Эксперты рынка недвижимости Перми подвели итоги сентября. По подсчетам специалистов аналитического центра «Медиана», за месяц квартир, продающихся в новостройках, стало на 25% больше. Цифры по вторичке еще выше, здесь рост составил 32%. Эксперты называют две основных причины произошедшего – традиционный сезонный подъем после летнего затишья, а также снижение ипотечных ставок.
«Многие хотят воспользоваться снижением ставок по ипотеке: люди продают уже имеющуюся у них недвижимость, добавляют ипотечные средства для улучшения жилищных условий. Снижение ставок на ипотеку вызвало повышенный спрос как на первичное, так и на вторичное жилье, что увеличило стоимость в среднем на 5-10%. Продавцы решили воспользоваться этой ситуацией для реализации имеющихся у них недвижимости», – рассказала Ирина Гаврилова, специалист по жилой недвижимости компании METROOM.
Наталья Андаева, директор Департамента продаж компании «Талан» в Перми, акцентировала внимание на том, что в сентябре на рынок вышло немного новостроек, например, ЖК «Салют», дом на ул. Красные казармы, 68. Большинство предложений о продаже как на первичном, так и на вторичном рынке не новые: на лето их снимали, а в сентябре опять начали продвигать. Кроме этого, на рынок со своими квартирами вышли и инвесторы.
Вместе с предложением увеличился спрос, но не так существенно. «По данным Росреестра, за месяц в Пермском крае зарегистрировано 932 договора участия в долевом строительстве. Таким образом, благодаря активности в сентябре выросли общие показатели за девять месяцев текущего года и превысили на 3,7% показатели прошлого года. Рост заметен и на примере нашей компании. В сентябре количество обращений в офис продаж выросло на 6,5%», – рассказала Наталья Андаева.
Хотя в сентябре произошло увеличение количества предложений о продаже новостроек, в целом с начала 2017 года показатели объемов ввода жилья в эксплуатацию отстают от прошлогодних. По данным Пермьстата, с января по сентябрь этого года общая площадь введенных жилых домов составила 512,1 тыс. квадратных метров. Из них 258,6 тыс. приходится на индивидуальных застройщиков. По отношению к аналогичному периоду прошлого года новых жилых домов в Пермском крае стало на 9,2% меньше, а домов, построенных индивидуальными застройщиками, напротив, больше на 53,6%.
Аналитики «Медианы» подсчитали, что в сентябре квартиры в новостройках незначительно выросли в цене – на 1%. С начала года рост составил 4%, что соответствует уровню инфляции. Средняя стоимость квартир соответствует IV кварталу 2014 года.
Самые дорогие объекты выставлены на продажу в Ленинском и Свердловском районах. Квадратные метры там стоят по 71,1 тыс. и 60,8 тыс. рублей соответственно. Средняя цена «квадратов» по городу – 52,9 тыс. рублей. «Квартиры, расположенные на средних этажах домов, стоят на 17% дороже относительно квартир на первых этажах и на 6% дороже относительно квартир на последних этажах», – отмечают эксперты.
По оценкам аналитиков, большая часть актуального предложения новых квартир находится в средней удаленности от центра.
Эксперты рассказали, что в последнее время на рынке недвижимости наблюдается тенденция сдавать квартиры с отделкой «под ключ», такая опция все стремительнее набирает популярность среди покупателей. Кроме этого, уже несколько строительных компаний начали принимать вторичное жилье клиентов в счет оплаты нового жилья. «По условиям такой программы покупатель бронирует понравившуюся квартиру в новостройке на длительный срок, а застройщик помогает продать вторичное жилье и берет на себя все сопутствующие расходы», – объяснила Ольга Заозерских.
В Перми за 30 млн рублей
Сентябрьский рынок новостроек Перми имел очень широкие размерные рамки квартир: от 20 до 336 квадратных метров. Самый маленький объект, по данным «Медианы», находится в жилом комплексе «Мирный» по ул. Советской Армии, 60, купить его можно за 1,1 млн руб. Квартира-гигант заняла 336 «квадратов» в ЖК «Акварели», продавец просит за нее 30 млн рублей.
На вторичном рынке размерные рамки доступных к покупке объектов смещены в меньшую сторону – от 19 квадратных метров до 200 квадратных метров. В этом сегменте квартира-малютка находится в Кировском районе по ул. Ласьвинской, ее стоимость 0,8 млн рублей. Самый большой объект вторичного рынка недвижимости разместился на ул. 9 Мая в Индустриальном районе, для покупки этого экземпляра понадобится 8,9 млн рублей. Но это предложение – не самое дорогое на рынке. Таковым является квартира в 140 «квадратов» на ул. Революции – 20 млн рублей.
Несмотря на такой широкий выбор площадей, покупатели чаще всего приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые наиболее доступны по цене, отметила Ирина Гаврилова.
Мнение эксперта частично подтверждают расчеты аналитиков «Медианы». По их данным 40% объема предложения на рынке новостроек представлено лотами площадью от 40 до 60 кв.м., а ценник ровно половины продающихся квартир колеблется от 35 до 50 тыс. рублей за квадратный метр.
36% всего предложения составляют двухкомнатные квартиры. Застройщики в большей степени проектируют в новостройках квартиры форматов «двушки» и «евродвушки». «Согласно нашим последним данным по продажам, двухкомнатные квартиры действительно пользуются большим спросом. Например, в ЖД «Клевер» в микрорайоне Парковый двухкомнатные квартиры реализованы на 95%, хотя до сдачи объекта еще целый год. Между двухкомнатными квартирами евроформата и классического нет разницы в цене, если они находятся на одном этаже и одинаковы по площади», – рассказала Ольга Заозерских, коммерческий директор ГК «ПМД».
Ирина Гаврилова отмечает, что, несмотря на растущую популярность «евродвушек», традиционные двукомнатные квартиры продаются быстрее.