Автор: Регина Бартули
В Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Пермском крае осталось три долгостроя, один из которых – по ул. Ленской, 30 – был включен в список в июне 2024 года. Региональные власти ведут комплексную работу по решению проблемы обманутых дольщиков. Всего за прошлый год завершено строительство восьми объектов: шесть достроены региональным Фондом защиты прав дольщиков с применением федеральных мер поддержки, два введены в эксплуатацию благодаря поддержке края. За четыре года из реестра проблемных объектов исключили 65 долгостроев, восстановили права более 4,5 тысячи граждан – они получили квартиры или денежные возмещения.
В 2024 году федеральным Фондом развития территорий начались выплаты денежных возмещений дольщикам девяти объектов:
ЖК «Столичный» находился на особом контроле у региональных властей. Подрядчик из Казани – ООО «СФ Основание» – планировал сдать дом по пр. Декабристов, 97 в IV квартале 2023 года, но не справился с объемом работ. В результате договор с компанией был расторгнут. Общая сумма компенсаций 146 участникам долевого строительства ЖК составила 914,1 млн рублей. Кроме того, на эти цели дополнительно было выделено 332,9 млн рублей из краевого бюджета. В июне 2024 года депутат краевого парламента Павел Черепанов сообщал, что федеральный Фонд развития территории планирует реализовать объект на торгах.
Как сообщили в краевом Минстрое, всего с 2020 года компенсации получили 1544 человека. По всем проблемным домам, где в качестве способа восстановления прав обманутых дольщиков была назначена выплата компенсаций, не обратились за помощью 20 человек.
С 2019 года в Единый реестр проблемных объектов было включено 73 долгостроя на территории Пермского края. Основанием для этого являются следующие условия: застройщика признали банкротом, или он нарушил срок передачи жилых помещений гражданам более чем на шесть месяцев. По девяти проблемным домам дольщики отсутствовали. По 30 объектам было принято решение о завершении строительства, по 34 – федеральный Фонд развития территорий выплачивает денежное возмещение. За ним обратились 1544 человека. Общая сумма выплаченных средств – более 5 млрд рублей.
Когда дольщикам выплачены денежные компенсации, а объект не достраивается и исключается из реестра, то по законодательству земельный участок в дальнейшем передают в федеральный Фонд развития территорий. Это позволяет вовлечь площадку в оборот через торги. Любой девелопер может купить на аукционе участок и достроить объект. Уже объявлены торги по продаже земельного участка под долгостроем по ул. Цимлянской, 28 и 30, и готовятся еще по восьми объектам. В конце прошлого года один из девелоперов объявил о достройке бывшего – жилого комплекса «Компаунд Живаго» по ул. Уинской, 54, который ранее он приобрел на торгах у фонда.
Всего на торгах реализовано семь земельных участков, что позволило частично возместить краевому бюджету ранее вложенные средства для восстановления прав дольщиков.
В прошлом году в Перми ввели в эксплуатацию три многоквартирных дома в жилом комплексе «Весна» по ул. Переселенческой, 98 и 100, ул. Углеуральской, 65. Сдачи долгостроев в микрорайоне Парковый ждали 426 дольщиков. Завершилось строительство объекта по ул. Карпинского, 112а (позиция 4.2) в ЖК «Триумф. Вторая очередь». В правах были восстановлены 170 человек.
В декабре сдан в эксплуатацию 21-этажный ЖК «Авиатор» по ул. Старцева, 143, расположенный рядом с храмом во имя святого апостола Андрея Первозванного в м/р Юбилейный. Дом рассчитан на 340 квартир. Разрешение на строительство многоэтажки получала компания «Авиатор-3» (входила в ГК «Камская долина»). Проблемный дом начали строить еще в 2015 году и планировали сдать в течение трех лет. Однако работы так и не были завершены. Застройщик обанкротился в 2020 году, а сотни дольщиков остались без квартир. В результате при поддержке поддержке фонда объект достраивала СГ «Развитие».
Еще один объект, который достроили в конце 2024 года, – дом на 359 квартир по ул. Сокольской, 10б. 18-этажный дом планировали сдать в 2018 году, но ПАО «Трест № 14» не выполнило своих обязательств. В 2021 году компания была признана банкротом. На этом, самом большом долгострое Перми, перед Новым годом завершилась итоговая проверка, Фонд защиты прав граждан – участников строительства Пермского края получил заключение о соответствии здания требованиям проектной документации и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Началась выдача ключей от квартир, их ждут 317 человек.
Два четырехэтажных многоквартирных дома по ул. Теплогорской, 20 и 22 введены в эксплуатацию в судебном порядке. Передачи своих квартир 168 дольщиков ждали более 10 лет. ООО «СИМ» в 2013 году планировало ввести дома в эксплуатацию, но нарушило этот срок. В 2015 году суд признал компанию банкротом. Дома были достроены с применением регионального механизма под контролем краевого Минстроя.
Сейчас заканчивается возведение двух домов ЖК «Триумф. Вторая очередь» в Индустриальном районе. В частности, подано извещение о завершении строительства объекта по ул. Карпинского, 108 (поз. 3.2). В июле краевые власти заключили договор по достройке объекта с ООО «Эталон», чтобы прежний исполнитель – ООО «Жилстрой» – сконцентрировал свои силы на доме по ул. Карпинского, 110а. ЖСК, возводивший объекты изначально, признан банкротом осенью 2020 года. Решение о достройке домов было принято в апреле 2021 года. В процедуре банкротства застройщика заявлены требования о передаче жилых помещений 174 дольщикам в обоих домах.
ООО «КМ-Инвест» достраивало своими силами ЖК «Курья Park» в Верхней Курье по ул. Ленской, 30. Однако в июне 2024 года объект был включен в ЕРПО (Единый реестр проблемных объектов) в связи с нарушением компанией более чем на шесть месяцев срока передачи квартир дольщикам. В региональном Минстрое отметили, что строительная готовность дома составляет 100 %. В настоящее время застройщик подал извещение о завершении строительства в Инспекцию строительного надзора Пермского края для проведения итоговой проверки, по итогам которой выдается заключение о соответствии объекта установленным нормам (ЗОС). После чего он должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Жилые помещения в нем ожидают 32 дольщика.
Обманутые мошенником дольщики дома в Перми пытаются внести объект в реестр проблемныхФото внутри: Министерство строительства Пермского края