В очередь!

Как стало известно «bc», готовится проект строительства третьей очереди торгово-развлекательного центра «Колизей». Напомним, что первая очередь «Колизея» была сдана в эксплуатацию осенью 2005 года. Ее площадь составила порядка 30 тыс. кв. м, в стенах разместился фитнес-клуб Coliseum, фуд-корты, якорные арендаторы — сетевые промтоварные ритейлеры, а также игровой клуб. Инвестором строительства выступил «Российский индустриальный альянс».

После этого холдинг приступил к проекту строительства второго развлекательного центра в этом районе — 28-этажного здания в форме «узкой пластины» с подземно-наземной парковкой на 350 машиномест (общая площадь — 44 тыс. кв. м), выставочным комплексом, бизнес-центром, гостиницей «три звезды» на 60–80 мест и т. д.

На минувшей неделе «bc» стало известно, что на месте существующей автостоянки перед строящейся второй очередью (на углу ул. Ленина и Куйбышева) планируется разместить еще один, третий, ТЦ. Глава РИАЛа Юрий Борисовец подтвердил эту информацию. Он сообщил, что презентация проекта состоится в конце ноября. Бизнесмен уточнил, что для финансирования нового строительства будут использованы как собственные средства холдинга, так и займы нескольких банков. Более подробную информацию об объекте г-н Борисовец раскрыть пока отказался, сославшись на то, что проект согласовывается с заинтересованными ведомствами, «все будет известно на презентации».

В городском департаменте планирования и развития территорий отказались дать информацию о готовящемся объекте. «bc» заявили, что «комментировать строительство преждевременно». На вопрос о том, выделена ли земля под третью очередь, в департаменте также отвечать отказались.

По информации издания, эскизное предложение нового торгового центра «Колизей» было подготовлено архитектурной мастерской Сергея Шамарина. Согласно проекту площадь объекта составит не менее 21 тыс. кв. м, включая подземную автостоянку (9 тыс. кв. м) на 300 машиномест. Таким образом, площадь всех трех ТЦ составит порядка 95 тыс. кв. м. С учетом того, что себестоимость строительства одного квадратного метра равна 1,5 тысячи долларов, общая сумма инвестиций в «троицу» составит порядка 150 млн долларов. 

Успех проекта будет зависеть от его концепции, считает маркетолог-аналитик Корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина. «Место в центре города, безусловно, привлекательно. Однако рентабельность и успешность строительства  будут определяться прежде всего позиционированием объекта, торговая недвижимость даже в центральных городских районах не гарантирует потока покупателей», — отмечает эксперт. С ним согласен генеральный директор MVM Андрей Ярославцев: «Для этого района можно найти концепцию, которая будет достаточно эффективна. Даже более дорогие площади с себестоимостью, например, 3 тысячи долларов за квадратный метр успешно окупятся, если находятся в нужном месте, в нужное время и используются наилучшим образом». Эксперты уверены, что инвесторы для третьей очереди должны будут найти что-то более интересное, чем очередной супермаркет одежды, обуви и товаров народного потребления. Назвать конкретные решения для третьего «Колизея» эксперты затруднились, это предмет отдельного исследования.