Газета
 19 декабря 2005, 00:00   1473

Аквазапарки

В Прикамье появится аквапарк, как того хотят региональные власти, но проект будет локальным, считают эксперты BUILDING b.c. Потенциальные инвесторы уже есть.
Автор: Кирилл Перов
В Прикамье появится аквапарк, как того хотят региональные власти, но проект будет локальным, считают эксперты BUILDING b.c. Потенциальные инвесторы уже есть.

На этой неделе в Пермь должны прибыть представители испанской компании Action Park, которые, как сообщалось ранее, согласились подготовить по заказу администрации Пермского края технико-экономическое обоснование для строительства аквапарка на территории, прилегающей к столице Прикамья. Это событие станет едва ли не первым реальным шагом на пути реализации давно витающей в городе идеи создать пермский аквапарк, клиентами которого стали бы не только жители Перми и края, но и туристы из других регионов страны. По мнению экспертов BUILDING b.c., амбициозным планам прикамской власти создать популярный курорт, который бы работал круглосуточно и внес бы свою лепту в развитие регионального туризма, сбыться не суждено. Аквапарк появится, к этому подталкивают объективные рыночные и географические причины, однако, считают эксперты, масштабы развлекательного объекта будут соответствовать потребностям исключительно местного рынка.

Водный мир. Как подчеркивают аналитики консалтинговой группы «ЭР-Капитал» в своем исследовании, формат аквапарка подразумевает «крытый или открытый плавательно-развлекательный комплекс, сочетающий водные горки, бассейны, джакузи, гидромассаж и другие, преимущественно водные, спортивные и развлекательные объекты». Наличие дополнительных опций, таких как фитнес-центр, ресторан, боулинг, бильярд и магазины, не является обязательными критериями отнесения объекта к классу аквапарков, отмечают эксперты из «ЭР-Капитал». По их оценке, исходя из опыта создания аквапарков на территории России, средний срок строительства «водного» развлекательного комплекса составляет от полутора до трех лет. Средняя стоимость строительства с начала разработки проекта до его сдачи колеблется в пределах 1-1,5 тыс. долларов за кв. м, что, в общем, соответствует затратам на строительство других видов развлекательной и рекреационной недвижимости. По данным «ЭР-Капитал», срок окупаемости подобных проектов колеблется от 4 до 6 лет, и необходимым условием успеха является наличие вблизи аквапарка города с числом жителей не менее 700-800 тыс.

«В последние три года перм-ский строительный рынок испытывает долгожданный подъем: активно возводится коммерческая недвижимость (в первую очередь, торговые и офисные центры), растут объемы вводимого жилья, положительные изменения испытывает на себе сегмент недвижимости социально-культурного назначения (развлекательные комплексы, бассейны, кинотеатры). В данный момент, после относительного насыщения торговой и офисной недвижимостью, интерес инвесторов переключился на объекты досуга. Неоднократно за последние два года обсуждались и проекты строительства на территории Перми аквапарка, ни один из которых так и не был реализован. Большинство инвесторов оценивают инвестиции в подобный проект как рискованные», — подчеркивают в своем отчете аналитики группы «ЭР-Капитал», тем не менее, отмечая большой интерес как со стороны органов власти, так и со стороны предпринимателей к строительству аквапарка в Перми. Что касается властей, то активная работа, в отличие от деклараций, в этом направлении началась не так давно. Своеобразным этапом можно считать заявления заместителя губернатора Пермского края Олега Ощепкова о необходимости приложить максимум усилия для соединения переезжающего из центра Перми городского зоопарка и тематического (в декорациях Пермского периода) аквапарка в единый мегакомплекс. Параметры создания, в том числе и такого синтезированного с зоосадом аквапарка, должны просчитать специалисты Action Park и представить результаты к февралю 2006 года. Однако, по мнению большинства экспертов BUILDING b.c., уже сейчас можно говорить о том, что «зооаквапарк» с ящерами Пермского периода с точки зрения инвестиций намного более привлекателен, нежели просто аквапарк. Под строительство такого объекта уже найдено несколько площадок в Перми и Пермском районе. Изначально оптимальным был признан участок площадью 30 гектаров (сейчас зоопарк занимает 2 гектара) на берегу Мулянки недалеко от Паркового. Впрочем, больше отвечают потребностям задуманного мегакомплекса участки, предложенные главой Пермского района Александром Кузнецовым. Он предложил региональным властям семь площадок на территории своего муниципального образования, из которых были отобраны и одобрены Олегом Чиркуновым три. Кроме того, еще несколько лет назад как место возможного строительства аквапарка одним из руководителей «Российского индустриального альянса» (РИАЛ) Валерием Закоптеловым называлась Камская долина. Впрочем, пока ни одна из площадок не признана наиболее оптимальной, сообщил BUILDING b.c. Олег Ощепков, хотя близость к федеральным трассам была бы предпочтительной. По словам руководителя компании MVM Анатолия Маховикова, «необходимость создания аквапарка именно за пределами Перми во многом связана с трудностями выделения земли в городе, которые существовали до недавних пор». «В том случае, если объект все-таки будет построен за пределами Перми, немаловажно, чтобы туда ходил городской транспорт», — отметил г-н Маховиков. В отличие от своего «пиаровского» коллеги Олега Ощепкова, «строительный» вице-губернатор Николай Бухвалов в интервью изданию назвал конкретный участок:

Вопрос создания в регионе аквапарка, действительно, обсуждается довольно давно. На мой взгляд, есть очень перспективное место в городе Перми, точнее, на границе Перми и Пермского района, где может быть построен подобный объект, это Мулянка. В перспективе там может появиться новый микрорайон, который благодаря сочетанию Балатовского леса и аквапарка мог бы стать одним из самых привлекательных жилых комплексов города.

По мнению заместителя начальника департамента планирования и развития Перми Сергея Титова, аква- и зоопарк должны быть расположены на одной территории, которая была бы доступна с точки зрения транспорта и оптимальна по инфраструктуре. Главный архитектор Перми Сергей Заколодкин в интервью BUILDING b.c. заявил, что «не имеет значения, где будет расположен аквапарк, если будут продуманы инженерные вопросы, хотя Генеральный план Перми предусматривает размещение аквапарка в Камской долине, но никаких конкретных наработок там нет». В целом, чиновники из администрации краевого центра заявили о солидарности со своими региональными коллегами.

Эксперты подчеркивают совпадение стремлений органов власти и сложившейся на рынке ситуации. Также большинство собеседников издания сочли необходимым упомянуть о большом спросе пермяков на подобного рода услуги. По словам Олега Ощепкова, «можно не сомневаться в необходимости строительства аквапарка: у нас нет ни солнца, ни моря, а, например, туры в аквапарки Казани и Самары пользуются достаточно большой популярностью». 

Территориальные воды. По данным аналитиков группы «ЭР-Капитал», в настоящее время в России действуют около 30 аквапарков, расположенных преимущественно в южных регионах, в первую очередь, вблизи крупных курортных зон, и среди них только 3 крытых аквапарка. Первый крытый аквапарк в стране был построен в марте 2002 года в Самаре. Этот объект очень быстро завоевал популярность жителей целого ряда регионов страны, в том числе и пермского, отмечают специалисты консалтинговой группы. Также они заявляют, наиболее известными и доступными для пермяков (а значит, наиболее посещаемыми) аквапарками являются Казанский и Самарский. Также с 2002 года функционирует еще один, работающий преимущественно локально аквапарк «Водопад чудес» (город Магнитогорск Челябинской области). Его общая площадь составляет 22, 3 тыс. кв. м, из которых основную часть занимает сам аквапарк и гостиница на 56 номеров повышенной комфортности, класса «люкс» и VIP. В аквапарке имеется медицинский центр с солярием и массажным кабинетом, сауна, раздевалки и зал для занятий аэробикой. Водно-развлекательный блок представляет собой комплекс бассейнов с аттракционами и горками для одновременного пребывания 170 человек (7 бассейнов различной величины и более 10 аттракционов, включая водные горки). В нем предусмотрены трибуны для зрителей, кафе, бары, гараж и стоянка. Челябинский аквапарк можно условно разделить на три части: административную, водную и гостиничную. В административном двухэтажном блоке предусмотрены комнаты для персонала, видеосалон, парикмахерская, тренажерный и теннисные залы, кегельбан и бильярдный зал, сообщают в своем отчете специалисты «ЭР-Капитал». Кроме того, в настоящее время в географически близких к Западному Уралу регионах реализуется три проекта: в Екатеринбурге, Ижевске и Нижнем Новгороде.

На последней стадии находится строительство аквапарка в Екатеринбурге, на берегу Исети, рядом с торгово-развлекательным центром «Екатерининский». Он станет самым большим в России, его общая площадь составит около 17 тыс. кв. м, приводят данные аналитики «ЭР-Капитал». В зоне водных аттракционов екатеринбургского аквапарка будут располагаться 12 бассейнов общей площадью 2 200 кв. м, 2 водопада, гидромассажный бассейн и 12 горок общей длиной более 500 м. Высота самой большой горки  «Камикадзе» составит 16 м, а самой маленькой — 2,5 м. Помимо этого, в здании комплекса разместится гостиница на 150 мест, сауны, SPA-салон, фитнес-центр, бары с безалкогольными напитками и торговая зона. Предполагаемая вместимость аквапарка — 1 тыс. человек. Стоимость посещения — 130-200 рублей в час. Открытие аквапарка намечено на 27 декабря 2005 года, впоследствии там планируется строительство дельфинария с бассейном, океанариума, дендрария, ледового дворца, который будет соединен с аквапарком и гостиницей стеклянным куполом-атриумом. Аквапарк с гостиницей являются первой очередью спортивно-развлекательного комплекса, который будет соединен переходом с «Екатерининским». Вторая очередь проекта включает кинозал на тысячу мест, третья — конгресс-центр. По мнению экспертов BUILDING b.c., екатеринбургский комплекс уже в сегодняшнем виде превзойдет то, что планируется создать в Перми, что серьезно пошатнет не только претензии Прикамья на привлечение туристов из соседних регионов. Тем более, что в данный момент строительство аквапарка идет также в Ижевске. В 2003-2004 годах на 100 % были подведены внешние коммуникации, на 80 % закончен фундамент здания, на 20 % возведен его каркас. Участок строительства площадью 4 га находится в зоне хорошей транспортной доступности (рядом две общегородские магистрали), предусматривается строительство 2 автостоянок на 150 машин. Предполагаемая проектом площадь застройки — 5784 кв. м, срок завершения строительства еще неизвестен, и сейчас здание предлагается для инвестирования или к продаже. Кроме того, ООО «Холдинговая компания «Лидер» (г. Екатеринбург) намерено построить в Нижнем Новгороде крупный торгово-развлекательный центр с аквапарком, во многом похожий на проект в столице Урала. Объект разместится на набережной Гребного канала Волги. За основу проекта торгово-развлекательного центра взят центр «Екатеринин-ский», открытый в 2004 году в Екатеринбурге. Объем инвестиций в проект оценивается в 25 млн долларов. Площадь центра составит 27,7 тыс. кв. м, комплекс будет включать аквапарк и гостиницу. «Водная» часть комплекса будет состоять из 12 бассейнов общей площадью 2 тыс. кв. м и 12 горок длиной до 150 метров. Перепад высот на самой большой горке — 16,5 м, что сопоставимо с высотой 6-этажного дома. Кроме того, там разместятся точки общественного питания, сообщают в своем отчете аналитики «ЭР-Капитал». Специалисты компании резюмируют: в 2006 году стоит ожидать усиления конкуренции в этой сфере услуг, в связи с открытием нового аквапарка в Екатеринбурге неизбежно произойдет отток части лояльных потребителей Пермской области, прежде посещавших аквапарки в Самаре и Казани. Как следствие возможно снижение цен и повышение качества сервиса на этих маршрутах. А кроме того, ХК «Лидер» рассматривает возможность создания подобных торгово-развлекательных центров с аквапарком в нескольких крупных городах, среди которых Оренбург, Воронеж, Новосибирск, Иркутск, Ростов-на-Дону и Челябинск. Эксперты BUILDING b.c. предположили, что едва ли единственной объективной причиной того, что в этом списке не значится Пермь, является расчет на то, что туристы из главного города Прикамья пополнят ряды екатеринбургского аквапарка, по крайней мере, на срок его окупаемости.

Пермский поток. Однако не только этот инвестор не стремится в Пермь. По словам большинства собеседников издания, вопросы инвестиций и выделения участка являются одними из ключевых на сегодня, несмотря на усилия администрации края, а также относительно высокий доход жителей Прикамья и ярко выраженный спрос с их стороны, о котором говорит популярность туров в Казань и Самару. По мнению генерального директора СК «Олимпия» (в данный момент самого масштабного «водного» объекта региона) Вадима Чебыкина, в Перми еще долго не будет построен аквапарк. «Иногородние инвесторы, с которыми я сам работаю, воздерживаются от вложений в пермские проекты. Помимо трудностей с отводом земли, здесь, в целом, не самый благоприятный климат для больших и длинных вложений», — заявил он, отметив, что в регионе инвесторы найдутся с еще меньшей степенью вероятности. Признал наличие определенных трудностей и вице-губернатор Николай Бухвалов, который, впрочем, оценил перспективы создания аквапарка с большей долей оптимизма: «Я думаю, что в 2006 году мы получим зримые черты проекта, а также конкретные предложения от инвесторов. Я надеюсь, что в 2006 году будет принято решение, которое позволит запустить аквапарк уже в 2008-2009 годах. Что касается препятствий, среди которых есть трудности с выделением участков и привлечением инвестиций для такого специфического объекта, я полагаю, они преодолимы». Усомнился в том, что найдутся инвесторы, которые бы согласились вложить порядка 10 млн долларов на 5-6, лет и Анатолий Маховиков из MVM, тем более, что после трагедий в «Трансваале» и бассейне «Дельфин» будут ужесточены технические требования, а следовательно, вырастут затраты на реализацию проектов. По мнению аналитиков группы «ЭР-Капитал», строительство таких крупных рекреационных объектов практически невозможно без серьезного административного ресурса: все успешные проекты в этой сфере были реализованы при серьезной поддержке местной администрации — от выделения земельного участка в черте города до работ по согласованию и экспертизе проекта, позволявших выдержать сроки ввода объекта и обеспечить ему надлежащую окупаемость. По мнению начальника отдела социально-экономического развития территорий администрации Пермского края Сергея Меркушева, не менее важной является проблема выбора концепции аквапарка. «Если учесть, что в соседних областях уже действуют или вскоре начнут работать несколько аквапарков и они перестали быть диковинкой, как в свое время казанский или самарский комплексы, необходимо привлекать туристов чем-то необычным. Парк Пермского периода — это очень тонкая материя, и не знаю, насколько она подойдет быть изюминкой аквапарка. С одной стороны, крайне важно соблюсти некий академизм, вкус, а, с другой стороны, сделать эту задумку массовой. Пожалуй, поиск и проработка тематики пермского аквапарка, которая бы могла сделать его привлекательным для туристов из других регионов страны, — одна из самых сложных задач», — заявил Сергей Меркушев. Эксперт предположил, что удачная концепция, рассчитанная, в первую очередь, на непермяков, могла бы привлечь и инвесторов, скорее всего, столичных, которые в последние годы активно продвигаются в регионы страны. «Кроме всего, что связано с самим аквапарком, инвестор будет смотреть на город в целом. Ведь Казань, Самара и Екатеринбург интересны еще и сами по себе, в Перми пока туристам не очень интересно», — отметил г-н Меркушев.

По просьбе BUILDING b.c. наблюдатели рынка составили реестр ранее заявленных проектов по строительству аквапарков в Перми, всего насчитали пять. Это проект в Камской долине, о котором говорила группа РИАЛ, и, независимо от нее, федерация автомобильного спорта Перми, располагающая на этом берегу трассой и вдобавок 30 га земли. Также проект создания парка водных развлечений и гостиницы на футбольном поле возле ДС «Молот» структурами, аффилированными «Мотовилихинским заводам», и аквапарк, заявленный администрацией края (условно на берегу Мулянки), и еще один на базе СК «Олимпия», от создания которого, по словам Вадима Чебыкина, он отказался. По информации BUILDING b.c., в данный момент о возможности строительства аквапарка размышляют, как минимум, две структуры. Одна из них предварительно наметила себе площадку около поселка Усть-Качка Перм-ского района. 

По мнению экспертно-аналитического центра группы «ЭР-Капитал», несмотря на риск создания аквапарка, сейчас вопрос реализации проекта такого рода в Перми сведен не к тому, будет ли построен на территории столицы края аквапарк или нет, а к вопросу, когда это произойдет. В данный момент, считает главный архитектор Перми Сергей Заколодкин, в этом направлении сделано крайне мало. «Если не считать «пиара», подтверждения статуса миллионного города и стремления не отстать от Казани или Самары, никаких серьезных шагов я пока не вижу. Тем не менее, если появится инвестор, администрация уже будет готова по многим позициям», — заявил г-н Заколодкин. По мнению других экспертов издания, позиция властей и некоторая активность инвесторов, а также интерес к региональному рынку говорят за то, что аквапарк в Перми все-таки будет создан. Однако он будет локальным, вроде «Водопада чудес», работающего в Челябинской области: уже сегодня сливки межрегионального туризма сняли пионеры водных развлечений. Развитие на Урале и в Поволжье новых аквапарков, многие из которых уже сейчас интересней пермского проекта, не оставит шанса местному комплексу. По оценке Анатолия Маховикова, возможность заработать дивиденды на новизне самой идеи будет существовать не более двух лет.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний