1 июля 2017 года вступает в силу вторая часть поправок в Закон «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ, направленных на повышение требований к девелоперам, ужесточение контроля за их работой и усиление защиты дольщиков.

Как ранее сообщал Business Class, самое серьезное изменение касается уставного капитала застройщиков. Если раньше он мог составлять 10 тыс. рублей, то теперь эта сумма зависит от площади и, соответственно, стоимости объектов, возводимых компанией, – от 2,5 млн рублей (при общей площади до 1,5 тыс. кв. м) до 1,5 млрд рублей (при общей площади более 500 тыс. кв. м). Те компании, которые не будут соответствовать нормативам, не смогут инициировать строительство новых домов.

На начало июня шесть девелоперов из ТОП-10 лидеров по объему текущего строительства в Пермском крае удовлетворяют требованиям к минимальному размеру уставного капитала (подробнее см. таблицу). Речь идет о «Корпорации развития Пермского края» (1,94 млрд рублей), «КД ГРУПП» (400 млн рублей), ПЗСП (150 млн рублей), ПАО «Строительно-монтажный трест №14» (3,8 млн рублей) и двух организациях, входящих в «Группу компаний ПМД» – «ПМ-Девелопмент» (83,07 млн рублей) и ООО «Пермский квартал» (190 млн рублей).

Согласно данным «Единого реестра застройщиков», в Пермском крае на 1 кв. метр строящегося жилья приходится 1,753 тыс. рублей уставного капитала застройщиков. По этому показателю регион занимает 19-е место в России. Совокупный размер уставного капитала застройщиков в России составляет 336,7 млрд рублей. Это эквивалентно 2,894 тыс. рублей уставного капитала на кв. метр возводимого жилья. Наилучшее соотношение отмечается у застройщиков Республики Саха (Якутия), где этот показатель составляет 83,54 тыс. рублей. Наихудший – у застройщиков Республики Ингушетия: 0,2 рубля уставного капитала на 1 кв. метр строящегося жилья.

В целом по стране уставный капитал 3,508 тыс. застройщиков (84,5%) в настоящее время составляет менее 2,5 млн рублей, что меньше самого низшего в шкале допустимых значений уставного капитала. С 1 июля указанные застройщики могут достраивать дома, но не имеют права начинать новые стройки без увеличения размера уставного капитала.

По оценкам участников рынка, пункт об увеличении уставного капитала повысит доверие потребителей к застройщикам, поскольку это избавит рынок от фирм-однодневок, причем существенно. Одним из главных следствий закона станет уменьшение числа застройщиков: предполагается, что останутся только финансово устойчивые компании. По прогнозам Виктора Суетина, генерального директора ОАО «СтройПанельКомплект», процедуры банкротства и ухода с рынка девелоперов продолжатся. «К сожалению, это неотъемлемая составляющая кризиса и в целом бизнеса, но, надеюсь, основных застройщиков пермского рынка это не заденет. Что касается слияния компаний, вероятно, это может быть неплохим решением для сохранения бизнеса в целом. Порой это более разумный шаг, чем уход с рынка, но каждая ситуация индивидуальна», – отмечает г-н Суетин.

Ранее в разговоре с корреспондентом Business Class Владимир Занин, генеральный директор АО «Пермглавснаб», отмечал, что в ближайшем будущем может произойти перераспределение проектов между участниками рынка. «В моем понимании многие объекты после 1 июля 2017 года будут достраивать серьезные компании. Если на сегодняшний день у какой-то мелкой компании есть актив в виде земельного участка и в прошлом году она смогла бы запустить строительство и начать реализовывать квартиры, то в этом, скорее всего, продаст площадку застройщику, который сможет возводить жилье, соответствуя нормативным требованиям. Небольшие компании начнут искать, готовить площадки, доводить их до определенного уровня и продавать застройщику либо отдавать ему в качестве «вклада», участвуя в распределении какого-то объема прибыли», – прогнозировал Владимир Занин.

Справка Business Class Часть новшеств в 214-ФЗ вступила в силу с 1 января 2017 года. Помимо увеличения необходимого минимального уставного капитала застройщиков поправки вводят еще несколько новшеств. В частности, расширен перечень информации, которую девелопер обязан разместить на своем сайте: аудиторское заключение, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, которые подтверждают права застройщика на участок, фотографии хода строительства дома и т.д. Закон вводит правила об указании в договоре долевого участия места расположения квартиры на этаже, плюс застройщик должен передать покупателю инструкцию по эксплуатации объекта. Новые нормы запрещают девелоперам использовать денежные средства дольщиков на цели, не связанные со строительством конкретного дома или жилого комплекса, и т.д.

ТОП-10 застройщиков по объему текущего строительства в Прикамье

Застройщик

Объем строящегося жилья

Число домов

Название ЖК

Уставный капитал (рублей)

1.

АО Корпорация развития Пермского края

163 375

13

ЖК Любимов

1 939 904 520

2.

ГК Камская долина

118 482

21

ОАО КД ГРУПП

16 891

10

ЖК Южный ветер

400 000 000

ООО КД-Девелопмент

33 269

4

ЖК Весна

10 000

ООО Управляющая компания Стройальянс

7 610

5

ЖК Солнечный

100 000

ООО Феникс

32 895

1

ЖК Феникс

ООО Проект-1

27 817

1

ЖК Я Дома

10 000

3.

СтройПанельКомплект

117 274

16

ОАО СтройПанельКомплект

112 681

15

ЖК Юбилейный, Экопарк Сосновый, ЖК МотовилихинSky, Солдатская слободка, Белые росы, Медовый, Купеческий, дом по ул. Ракитной, 42

69 720

ООО ФИНПРОЕКТ

4 593

1

ЖК Старые Ляды

10 000

4.

«ГК Сатурн-Р» (ООО СМУ №3

Сатурн-Р)

106 349

5

ЖК Данилиха, Арсенал

106 349

5.

ПАО Строительно-монтажный трест

№14

101 354

18

ЖК Новое Двуречье, Самоцветы, Первоцветы, дома по ул. Сокольской, 10б, по ул. Менжинского, 53а, по ул. Батальонной, по ул. Шоссейной

3 787 758

6.

АО ПЗСП

95 504

9

ЖК Лазурный, Мильчакова, по ул. Писарева, по ул. Судозаводской, по ул. Баранчинской

150 000 237

7.

ГК КОРТРОС

4

АО КОРТРОС-Пермь

78 269

4

ЖК Гулливер

10 000

8.

«Группа компаний ПМД»

4

ООО ПМ-Девелопмент

32 102

1

ЖК Солнечный город

83 069 265

ООО Пермский Квартал

43 153

3

ЖК Клевер, Пионер, Выше мира

190010000

9.

«Строительная группа Развитие»

8

53 007

ООО ИСК ЭкоСтрой

5

22 427

ЖК Вишневый

10 000

ООО Карбышева, 43

1

7 517

ЖК Гармония

10 000

ООО УК Интер-Инвест-Строй

1

12 451

ЖК Ольховский

10 000

ООО Окулово 24

1

10 612

ЖК Камские огни

30 000

10.

ООО Т-СитиСтрой

4

42 552

ЖК Т-Сити

10 000

Источник – данные из Единого реестра застройщиков жилья на 8 июня 2017 года