Рынок коммерческой недвижимости Пермского края стагнирует, отмечают специалисты
Рынок коммерческой недвижимости в Пермском крае пока находится в стадии становления, уступая в этом отношении соседним регионам. Екатерина Пахомова, директор компании «Территория», утверждает, что в 2007 году общий объем предложения на рынке коммерческой недвижимости увеличился в среднем на 80% и на сегодняшний день в Перми существует порядка 100 тыс. квадратных метров офисной и торговой недвижимости.
Светлана Ярова, руководитель проектного отдела компании ASTERA, считает, что виной стагнации стал низкий спрос на торговые помещения из-за несоответствия платежеспособного спроса девелоперов и цены предложения. Действительно, по данным корпорации «Перспектива», средняя цена предложения по торговой и коммерческой недвижимости в июне составляет 80,82 тыс. рублей и 77,78 тыс. рублей за 1 квадратный метр соответственно. При этом с начала года рост цен на торговую недвижимость составил 3,6%, а на офисную – 5,9%. Екатерина Пахомова говорит о том, что за 2007 год цена за квадратный метр торговой недвижимости увеличилась на 84%, а с начала года – на 4%. Офисная же недвижимость в 2007 году подорожала на 67%, а в 2008 году – на 6%.
Что касается арендных ставок, то средняя ставка аренды торговых помещений в июне 2008 года установилась на уровне 924 рублей за квадратный метр, а офисных – 744 рублей. Таким образом, по сравнению с аналогичным показателем мая ставка аренды увеличилась на 1,1% и 3,2% соответственно. По словам Светланы Яровой, темпы роста цен на продажу офисной и торговой недвижимости заметно опережают повышение арендных ставок, что привело к увеличению срока окупаемости коммерческой недвижимости с 5–6 до 10–12 лет.
Подробнее о пермском рынке коммерческой недвижимости и интересе иногородних и зарубежных девелоперов к местным площадям читайте статью «Концептуальные проблемы» в Business Class от 28 июля на 8-9 полосах.