Как работает этот механизм?
— По словам и. о. зампредседателя правительства – министра строительства Пермского края Михаила Сюткина, работа будет поделена на три этапа. На первом, подготовительном, минстрой проведет консервацию и обследование проблемного объекта за счет средств пермского «Агентства жилищного страхования».
Когда обанкротившийся застройщик войдет в процедуру наблюдения, у дольщиков будут два варианта получить свои квартиры. Первый – это поиск инвестора, который согласится завершить строительство за счет будущей прибыли (например, от еще нереализованных квартир). По словам Михаила Сюткина, этот вариант «идеальный», но маловероятный, так как большинство проблемных объектов не обладают инвестиционной привлекательностью.
Какой второй вариант?
— Создание жилищно-строительного кооператива и достройка объекта за счет займа у ПАИЖК. Это второй этап работы.
За счет чего будет погашен этот кредит?
— В первую очередь будет распродано общее имущество ЖСК (свободные квартиры, права на инвестиции и т.д.), однако чаще всего этого не хватает, и платить приходится самим членам кооператива. В случае, если они не будут выплачивать деньги, агентство будет взыскивать принудительно в судебном порядке. Такое было после достройки дома на ул. Ушакова, 21.
Этот займ будет беспроцентным?
— Нет. По словам начальника управления строительства краевого минстроя Александра Бондаренко, процентная ставка составит около 9%, что на 2-3% ниже среднерыночной.
Что, если я не могу выплатить кредит?
— Возможно, вы относитесь к одной из социальных категорий граждан, которые имеют право получить государственные субсидии. Согласно федеральному законодательству это малоимущие, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны боевых действий и военной службы, герои труда, иждивенцы, а также молодые семьи.
Краевой минстрой решил дополнить этот список еще двумя категориями – это пенсионеры (женщины 55 лет, мужчины 60 лет) и «ипотечники»: граждане, которые оплатили долю за счет банковского кредита. По словам Михаила Сюткина, под эти две категории попадают 64% граждан, заключивших договор долевого участия в Пермском крае (867 из 1369 договоров). В целом затраты на субсидии по его оценкам составят около 700 млн рублей.
А как рассчитывается размер субсидии?
— Здесь два критерия: состав семьи дольщика на момент заключения договора и площадь приобретенной квартиры.
Для расчета используются предельные социальные нормы: 33 кв. м для одного человека, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на одного человека для семьи, состоящей из более трех членов. Если купленная площадь больше этих норм, то разницу за каждый квадратный метр придется доплачивать самому – по подсчетам минстроя, это примерно по 14 тыс. рублей за квадратный метр.
Приведем пример. Если молодая семья купит квартиру площадью 40,2 кв. метра в недостроенном доме и после банкротства застройщика вступит в ЖСК, то доплачивать ничего не придется: площадь квартиры не превышает социальную норму и все условия получения субсидии соблюдены.
Другая ситуация – эта же молодая семья приобрела квартиру размером 60 кв. метров. Получается, что государство возместит только 42 кв. метра ее стоимости: 42 кв. метра * 14 тыс. рублей = 588 тыс. рублей. Однако дополнительный взнос в ЖСК будет за 60 кв. метров, то есть: 60 кв. метров * 14 тыс. рублей = 840 тыс. рублей. Получается, молодой семье придется доплатить из своего кармана разницу в 252 тыс. рублей.
Важно, что цифра в 14 тыс. рублей за квадратный метр – примерная, и может меняться как в одну, так и в другую сторону. Стоимость достройки конкретного объекта будет рассчитываться по результатам экспертизы проектной документации каждого отдельного дома.
Есть еще какие-то условия получения субсидии?
— Во-первых, нужно быть членом жилищно-строительного кооператива, который принял общее решение достраивать дом за счет кредита ПАИЖК или средств инвестора. Во-вторых, на момент покупки жилья в проблемном объекте вы не должны иметь в собственности жилое помещение, за исключением квартиры, площадь которой не превышает социальную норму, или жилого дома площадью до 60 кв. метров.
В-третьих, субсидия предоставляется только один раз. Если вы по недоразумению стали дольщиками сразу двух проблемных объектов, то деньги получите только по одному.
Я подхожу под эти условия. Когда и как я могу получить субсидию?
—Только после сдачи дома в эксплуатацию и ни в коем случае не «на руки». Деньги придут на счет ЖСК после того, как вы зарегистрируете права собственности на готовую квартиру.
