Газета
 14 мая 2007, 13:20   1119

Вложились в престиж

Московская компания «КомСтрин» начинает строительство домов повышенной комфортности на перекрестке улиц Революции и Сибирской. Эксперты считают, что в этом районе появится престижный жилой комплекс.
Московская компания «КомСтрин» начинает строительство домов повышенной комфортности на перекрестке улиц Революции и Сибирской. Эксперты считают, что в этом районе появится престижный жилой комплекс.

Компания «КС-Строй» начала строительство жилого комплекса, ограниченного улицами Сибир-ской, 25 Октября, Революции и сквером трех поколений. Building b.c. стали известны подробности проекта и сроки его реализации.

Ранее участки, на которых расположится жилой комплекс, принадлежали группе ЭКС, которая возводит поблизости вторую очередь гипермаркета «Семья». Известно, что ЭКС не занимается строительством жилья, хотя проектом было предусмотрено возведение на участке многоквартирных домов. Поэтому собственник площадки занялся поиском инвестора, которым стала московская компания «КомСтрин». Сейчас она начала региональную экспансию и реализует девелоперские проекты в Перми и Екатеринбурге. По информации издания, «КомСтрин» приобрела у ЭКС компанию, которая контролировала интересующий москвичей участок площадью 1,5 Га. Пермской «дочкой» «КомСтрин» стала компания «КС-Строй».

Генеральный директор «КС-Строй» Марина Коноплева сообщила «bc», что на полученном участке напротив Дворца спорта «Орленок» компания намерена построить жилой комплекс высокого класса «Виктория». Он будет состоять из трех частей. Первая — «свечка», состоящая из  24 этажей, — будет выходить на улицу Сибирскую. Еще два дома — 21- и 16-этажный —  расположатся на трехэтажном стилобате. В нем будет находиться коммерческая недвижимость, управлять которой станет ЭКС, партнер «КомСтрин» по реализации проекта.

Совокупная площадь «Виктории» составит 64 тыс. кв. м. Из них площадь жилых помещений — 34 тыс. кв. м. Еще три тыс. кв. м составит офисная и торговая недвижимость, расположенная на трех этажах стилобата. 15 тыс. кв. м на цокольном этаже займет парковка на 420 автомобилей.

Все три здания планируется сдать в эксплуатацию в I квартале 2009 года. Сейчас проект находится на стадии котлована, в конце осени строители планируют выйти на площадку.

Стоимость строительства составит 100 млн долларов или 2,6 млрд рублей. По словам управляющего Пермским филиалом «Промсвязьбанка» Алексея Подороги, 1 млрд рублей будет выделен банком в виде проектного финансирования для компании «КС-Строй». Марина Коноплева подтвердила, что сейчас заканчиваются юридические процедуры оформления кредита и деньги скоро будут получены.

Предполагается, что дома комплекса «Виктория» будут относиться к классу повышенной комфортности и соответствовать москов-ским стандартам элитного жилья. Проект сейчас находится на стадии детальной планировки. Известно, что большое внимание будет уделено внешнему виду домов. «В фасаде домов мы даже спроектировали специальные ниши для кондиционеров, чтобы эта техника не портила внешний вид жилого комплекса». По данным издания, в 2005 году на архитектурном совете Перми проект «Виктории» был встречен восторженно.

В «Виктории» предполагается строить 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Продажи должны начаться уже на этапе строительства, ими займутся местные риэлторы. «Организовывать свою службу продаж в Перми нам не имеет смысла, проще передать эти функции профучастникам рынка и контактировать с ними», — пояснила Марина Коноплева. Генеральный директор «КС-Строй» сообщила также, что вероятные партнеры уже подобраны и в скором времени с ними будут подписаны договоры о сотрудничестве.

Напротив «Виктории», с другой стороны улицы Революции, также строится жилой комплекс повышенной комфортности, возводимый «Пермской финансово-производственной группой». По мнению Марины Коноплевой, серьезной конкуренции между проектами не будет, тем более что они вводятся в разное время. Дом, строящийся ПФПГ, уже находится на окончательной стадии строительства. Впрочем, по мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, конкуренция между компаниями все-таки может возникнуть.

Алексей Ананьев:

 — Насколько я знаю, ПФПГ еще не приступала к продаже квартир, судя по всему, она начнется ближе к сроку сдачи дома. Если «КС-Строй» станет продавать квартиры на ранней стадии строительства, то конкуренция двух проектов вполне возможна.

По словам руководителя проекта «Консалтинг» Корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, перекресток улиц Революции и Сибирской, конечно, нельзя назвать районом элитного жилья, поскольку дома будут многоэтажными и многоквартирными. Хотя место для расположения «Виктории» выбрано удачно. «Улица Сибирская более тихая, чем центральные Ленина или Комсомольский проспект, транспортный и людской потоки здесь ощутимо меньше, что делает ее привлекательной для размещения жилья высокого класса. К тому же в непосредственной близости от «Виктории» есть парки, торговые центры — все, что необходимо жителям. В этом районе хорошие дорожные развязки», — говорит г-жа Давлетшина.

По информации Building b.c., стоимость квадратного метра в доме, возводимом ПФПГ, составит 4 тыс. долларов. Эксперты считают, что стоимость жилья в доме «КС-Строя» может быть близкой по цене. По словам Алексея Ананьева, на рынке Перми примерно в одни и те же сроки появится целая группа домов повышенной комфортности, при этом данный рынок мало изучен. «Сейчас мало кому понятно, кто будет покупать квартиры ценой около 10 миллионов рублей», — говорит г-н Ананьев.

Поделиться:
Все новости компаний