессе проектирования был использован перепад высот территории. Так, согласно характеристике объекта, основание здания будто бы утоплено в «толщу холма», а высотная его часть вырастает обособленно от рельефа. Высота «холма» составляет три общественных этажа, на которых разместятся со стороны ул. Попова и Коммунистической торговые залы с главной входной группой в комплексе, а со стороны ул. Советской — дополнительный вход в торговый комплекс, входная группа в офисы и апартаменты, въезд в гаражи для посетителей, а также хозяйственный блок с отдельным въездом. Два высотных перекрещивающихся объема раскрыты на угол ул. Попова и Коммунистической и обращены к эспланаде, композиционно завершая застройку ул. Коммунистической.
Подобная компоновка, как отмечают в ООО «Камтрансстрой-Плюс», позволяет ввести в объем зданий часть уличного пространства, превращая дорогу по Коммунистической в самостоятельную единицу в целях создания помещений для отдыха, развлечений и покупок. При этом исключается дублирование одних и тех же функций, присущих зданиям разного назначения, поскольку появляется возможность более рентабельно использовать получаемые площади, выведя из их состава большинство горизонтальных коммуникаций и расположив их в одном месте.
Сергей Семушин рассказал «bc», что публичных слушаний, без которых невозможно приступить к строительным работам, компании-инвестору пришлось ждать целых полгода, с марта, когда проект был одобрен градостроительным советом. Тем не менее вопросов еще осталось немало. И один из основных, обсуждаемых на слушаниях, — транспортная доступность комплекса. Сегодня застройщики договариваются с администрацией города о вариантах облегчения движения на участке Попова — Коммунистическая — Орджоникидзе. Уже спроектирован трехуровневый подземный паркинг на 360 машиномест. В перспективе предусмотрено строительство и отдельной стоянки закрытого типа на 300 автомобилей на углу ул. Советской и Попова. В целом запланированное количество мест превышает нормативные требования почти в два раза.
Вопросы возникли также по этажности зданий комплекса. Однако, как объясняет инвестор, ограничений по высотности в этом квартале не установлено. Немало претензий вызвали и действия компании по расселению жильцов граничащих с будущей стройкой домов. Проект межевания затрагивает пять домов, один из которых находится в частной собственности и четыре — в муниципальной. Первый уже выкуплен, а в отношении остальных с администрацией Перми заключен договор о расселении.
Трудно решаемой оказалась проблема с объектами незавершенного строительства, расположенными на размежеванной территории. Например, с так называемым домом Попова, в котором еще семь лет назад предполагалось размещение музея. В данный момент по этому адресу находится недостроенное здание, которое по границе обнесено забором. По словам г-на Семушина, собственник этого земельного участка в разы завышает цену выкупа, в связи с чем договориться с ним пока не удается.
Как отмечают в ООО «Кам-трансстрой-Плюс», теперь, когда архитектурное решение проекта готово, необходимо определиться с наполнением зданий комплекса. «А оно зависит от того, что именно сегодня интересно компаниям. Пока мы только формируем круг партнеров, изучаем рынок», — заявляет Сергей Семушин. В планах компании в 2008 году — окончательно разработать рабочую документацию, подготовить площадку и снести фабрику. А в 2009 году — начать строительство и завершить его через 2,5–3 года.
Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний