Газета
 12 февраля 2007, 00:00   1117

От латифундий до наделов

Менее чем за год цена на землю в Пермском районе выросла на четверть.
Автор: Кирилл Перов
Менее чем за год цена на землю в Пермском районе выросла на четверть.

Пермский аналитический центр подготовил анализ рынка земельных участков Пермского района. Предыдущий мониторинг проводился  в апреле 2006 года, за прошедшие 10 месяцев средняя площадь участка, выставляемого на про­дажу, немного уменьшилась, однако при этом средняя цена за 1 сотку выросла на 25 %.
Проведенный анализ показывает, что произошел рост цен как на достаточно крупные земельные наделы (от 1 га), так и на участки более скромных размеров, пред­назначенные для индивидуального жилого строительства.
На сегодняшний день определенным пределом для цен на земельные участки в Пермском районе следует считать уровень в интервале от 55 000 до 65 000 рублей за сотку. Наглядное подтверждение тому — практически не изменившаяся за 10 месяцев средняя стоимость зе­мельного участка в п. Кондратово, где располагается один из самых успешно реализованных проектов коттеджной застройки.
В настоящее время потенциал рынка земли в Пермском районе до конца не рас­крыт, земельные сделки имеют характер скорее единичный, чем массовый. Это связано, с одной стороны, с определенными ограничениями в обороте земельных участков, установленными на законодательном уровне, с другой стороны, развитие рынка земли тормозит отсутствие крупных ин­вестиций в массовое жилое загородное строительство. Те немногочисленные проекты по коттеджной застройке, которые присутствуют на рынке, практически не влияют на ситуацию (пермские коттедж­ные поселки малы по количеству коттеджей и занимаемой площади).
При этом, по нашему мнению, сектор массового жилого загородного строительства яв­ляется весьма перспективным и доходным сегментом. Осложняет ситуацию тот факт, что по настоящему качественных участков, не имеющих проблем с правоустанавливающими документами, находящихся в непосредственной близости от необходимых коммуникаций (хотя бы  электрических сетей) и в живописном месте, не так уж и много. В текущем году мы прогно­зируем плавный рост цен на привлекательные земельные участки. Пер­спективными районами с наиболее удачным соотношением цена/качество, по нашему мнению, яв­ляются поселки Кондратово, Красный Восход, Протасы, окрестности курорта «Усть-Качка».
 
Ценовая ситуация на рынке земельных участков Пермского района по состоянию на апрель 2006 года и январь 2007 года
Параметр

Период

Апрель 2006 г. Январь 2007 г.
Средняя площадь выставляе­мого земельного участка на рынке (в интервале от 1 Га), Га. 7,80 7,37
Средняя цена, руб./сотка 7 750 9 700
За 10 месяцев рост средней цены за 1 сотку составил 25 %

Ценовая ситуация на рынке земельных участков по некоторым населенным пунктам Пермского района по состоянию на апрель 2006 года и январь 2007 года
Параметр

Период

Апрель 2006 г. Январь 2007 г.
п. Усть-Качка, п. Красный Восход
Средняя площадь выставляемо­го земельного участка на рынке (в интервале от 1 Га), Га. 5,9 5,7
Средняя цена, руб./сотка 4050 5 800
За 10 месяцев рост средней цены за 1 сотку составил 43 %
Средняя площадь выставляемо­го земельного участка на рынке (в интервале до 1 Га), соток 17,9 18,3
Средняя цена, руб./сотка 5 700 9 300
За 10 месяцев рост средней цены за 1 сотку составил 63 %
п. Жабреи
Средняя площадь выставляемо­го земельного участка на рынке (в интервале до 1 Га), соток 20,1 18,2
Средняя цена, руб./сотка 47 900 56 600
За 10 месяцев рост средней цены за 1 сотку составил 18 %
п. Кондратово (ввиду незначительного количества предложений указаны интервалы площадей и цен)
Интервал площади, Га 1,12–2,3 до 1 га
Средняя цена, руб./сотка 55 300–65 200 45 000–65 000
Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний