Газета
 29 августа 2005, 00:00   1206

Дом с «умом»

В Перми построят элитное жилье, оборудованное системой «умный дом». Эксперты неоднозначно оценивают коммерческую успешность проекта.
В Перми построят элитное жилье, оборудованное системой «умный дом». Эксперты неоднозначно оценивают коммерческую успешность проекта.

Строительный бум, начинающийся в Перми, выражается не только в увеличении объемов вводимой недвижимости, но и в росте ее качества. Одна из строительных компаний заявила о намерении возвести в центре Перми жилые здания, оборудованные системой «умный дом». Рядом с одним из них предполагается расположить офисный центр класса А. Совокупная стоимость проектов оценивается в 2,250 млрд рублей.

Высокие намерения. Компания «Камтрансстрой» заявила о своих планах на ближайшее будущее. В частности, строительная организация намерена приступить к реализации трех крупных проектов в центре города.

Первый из них – строительство здания на пересечении улиц 25 октября и Кирова. Ранее на этом месте находилась фабрика «Модена», которая была снесена. Стилобат из первых шести этажей будет составлять офисно­торговые помещения. Площадь офисов в здании составит 3643 кв. метра, торговых – 7336 кв. метров, жилья – 7550 кв. метров. Причем, жилая часть будет расположена на стилобате, на нем же планируется создать зону рекреации для владельцев квартир. Жилая часть составит 11 этажей и будет расположена «лесенкой». На последнем этаже предполагается расположить одну четырехкомнатную квартиру. Здание будет снабжено системой «умный дом» (климат­контроль, управление домашними приборами голосом), что, по замыслу представителей «Камтрансстроя», существенно повысит стоимость дома, ориентированного на класс В. Здание предполагается оборудовать 90 парковочными местами, а стоимость его возведения оценивается в 1 млрд рублей.

На Луначарского, 69 «Камтрансстрой» намерен возвести жилой дом с офисно­торговыми помещениями класса В на трех нижних этажах. Площадь офисов составит 753 кв. метра, торговые помещения займут еще 600 кв. метров. Остальные 7928 кв. метров займет жилая часть дома. Общая высота здания составит 18 этажей. В верхней части здания, по словам заместителя директора по коммерческим вопросам «Камтрансстрой Плюс» Алексея Лобанова, планируется построить квартиры­студии, оборудованные большими витражами и окнами с видом почти до Камы. Проект здания уже прошел градостроительный совет Перми, начало строительства намечено на IV квартал 2005 года. Стоимость возведения здания оценивается компанией «Камтрансстрой» в четверть миллиарда рублей. Как и в предыдущем случае, инвестором выступает «Камтрансстрой Плюс».

 

«Венчурный» проект. Наиболее масштабным проектом компании «Камтрансстрой» должно стать строительство двух домов класса А в самом центре Перми, по адресу Ленина, 33. В частности, речь идет о возведении офисного четырехэтажного здания, выходящего фасадом на улицу Ленина. Его строительство начнется в конце 2005 года и продлится, предположительно, год. Общая площадь здания составит приблизительно 6,5 тыс. м2. Из них непосредственно офисы займут 5991 м2, остальную часть помещения планируется выделить под ресторан на первом этаже здания.

В глубине квартала расположится жилой 11­этажный дом, который, по словам Алексея Лобанова, будет относиться к категории элитной недвижимости (в классификации коммерческой недвижимости – класс А). Парковка для автомобилей, приезжающих в оба здания, будет рассчитана на 230 мест. Площадь здания составит 12,511 тыс. кв. метров. На первом этаже здания будут расположены службы сервиса для жителей дома. Срок строительства жилого дома, по мнению представителей «Камтрансстроя», – полтора года. Стоимость реализации двух проектов – почти миллиард рублей.

Эксперты неоднозначно оценивают проекты, ссылаясь на их высокий класс. По словам директора АН «Респект» Алексея Соловьева, на сегодняшний день в Перми бизнес­центров класса А нет. Это связано с тем, что требования, предъявляемые к такого рода объектам  коммерческой недвижимости очень высоки. «И их появление говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости выходит на новый, более качественный уровень», – считает г­н Соловьев.

По словам руководителя центра коммерческой недвижимости АН «Перспектива» Игоря Голубева, в городе есть потребность в 1­2 офисных центрах класса А. В то же время о намерениях возвести аналогичные по уровню здания заявили 4 компании. «Вполне возможно, что к 2008 году, когда все эти планы будут реализованы, арендаторы этих офисов появятся, но конкуренция за арендаторов все равно будет очень высока», –  считает господин Голубев. При этом стоимость аренды одного квадратного метра, по оценкам руководителя центра коммерческой недвижимости АН «Перспектива», может варьироваться от 1000 до 1200 рублей.

Проект жилого дома также оценивается не вполне однозначно. В частности, директор по экономике и развитию ЗАО «Дедал» Татьяна Якушева, отмечает, что могут возникнуть сложности с реализацией квартир.

Татьяна Якушева:

­ Судя по приведенным данным, цена реализации площадей в доме превысит 2 тысячи долларов за квадратный метр. На сегодня мне неизвестны прецеденты покупки недвижимости в Перми в таком количестве и по таким ценам. Но, с другой стороны, «умного дома» в городе еще не было.

Впрочем, директор агентства недвижимости «Тимур» Александр Астафьев считает, что цена квартир в новом доме будет несколько ниже, но не меньше тысячи долларов.

Александр Астафьев:

— Я полагаю, что жилье в доме на Ленина, 33 разойдется моментально. Состоятельная часть населения легко и быстро расстается со старыми квартирами и переезжает в новые. Тем более что дом на Ленина, 33 будет оснащен системой «умный дом», таких в Перми до сих пор не было.

Дмитрий Першиков, директор «Пермской недвижимости», сообщил «bc», что недвижимость в центре города традиционно пользуется спросом, поэтому проблем с продажами, несмотря на элитный статус здания, не возникнет.
Поделиться:
Все новости компаний