Газета
 20 марта 2006, 00:00   1315

Доступный кредит

Юрий Аликин — о развитии ипотеки в Пермском крае и преимуществах кредитов от «Урал ФД».
Юрий Аликин — о развитии ипотеки в Пермском крае и преимуществах кредитов от «Урал ФД».

Ипотека, несмотря на проблемы развития, является одним из наиболее перспективных банковских продуктов и имеет хороший потенциал роста. Для обеспечения развития ипотеки необходимы совместные усилия строителей и финансистов. О современном состоянии рынка и наиболее привлекательных ипотечных продуктах рассказывает заместитель председателя правления банка «Урал ФД» Юрий Аликин.
 
Юрий Николаевич, как Вы оцениваете современное состояние рынка ипотечного кредитования?
— Сейчас в Перми ипотека является наиболее востребованным банковским продуктом, в результате чего все большее количество потенциальных клиентов вовлекается в работу с банками. Учитывая опыт стран Запада и степень развития там ипотеки, российский рынок жилищного кредитования имеет хорошие перспективы. На данный момент в Пермском крае лишь 12-13 % населения могут купить себе квартиру за наличные. Остальные рассчитывают либо на предоставление социального жилья, либо на получение ипотечного кредита. Поэтому уверен, что ипотека будет активно востребована населением.
 
Насколько широкая категория заемщиков может пользоваться ипотечными кредитами от банка «Урал ФД»?
— Банк постоянно работает над снижением себестоимости своих продуктов, делая их более доступными для населения. На данный момент наш средний заемщик зарабатывает около 500 долларов в месяц, желательно, чтобы доход созаемщика был аналогичным. Примечательно, что данная категория заемщиков более ответственно относится к своим обязательствам: по ипотечным займам самый низкий процент просроченных платежей, поэтому банковская премия за риск в этой сфере наименьшая. С началом работы кредитных бюро размер ставки будет снижен. Но не стоит ожидать этого в ближайшие год-два, поскольку необходимо время для того, чтобы бюро накопили необходимый объем информации.
 
Планирует ли банк снижение процентных ставок по ипотечным кредитам?
— На величину процентной ставки ипотечных кредитов влияют инфляция, стоимость ресурсов, направляемых на ипотеку, величина риска. Если по итогам 2005 года инфляция составила 10,5 %, то сложно представить себе банк, который выдавал бы займы под такой процент. Кроме того, банк берет комиссию за риск и обслуживание кредита в размере 2-3 %, из этих сумм, как правило, и складывается стоимость ипотечного займа. В то же время не стоит абсолютизировать необходимость снижения процентных ставок на данном этапе. Допустим, несколько кредитных организаций, выполняющих государственный заказ, ощутимо снизят процентные ставки по кредитам. Цены на рынке жилья пойдут вверх из-за возросшей доступности ипотечных займов. В результате снижение процентной ставки будет в существенной мере нивелировано рыночной ситуацией в сфере недвижимости. И так будет продолжаться с вхождением в систему ипотечного кредитования каждого нового слоя жителей. Как следствие необходимо комплексное решение проблемы доступности ипотечного кредитования. 
 
Каковы результаты деятельности «Урал ФД» в сфере ипотечного кредитования?
— Банк стал развивать данную услугу сравнительно недавно. По итогам 2005 года портфель ипотечных кредитов банка превысил 170 миллионов рублей. В 2006 году мы планируем увеличить портфель, как минимум, до 500 миллионов рублей.
Что привлекает клиентов «Урал ФД» в ипотечных программах банка?
— Я бы назвал это политикой, ориентированной на клиента. Банк идет навстречу заемщикам по всем направлениям работы, мы стремимся сделать более простым и удобным получение ипотечного кредита. В качестве механизма работы банк избрал дифференцированную систему погашения задолженности, которая выгодно отличается от аннуитетной. В будущем мы планируем постепенное снижение процентных ставок по кредитам, что сделает займы более доступными. Другим важным направлением деятельности станет финансирование покупки квартир в строящихся домах. Более того, «Урал ФД» через дочернюю компанию финансирует  возведение целого ряда домов с разнообразными по цене категориями жилья, в которых заемщики банка смогут купить квартиру. Таким образом, «Урал ФД» не только предоставляет доступные кредиты, но и дает возможность выбора квартиры в зависимости от достатка и желания клиента.
Поделиться:
Все новости компаний