Газета
 03 сентября 2007, 00:00   1683

Оценить все

Оценить все
Рынок оценочных услуг находится в подвешенном состоянии. Принципы саморегулирования приняты, но не действуют.
Автор: Кирилл Перов

Рынок оценочных услуг находится в подвешенном состоянии. Принципы саморегулирования приняты, но не действуют.

Эксперты «bc» полагают, что на сегодняшний день пермский рынок оценочных услуг достаточно развит и сформирован. Так, Сергей Тогулёв, руководитель направления «Оценка» «ЭР-Капитал», придерживается такой точки зрения, что рынок в Перми находится в положении, близком к насыщению, и именно поэтому для успешной работы оценочной компании требуется не только безусловно высокое качество оказания услуг, но и серьезная маркетинговая работа. Профессиональные черты. Однако цифры свидетельствуют об обратном. Так, согласно данным рейтингового агентства «Эксперт РА», объем выручки оценочных компаний по итогам 2006 года увеличился на 57 % и составил 4,6 млрд рублей. Подобные темпы наблюдались лишь в 2003 году, когда прирост составил 78 %. Что касается близких к оценке рынков аудита и консалтинга, то они уже который год демонстрируют более скромные темпы роста (около 40 % в год, по информации «Эксперт РА»). Таким образом, можно сделать вывод о том, что резервы для развития еще есть и рынок продолжает развиваться достаточно интенсивными и динамичными темпами. Генеральный директор «Пермского центра оценки» Тимур Шарипов отмечает, что оценочная деятельность отнюдь не самостоятельная отрасль, поскольку она напрямую зависит от развития экономики. «Будет расти экономика Пермского края — будут расти и объемы оценочных услуг», — уверяет эксперт. Действительно, общий рост экономики, в частности, увеличение объемов купли-продажи недвижимости и земельных участков, рост количества сделок слияния и поглощения предприятий, развитие страхования и ипотечного кредитования оказали влияние на рынок оценочных услуг. Если сравнивать Пермский край с другими регионами, то уровень профессионализма пермских оценщиков незначительно отличается от профессионализма оценщиков из таких регионов, как Москва и Санкт-Петербург и ряда других, притом что профессиональное образование оценщика можно получить только в трех учебных заведениях Перми, в ПГУ, РМЦПК ПГТУ, а также в филиале Высшей школы приватизации и предпринимательства. Так, Ольга Пермякова, заместитель директора Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита, полагает, что пермский рынок оценки развивается в ногу с передовым московским. Оценивая емкость рынка, профессиональные игроки существенно разошлись во мнении. По оценке Сергея Седова, директора «Пермского аналитического центра, годовая выручка всех компаний, работающих в данном направлении, едва ли превышает цифру в 50–60 млн рублей. В то же время Андрей Кукаркин, директор компании «КСИ Консалтинг», считает, что емкость рынка корректно определить очень сложно, но по его подсчетам она составляет 120–150 млн рублей в год. Государство — СРО — оценщики. С 1 января 2007 года начался переходный период в деятельности оценочных компаний. Так, с 1 июля 2007 года деятельность оценочных компаний регулируется не только государством, но и профессиональными объединениями оценщиков, так называемыми саморегулируемыми организациями (СРО). А с 1 января 2008 года в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» обязательное государственное лицензирование оценщиков будет заменено на членство в СРО. Эксперты оценивают это нововведение отнюдь не однозначно. Тимур Шарипов говорит, что оценщикам не привыкать к переменам: за последние 15 лет существования рынка оценки это уже четвертое реформирование. К тому же профессиональные участники рынка уже давно готовы к переходу на саморегулирование, считает эксперт. По словам одного из собеседников «bc», принципиальных изменений в связи с нововведениями не предвидится. «Но в любом случае отмена лицензирования поспособствует увеличению количества компаний, занимающихся оценочными услугами, а СРО будут инспектировать оценочные компании и наводить порядок, — утверждает эксперт. — Не исключена и возможность создания неких «черных» списков, в которые будут занесены недобросовестные компании». В то же время некоторые эксперты уверены, что принципы саморегулирования попросту не будут работать. Сергей Седов полагает, что государство на сегодняшний день все еще не смогло создать целостную систему, в рамках которой эффективно осуществлялись бы контролирующие функции. Есть и куда более негативные оценки последствий отмены лицензирования. По мнению Татьяны Лесновой, генерального директора оценочной компании консалтинговой группы «Актив», изменения в законодательстве привели к неопределенности, неразберихе и, как следствие, к недовольству профессионалов. Татьяна Леснова: — Переходный период длился больше года: с мая 2006 года, когда была прекращена выдача лицензий, и до июля 2007 года с началом регистрации первых СРО в рамках нового законодательства. Больше всего от года ожидания пострадали те, кто планировал выйти на рынок оценки в качестве новых игроков, но не успел получить лицензию, уже вложившись при этом как минимум в образование своих специалистов. По ее мнению, принцип регулирования поменялся очень резко, слишком запутанным и противоречивым стало новое законодательство в части саморегулирования оценочной деятельности. «В итоге профессиональные объединения просто не готовы прямо сейчас выполнять в полной мере возложенные на них функции. И вряд ли в ближайшее время СРО внесут сколько-нибудь значимый вклад в повышение профессионализма своих членов — им просто некогда этим заниматься. Только на решение организационных вопросов в свете нового законодательства уйдет немало времени», — считает г-жа Леснова. Долгожители в лидерах. На момент первой отмены лицензирования (1 января 2007 года) в Пермском крае было выдано около 300 лицензий на осуществление оценочной деятельности. Но в переходный период, по словам Тимура Шарипова, рынок оценочных услуг оказался в правовом вакууме и роста операторов не наблюдалось, поэтому об изменении числа участников можно будет говорить лишь в конце текущего года. Сергей Седов же полагает, что, несмотря на большое количество выданных лицензий, постоянных игроков насчитывается около 30, остальные либо не работают, либо используются в качестве «подконтрольных» компаний. Сергей Тогулёв делит оценочные компании на малые и крупные. Малые компании преимущественно работают с физическими лицами и выполняют заказы со стоимостью не более 2 тыс. рублей. Что касается крупных оценщиков, то они работают только с юридическими лицами. Но есть и небольшие компании, которые утверждают, что в большей степени занимаются заказами корпоративных клиентов. А Андрей Кукаркин в свою очередь считает, что в Перми работают 10–20 специализированных фирм, для которых оценка является основным видом деятельности. Другие эксперты главным критерием для классификации оценочных компаний называют не размер, а прописку. Специалисты корпорации «Перспектива» говорят о том, что на пермском рынке в настоящий момент иногородние компании не представлены, а работают только местные оценочные фирмы, которые в основном оказывают комплексные услуги, не имея узкого профиля. Тем не менее, по словам Сергея Седова, на рынке Перми периодически либо самостоятельно, либо через местных контрагентов работают санкт-петербургские и московские компании. При этом Сергей Лукьянов говорит, что по дешевым объектам оценки лидируют пермские компании, тогда как более серьезные заказы требуют привлечения московских компаний. Сергей Седов считает, что здесь дело не столько в доверии к компании, сколько в том, что часто компаниям директивно назначают оценщика из центра. Тимур Шарипов придерживается аналогичной точки зрения: основные игроки регионального рынка — это крупные компании Пермского края, которые в основном оценивают недвижимость, бизнес, оборудование, автотранспорт и прочее местного значения. «Выполнением же заказов по оценке для крупных корпоративных клиентов, как правило, занимаются столичные фирмы», — поясняет эксперт. Что касается лидеров, то ими, по мнению собеседников «bc», являются оценочные компании с опытом работы более 10 лет. По мнению Сергея Тогулёва, важным моментом на рынке оценки является наличие постоянной клиентской базы. Некоторые эксперты полагают и то, что рынок оценки — это прежде всего личные связи, тесные взаимоотношения между клиентом и компанией, начавшиеся складываться еще с середины прошлого десятилетия. Вместе с тем Сергей Седов думает, что судить о лидерах можно только по реальным оборотам, и по этому показателю среди них находятся Пермская торгово-промышленная палата, Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита, Пермский центр оценки. Но тем не менее он считает, что безусловного лидера, имевшего бы значительную долю на рынке, нет, совокупная доля вышеуказанных равна примерно 40–50 %. Ох уж этот демпинг. Абсолютно все собеседники «bc» говорят о наличии серьезной конкуренции на рынке оценки, хотя активной рекламной кампании и PR-продвижения ни одна фирма не выстраивает. Сергей Седов отмечает, что все ограничивается подачей небольших рекламных блоков в печатной прессе и изредка обновляемым сайтом, который есть у малой части работающих на рынке компаний. Самым распространенным методом конкурентной борьбы специалисты называют ценовой. Сергей Седов: — Ценовая политика зависит от компаний. При небольшом объеме заказа действует твердый тариф. При более крупном заказе он определяется индивидуально, огромное значение здесь имеют сроки проведения работ и их сложность, а также конечный объем выполняемых работ и ряд прочих факторов, например, удаленность и территориальная разобщенность объектов оценки, наличие необходимых дополнительных документов и прочее. Что касается динамики тарифов, то Сергей Лукьянов, эксперт-геммолог уральского геммологического центра «Гемекс», утверждает, что цены на услуги компаний не только не растут, но и снижаются, и во многом это вызвано ростом количества оценочных компаний. Схожую тенденцию отмечает и Тимур Шарипов: тарифы на оценку уже 2–3 года существенно не меняются из-за высокой конкуренции на рынке. Ольга Пермякова говорит о том, что ценообразование на рынке оценочных услуг уже начинают приобретать какие-то общие, всеми понимаемые принципы, прозрачные понятия и близкую ценовую линейку: цены ведущих оценочных компаний различаются незначительно. Тем не менее собеседники «bc» говорят о том, что в сфере оценочных услуг сильно распространена тенденция к занижению цен, в особенности среди недавно появившихся компаний. Постоянный демпинг ряда молодых фирм, по утверждению Сергей Седова, является и основной причиной стабильности тарифных ставок. Татьяна Леснова: — До тех пор, пока большинство заказчиков оценочных услуг не будут заинтересованы в получении в первую очередь качественной услуги, подобная ценовая политика некоторых оценочных фирм никуда не исчезнет и будет по-прежнему портить жизнь не только добросовестным специалистам, но и потребителям оценки. Ольга Пермякова также утверждает, что проблема демпинга на пермском рынке оценки всегда была и есть до сих пор. По ее словам, демпинг — это конкретный инструмент, при котором назначается цена ниже минимума, исключительно это и становится средством получения заказа для некоторых компаний, деятельность которых зачастую не отличается качеством. По мнению специалистов, в ближайшем будущем следует ждать роста тарифов. Татьяна Леснова объясняет это вполне объективными причинами. «Уже сейчас оценщики несут дополнительные затраты, связанные со вступлением в СРО. Каждый специалист-оценщик, как физическое лицо, до 1 января 2008 года обязан вступить в СРО, оплатив, помимо членских взносов, и взнос в компенсационный фонд в размере 30 тысяч рублей, — поясняет эксперт. — Таким образом, расходы каждой конкретной оценочной фирмы будут составлять как минимум 60 тысяч рублей, поскольку в штате должно быть как минимум два дипломированных специалиста. Кроме того, необходима ежегодная страховка профессиональной ответственности каждого дипломированного оценщика». Спрос и предложение. Специфика рынка оценочных услуг в том, что оценка — это процедура, в ряде случаев обусловленная требованиями законодательства. И ситуации, когда она требуется, самые разнообразные, начиная от судебных разбирательств и процедур банкротства до сделок слияния и поглощения. Наиболее же востребованным видом оценочных услуг по-прежнему является оценка недвижимого имущества. Причины этого кроются в том, что в течение последних лет наблюдался стабильный рост строительного рынка, рынка купли-продажи земельных участков. В большей степени услуги оценщиков недвижимости востребованы девелоперскими компаниями, как пермскими, так и иногородними, а также строительными компаниями. В свою очередь Тимур Шарипов называет более востребованной оценку недвижимости для целей залога, что свидетельствует о развитии малого и среднего регионального бизнеса. По экспертному мнению Сергея Седова, 70 % заказов оценочных компаний — это недвижимость, 20–25 % — оборудование и транспорт, остальное — прочие услуги. Физические лица чаще всего, по словам Сергей Лукьянова, заказывают оценку квартир, связанных в большей степени с развитием ипотечного кредитования, и автомобилей после ДТП. Также он отмечает, что в перспективе развитие направления оценки драгоценностей и антиквариата, поскольку их основное преимущество в том, что это удобное средство хранения и накопления. В последние несколько лет активно ведется сотрудничество между оценочными компаниями и коммерческими банками. По мнению Ольги Пермяковой, это связано с бурным развитием сферы кредитования, в том числе под залог имущества, которое и подлежит обязательной стоимостной оценке. Ольга Пермякова: — Многие ведущие банки имеют списки аккредитованных оценочных компаний, которым они доверяют. Кстати, можно отметить и то, что со временем повысился не только профессионализм самих оценщиков, но и банковских структурных подразделений, проверяющих качество оценочных отчетов. Поэтому им не составляет труда самостоятельно оценить качество работы каждого оценщика. Если раньше для того, чтобы отличить «хороший» отчет от «плохого», они обращались в СРО за экспертизой, то сейчас прекрасно справляются с этой задачей с помощью своих же специалистов. Это, безусловно, положительная тенденция. Что касается оценки нематериальных активов, то, по утверждению Сергея Тогулёва, данный вид оценки еще не получил большого распространения. Но, по прогнозам Сергея Седова, оценка интеллектуальной собственности, патентов и прочего, а также оценка в связи с применением международных стандартов финансовой отчетности в ближайшем будущем станут более востребованными. Оценить все

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний