Газета
 24 апреля 2006, 00:00   1251

Назад в поселки

Несмотря на слабое развитие схем ипотечного и иного кредитования, пермское загородное жилье пользуется высоким спросом. Текущий год станет для рынка переломным.

Несмотря на слабое развитие схем ипотечного и иного кредитования, пермское загородное жилье пользуется высоким спросом. Текущий год станет для рынка переломным.

В начале сезона продаж загородного жилья аналитики рынка констатируют: 2006 год станет поворотным для рынка. Впервые появится недвижимость эконом-класса, расширится целевая аудитория, а также прочные позиции займут таун-хаусы и поселки с проработанной концепцией. Пока сегмент загородной недвижимости эксперты называют одним из наиболее динамично развивающихся и прогнозируют в течение ближайших двух-четырех лет наибольшую рентабельность в бизнесе, связанном с ним.

Категоричный спрос. По словам заведующей лабораторией анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН Ольги Пермяковой, «последние несколько лет спрос на загородное жилье стремительно растет». «Начиная с 2003 года, на пермском рынке появляются все новые и новые предложения, соответствующие различным ценовым и качественным категориям (отдельно стоящие коттеджи, дома в организованных коттеджных поселках, дачи, таун-хаусы, земельные участки под строительство). Все больше людей всерьез задумываются о приобретении загородных домов не только для сезонного отдыха, но и с целью постоянного проживания», — полагает эксперт.

По словам Ольги Пермяковой, последние годы потребитель предъявляет еще больший набор требований к инфраструктуре и месту расположения загородного жилья. «Цена спроса в зависимости от наличия коммунальной и транспортной инфраструктуры может достигать 15 миллионов рублей за коттедж. Это на фоне того, что в 2005 году наибольшим спросом у пермяков пользовались объекты в ценовом диапазоне от 3 до 4 миллионов рублей. Наиболее востребованными были дома площадью 100-150 квадратных метров с участком площадью около 15 соток», — отметила Ольга Пермякова.

Ольга Пермякова:

Наиболее востребованными остаются объекты, расположенные на расстоянии до 50 км от центра Перми, то есть в районах средней удаленности. В общей сложности на них приходится до 54 % спроса. Объекты, находящиеся в черте города и на прилегающих к городу территориях, пользуются не меньшей популярностью, чем те, что находятся в районах средней удаленности, на них приходится 43 % спроса. Менее востребованной по-прежнему остается отдаленная загородная недвижимость (3 % от уровня спроса).

Аналогичное мнение высказала маркетолог-аналитик Корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина. По ее словам, с 2003 года сегмент загородной недвижимости уверенно набирает обороты. «Растущий интерес со стороны покупателей к загородной недвижимости является фактором стабильного увеличения предложения на рынке и роста цен. За последний год средняя цена квадратного метра загородного жилья увеличилась на 30-65 %. Максимальный рост цен за прошедший год отмечен на коттеджи — 65 %. Средний показатель стоимости одного метра в данном сегменте достиг уровня 19,7 тысяч рублей. На загородные дома средняя цена по итогам 2005 года увеличилась на 37 %», — отмечает эксперт. По ее данным, ценовой коридор квадратного метра на коттеджи составляет 7-45 тыс. рублей за кв. м. А наибольшей популярностью у жителей Перми пользуются дома на расстоянии 15-35 км от города стоимостью 17-25 тыс. рублей за кв. м. «Сегодня проживание в загородных домах — по-прежнему прерогатива состоятельной части населения, так как стоимость готового к проживанию загородного коттеджа составляет минимум 2,5 миллионов рублей, а ипотечные механизмы все еще с трудом осваивают рынок загородной недвижимости. Тем не менее, численность потенциальных покупателей загородных коттеджей ежегодно растет. Это объясняется ростом привлекательности проживания в загородных домах. Кроме комфорта есть еще один фактор: за счет естественного роста цен создается возможность в будущем выгодно продать объект и получить хороший доход от вложения средств», — полагает Регина Давлетшина. По ее словам, несмотря на отсутствие схем, способствующих спросу, численность потенциальных покупателей загородных коттеджей ежегодно растет.

В свою очередь Ольга Пермякова из ПТДН акцентирует внимание на изменениях, произошедших и в предпочтениях покупателей относительно готовности коттеджей. «Наблюдается явная тенденция увеличения количества желающих приобрести земельный участок и строить дом по индивидуальному проекту, либо приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его. На готовые коттеджи также есть устойчивый спрос, поскольку многим просто некогда заниматься строительными хлопотами. Очевидные преимущества в цене приобретения «недостроя», которая порой бывает намного ниже себестоимости строительства, формируют значительную долю покупательского спроса в данном сегменте», — подчеркивает эксперт.

По словам Регины Давлетшиной, потрет покупателя загородного жилья в этом году начал меняться: «На настоящем этапе развития рынка загородной недвижимости целевой аудиторией выступают люди с доходом свыше 45-50 тысяч рублей на семью. Но если рассматривать сегмент, в котором загородный дом покупается для постоянного проживания взамен городской квартиры, то характеристика покупателя смещается к категории «среднего достатка» (30-45 тысяч рублей на семью)».

Деньги — в дом. По данным ПТДН, в начале 2006 года на рынке отмечена тенденция увеличения цен на коттеджи. За 1 квартал 2006 года в районах средней удаленности стоимость увеличилась на 9,3 %, для более отдаленных территорий — на 7,7 %. В то же время рост цен на городские квартиры зафиксирован на уровне 2,75 %. «Явное преобладание активности спроса на загородную недвижимость относительно городского жилья говорит, прежде всего, о начале сезонной, весенней активности покупателей загородных домов. Также можно отметить косвенное влияние такого фактора, как себестоимость строительства, которая неизменно растет.

По данным ПТДН, в зависимости от местоположения, степени готовности и площади коттеджа цена предложения варьируется в пределах от 3 до 74 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальная цена предложения 1 кв. м. загородного жилья к декабрю 2005 г. уже достигла 74 тыс. руб. (п. Полазна), тогда как в 2004 году этот показатель был зафиксирован на отметке 50 тыс. руб. В то же время на рынке земельных участков диапазон цен находится в пределах 1-265 тыс.руб. за сотку. По итогам 1 квартала 2006 года средний показатель цен на земельные участки составил 21 630 руб. за сотку, по сравнению с 1 кв. 2005 года отмечено снижение средних цен на 18 %. «Это связано с активным развитием строительства загородного жилья и, как следствие, увеличением предложения при относительно стабильном спросе. Тем не менее, цены на рынке дачных домов находятся в прямой зависимости от стоимости земли. Учитывая однотипность большей части дачных домиков, здесь ценится, прежде всего, земельный участок с подведенными коммуникациями. Исключением является категория элитных дач. Поэтому цена предложения чаще всего формируется от размера земельного участка и в начале весны 2006 года составляет в среднем 15 тысяч рублей за сотку», — отмечает Ольга Пермякова.

Загородные инвестиции. 2006 год, по словам Ольги Пермяковой, положит начало строительству концептуальных поселков, которые максимально соответствуют спросу и минимизируют риски девелоперов и инвесторов, в отличие от преобладающей сегодня стихийной застройки.

Регина Давлетшина:

Рынок загородного жилья сегодня один из самых интересных. Этот сегмент активно развивается, ежегодно увеличивается число проектов под коттеджные поселки. В течение 2-4 лет он принесет инвесторам наибольшую прибыль. Хотя потом доходность несколько снизится. Особенно популярны сегодня загородные дома с прилегающей территорией площадью не менее 10 соток, так называемый эконом-класс. Цена 1 квадратного метра 17-23 тысяч рублей в черте города или недалеко от него.

С этим мнением согласна и Ольга Пермякова. По прогнозу Регины Давлетшиной, в 2006 году продолжат развитие тенденции 2004-2005 годов: «Рост цен составит не более 25-30 %, объем предложения будет уверенно увеличиваться. Ценовой диапазон загородных домов также расширится, появится категория эконом-класса. Комплексная коттеджная за-стройка продолжит набирать обороты.

Говоря о конкретных объектах, эксперт назвала поселки 2 и 3 очереди «Лукоморья» (около Полазны, рядом с Демидково), расположенные неподалеку «Ермаки», «Боровицкий» (Верхняя Курья), дачный поселок «Солнечная сторона» (50 км от Перми), «Новую слободу» (Кондратово), «Мишкино» (40 км от города, на берегу Чусовой), FREEDOM (30 км от города, п. Красная Слудка), безымянный поселок в районе Усть-Качки (60 км от Перми, на берегу Камы), «Залесный» (вблизи Кулигино Добрянского района) и «Янтарный» (поселок Ново-Бродовский Свердловского района Перми).

Поделиться:
Все новости компаний