Газета
 06 августа 2007, 00:00   1073

Новый масштаб

Новый масштаб
Торговые центры Перми отдают предпочтение крупным арендаторам. Малый бизнес жалуется на ущемление его интересов.
Торговые центры Перми отдают предпочтение крупным арендаторам. Малый бизнес жалуется на ущемление его интересов.

Рынок торговых площадей Перми вступил в новую фазу раз­вития. С конца прошлого года — начала нынешнего в городских торговых центрах стремительно сокращается число мелких арен­даторов, которых вытесняют круп­ные операторы розничных сетей, как правило федеральных.
Этот факт подтверждают все участники рынка. Как сообщил «bc» Константин Копытов, пред­ставитель компании DVI Group, управляющей ТРК «Столица», под влиянием новой тенденции схема распределения площадей между операторами розничных сетей в пермских ТЦ стала в большей степени соответствовать обще­мировой практике. «Например, в московских торговых центрах вы уже не найдете отделы, площадь которых была бы меньше 100-150 квадратных метров — ритейл рабо­тает в более крупных форматах», — продолжает эксперт.
Существование данной тен­денции подтверждает и Гульнара Имайкина, начальник отдела аренды агентства недвижимости «Сатурн-Р» (управляющей площа­дями в ТЦ «Алмаз»). По ее словам, основной скачок в направлении увеличения средней площади аренды наблюдался через год после открытия «Алмаза», но такая же динамика сохраняется и сегодня.
Константин Копытов отме­чает, что с точки зрения объема собираемых арендных платежей укрупнение «нарезки» торговых площадей невыгодно собствен­нику: мелкие арендаторы платят по более высокой ставке. К этому мнению присоединяется менеджер по аренде ООО «Еврокапитал-УК» (управляет ТЦ «Семь пятниц») Людмила Шуклина. «Если магазин может распределить один участок в 500 квадратных метров, к при­меру, среди восьми арендаторов и взимать с них арендную плату по одной ставке, то претендующий на всю эту площадь крупный оператор непременно попросит скидку», — рассказывает эксперт.
Однако, работая с крупными арендаторами, собственник с лих­вой компенсирует эти потери. Специалисты утверждают, что крупные арендаторы имеют более значительные маркетинговые бюджеты, проводят более мощные рекламные кампании, способны предоставить более широкий ассортимент товаров, а значит увеличивают поток покупателей через весь торговый центр. На при­влечение покупателей работают и более высокий уровень сервиса, ре­гулярная смена коллекций и систе­ма распродаж. В этой связи между торговыми центрами Перми даже завязалась конкурентная борьба за крупных операторов.
В результате с такой переориен­тацией торговых центров мелкие арендаторы испытывают труд­ности с поиском площадей. Как сообщил «bc» один из представи­телей малого бизнеса, пожелавший остаться неизвестным, «мелким предпринимателям приходится достаточно долго искать места, где можно организовать торговлю. Как правило, они расположены на окраинах города, а развиваться в таких условиях практически не­возможно».
По словам источника, ситуация усугубляется тем, что некоторые торговые центры за взятки (назы­вается цифра порядка полумиллио­на рублей) могут заставить мелкого арендатора освободить площади ради того, чтобы их занял более крупный.
В то же время сами представи­тели торговых центров утвержда­ют, что при сотрудничестве либо расторжении договора с мелким арендатором они придерживаются бизнес-этики. Как пояснил Кон­стантин Копытов, «даже при воз­можности постоянно выплачивать высокую арендную плату мелкий предприниматель крайне редко имеет перспективы расширения своего отдела. У него есть опреде­ленный порог, дальше которого он не пойдет. Поэтому нам зачастую приходится расторгать договоры с такими арендаторами, есте­ственно, соблюдая при этом этику бизнеса. Механизмы расторжения изначально прописываются в до­говорах при заключении сделки, некоторые из которых предпо­лагают и выплату компенсации с нашей стороны».
В свою очередь Гульнара Имай­кина утверждает, что ТЦ «Алмаз» продолжает сотрудничать с теми мелкими арендаторами, которые работали с момента открытия торгового центра, даже если их площади составляют порядка 40 метров.
Поделиться:
Все новости компаний