Газета
28 марта 2006, 00:00 1050
«Политика себя оправдала»
Директор «Треста № 6» Владимир Ваганов: «Мы сделали ставку на строительство в территориях и не жалеем».
Директор «Треста № 6» Владимир Ваганов: «Мы сделали ставку на строительство в территориях и не жалеем».
«Трест № 6» известен тем, что это одна из немногих организаций, реализующих проекты жилищного строительства за пределами Перми. Каковы результаты вашей деятельности в этом направлении?
Promotion
«Трест № 6» известен тем, что это одна из немногих организаций, реализующих проекты жилищного строительства за пределами Перми. Каковы результаты вашей деятельности в этом направлении?
— Так сложилось, что мы, будучи предприятием с пермской пропиской, не так много строим в Перми и совершенно не занимаемся освоением площадок в деловом центре города. Хотя доходность при их освоении, безусловно, намного выше, чем где бы то ни было в регионе. На сегодняшний день сфера наших интересов — это периферийные города и поселения, близлежащие к столице региона. Таким образом, мы позиционируемся и как застройщик, и как инвестор в рамках проектов, которые реализуются за пределами Перми. Территории, где мы непосредственно работаем, — это Краснокамск, Нытва, Очер, Пермский район. Среди осуществляемых трестом проектов можно назвать жилой дом в селе Култаево (срок сдачи — апрель 2006 года), второй дом — на стадии проектирования. Также мы планируем строительство коттеджного поселка приблизительно из 70 домов. Одновременно продолжаем осваивать территорию Краснокамска, в данный момент трест возводит там два пятиэтажных жилых дома общей площадью около 7 тысяч квадратных метров. В планах — проектирование и начало строительства в 2006 году 90- и 50-квартирного домов. В этом году мы заканчиваем строительство 5-этажного 32-квартирного дома в Нытве. Начинаем строительство двух 16-квартирных домов в Очере. В планах — освоение новых территорий региона, строительство как жилья, так и объектов гражданского и промышленного назначения.
Чем объясняется ваше стремление строить жилье за пределами Перми?
— Если говорить о доходности строительства жилья в территориях, то необходимо признать, что она тем ниже, чем дальше от Перми располагается осваиваемая площадка. Конечно, это не означает, что мы по каким-то необъяснимым причинам решили отказаться от прибыли и работаем себе в убыток. В нашем случае можно заработать не за счет значительной разницы между продажной ценой жилья и себестоимостью строительства, а за счет оборота, то есть путем строительства большого количества площадей, что мы и делаем. На сегодня у нас нет инвесторов, способных профинансировать строительство дома в той же Нытве при минимальной доходности. Никто из них туда и не пойдет, потому что сегодня можно заработать 25-30 % годовых, не вкладывая в строительство. В нашем случае, когда оборот предприятия составляет 30 миллионов рублей в месяц, есть возможность отвлекать средства на подобные объекты. В итоге, несмотря на то что «Трест № 6» не возводит в центре Перми красивых домов путем точечной застройки, оборот строительно-монтажных работ у нас гораздо выше, чем у прочих застройщиков, которые пошли по этому пути. Считаю, что политика, выбранная трестом ранее, — не пробиваться в Пермь любой ценой, не участвовать в аукционах по выкупу площадок, не жить надеждами о застройке пермских кварталов и микрорайонов — себя оправдала.
Каким образом вы решаете, в какой из территорий сегодня можно работать?
— Выбор предопределен социально-экономической ситуацией в той или иной территории. Прибыль по окончанию строительства можно извлечь только там, где население имеет какие-то доходы. Соответственно, дом, построенный, например, в Верещагино, принести доход не может: здесь нет рабочих мест, а значит, и платежеспособного спроса. Однако даже там, где не все так плачевно, работать поначалу было непросто. Стоит учитывать то, что на периферии еще совсем недавно ничего не строили. По сути, мы как первопроходцы (в Краснокамске стали работать 3 года назад) начали формировать спрос на местном рынке недвижимости. Кроме того, нам удалось совместно с администрацией Краснокамска выработать такую модель, которая позволяет до 1/3 вводимого в эксплуатацию жилья продавать самой администрации. Им необходимо осваивать средства, перечисляемые по различным целевым программам, предполагающим оказание социальной помощи жителям, мы со своей стороны гарантируем в срок построить жилье. Механизм такого сотрудничества представляет собой договор долевого участия. Соответственно, при работе с администрацией мы немного снижаем стоимость жилья, теряем в доходах. Но опять же одно дело строить единственный дом только для продажи на открытом рынке, другое — строить сразу два и для продажи по рыночной цене и по себестоимости, зато по максимуму загрузить свои мощности.
Тем не менее, особого притока инвесторов, готовых строить в территориях, пока не наблюдается, как бы Вы это объяснили?
— Надо признать, что строительство жилья на периферии остается пока не очень привлекательным для инвестора. Во-первых, оно более затратное. Здесь сказывается большая удаленность таких объектов от центральных баз стройматериалов. (Мы в этом случае имеем некоторое преимущество, поскольку исторически так сложилось, что наши базы расположены непосредственно в Краснокамске и Нытве).
Во-вторых, работа с территориальными органами власти — это не сотрудничество с администрацией города Перми, ведь на периферии только начинается процесс формирования всех документов по предоставлению земельных площадок. В-третьих, согласно новым правилам, застройщик, покупая площадку на тендере, должен получить ее от властей со всей необходимой инфраструктурой (канализация, водопровод, газ, электрика и т. п). Если в Перми это худо-бедно как-то реализуется, прошли первые аукционы по готовым площадкам, то в территориях нет. Эти трудности также отпугивают инвесторов и строителей. Мы уже давно вкладываем деньги в развитие инфраструктуры своих площадок, так как строим квартально. Таким образом, понеся расходы один раз, теперь получаем выгоду. Тот же, кто придет за нами, будет вынужден решать эти вопросы с нуля, нам в этом плане проще. Но при всем этом, думаю, наш пример показывает, что работать в территориях и зарабатывать вполне реально.
ООО «Строительно-монтажный трест № 6»
Пермь, ул. Кировоградская, 12
Телефон: (342) 252-98-37
Факс: (342) 255-64-33
Promotion
Поделиться:
Читайте также

Пермяки приняли световые столбы за НЛО
11 февраля 2018, 16:02 2645

Сотрудникам полиции в Пермском крае вручен новый служебный транспорт
10 ноября 2017, 19:12 2904

Тур – от слова «Турция». Обзор свежего номера Business Class
15 июля 2017, 13:00 1625
Главные новости
Пермяки смогут улететь в Краснодар и Калининград на субсидируемых рейсах
10:23
«Талан» отказался от планов по выкупу ветхого дома у ЖК «Новый центр»
09:05
КСП указала на необоснованные расходы краевого правительства в 6 млн рублей
08:45
Рядом с ТРК «Колизей» в Перми откроется раковарня
08:15
На IT-мероприятия в Пермском крае выделят дополнительно более 1 млрд рублей
07:45
На содержание объектов Товарного двора и их снос потребуется более 30 млн рублей
07:15
Население Прикамья за 2018 год сократилось на 5 тыс. человек
00:41
Игорь Сапко прокомментировал послание Владимира Путина Федеральному Собранию
00:07
Ликвидировать троллейбусы в Перми начнут 1 мая
20 фев
УФСБ провело проверку в отношении экс-министра территориального развития Романа Кокшарова
20 фев
Прокуратура через суд потребовала отремонтировать путепровод по ул. Монастырской
20 фев
Краевые власти прорабатывают вопрос о субсидировании расходов на переобучение кондукторов
20 фев
Прокуратура нашла нарушения в обеспечении питания в детском саду №63 Перми
20 фев
За месяц с пермяков взыскали более 7 млн рублей долгов за землю
20 фев
Экс-зампред правления «Экопромбанка» не смог в апелляции обжаловать приговор
20 фев
Гордума рассмотрит вопрос о высотности нового корпуса Пермского авиатехникума
20 фев
Топ-модель из Перми Наташа Поли написала пост в память о Карле Лагерфельде
20 фев
На публичных слушаниях о смене зонирования в Разгуляе предложили доработать проект
20 фев
Бизнес-омбудсмен: Пермь не дотягивает до норматива по количеству НТО на муниципальной земле
20 фев
Краевой бизнес-омбудсмен Вячеслав Белов с 1 марта выйдет на новое место работы
20 фев
Конфликт интересов: главе Чайковского городского округа рекомендовали выйти из бизнеса
20 фев
«Плохо пришвартовали»: озвучена причина отрыва дебаркадеров от берега
20 фев
Единороссы проверили крупного молочного производителя в Прикамье
20 фев
«Горьковские бани» выставили на торги в третий раз
20 фев
УФАС возбудило дело в отношении исправительной колонии из-за нарушения закона о торговле
20 фев
Зоозащитнице после сообщения о попытке изнасилования таксистом отказали в возбуждении дела
20 фев
В администрации Перми прокомментировали предложение о создании частного надземного метро
20 фев
По делу Алмаза Закиева допрошен бывший зампред краевого правительства Олег Демченко
19 фев
Из Перми появятся авиарейсы в Краснодар
19 фев
В Прикамье появится производство сгущенного молока
19 фев
Новости компаний

«ЕвроХим» планирует вывести Усольский ГОК на проектную мощность в 2019 году
21 февраля 2019, 10:06 224

«Россия 24» сняла сюжет с участием экспертов компании «Талан»
20 февраля 2019, 10:49 159

Энергетики «ПСК» проверяют теплосеть с помощью «зеленой воды»
19 февраля 2019, 19:23 1283

«Метафракс» станет единственным производителем параформа в России
14 февраля 2019, 17:00 749
Выбор редакции

Осмотр на берегу. Торговый центр у Речного вокзала проверят на безопасность
14 февраля 2019, 11:45 2580

3:0 в пользу пешеходов. На Комсомольском проспекте на треть сократится число парковочных мест
15 февраля 2019, 07:00 2538

Сворачивай пистолеты. В Пермском крае на продажу выставлены несколько АЗС и нефтебаз
18 февраля 2019, 07:00 3277

+7 (342) 237-57-37
Почтовый адрес редакции: 614000, Пермь, ул. Ленина, 64, офис 301.