Цены ниже – квартир больше.
За 2016 год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Перми упала на 5,6% – сильнее, чем в целом по России, сообщает сайт «Домофонд». В декабре средняя удельная цена поднималась на 2%, но этот показатель не удержался. По данным Аналитического центра «Медиана», уже в январе 2017 года стоимость снова снизилась – на 1,2%. Лидия Ратникова, руководитель пресс-службы портала N1.RU, отмечает, что снижение стоимости происходит уже не так стремительно, как раньше: «Несколько лет стоимость вторичного жилья падает. Настоящий «обвал цен» пришелся на 2014-2015 годы. После этого ситуация стабилизировалась и оставалась примерно на одном уровне. Сейчас цены колеблются: в одном месяце небольшое повышение, в другом – снова понижение», – рассказывает Лидия Ратникова.
Вместе со снижением цены увеличивается количество предложений. За январь объектов на рынке вторичного жилья, выставленных на продажу, стало больше на 12,6% (по данным Аналитического центра «Медиана»). Сейчас количество предложений о продаже вторичного жилья более чем в два раза превышает предложения новостроек. По этим видам жилой недвижимости в январе 2017 года было 2474 и 1093 объявления соответственно.
Максимальная экономия.
Эксперты уверены, что сложившаяся ситуация выгодна для покупателей. Дело в том, что сейчас их не так много, как сообщают сайты недвижимости, именно поэтому конкуренция между продавцами огромная. Цены приходится снижать, чтобы создать наиболее выгодное предложение. Стоимость вторичного жилья и квартир в новостройках практически сравнялась. По информации портала N1.RU, однокомнатная квартира в новостройке обойдется примерно в 38 тыс. руб. за один кв. метр, в то время как вторичное жилье – в 35 тыс. руб. за один кв. метр.
Средние цены на квартиры за один квадратный метр в Перми (в тыс. руб.).
| Новостройки | Вторичное жилье | |
| Однокомнатные | 38 | 35 |
| Двухкомнатные | 58 | 50 |
| Трехкомнатные | 83 | 71 |
Данные сайта N1.RU по состоянию на 15.02.2017.
На рынке предложения вторичного жилья больше всего двухкомнатных квартир – 34,2% объявлений. По типу дома чаще других встречаются варианты квартир в «хрущевках» и «брежневках» – 35,2%, или 871 единица. Планировка в этих домах часто однообразная, кухни маленькие. Однако на рынке вторичного жилья все же есть выбор варианта планировки, вопрос только в финансовых возможностях покупателя. По информации Аналитического центра «Медиана», дороже других обойдется индивидуальная планировка, а дешевле – «полногабаритки» и «сталинки».
Однокомнатная квартира в новостройке обойдется примерно в 38 тыс. руб. за один кв. метр, во вторичным жилье – в 35 тыс. руб.
Более схожи цены на однокомнатные квартиры в «старых» и новых домах, у этих квартир достаточно большие объемы спроса и предложения. Однако за последние годы популярность однокомнатных квартир снизилась, поясняет Лидия Ратникова: «Еще пару лет назад люди чаще всего покупали однокомнатные квартиры. Можно предположить, что их интересовала инвестиция, чтобы позже жилплощадь перепродать или сдать в аренду. Сейчас интерес покупателей сильно смещается в сторону многокомнатных квартир. Обычно квартиры из двух и более комнат покупают люди, которые настроены жить там сами, с семьей». Слова эксперта подтверждает информация сайта «Домофонд»: статистика показывает снижение спроса на однокомнатные квартиры примерно на три процентных пункта.
Дешевле всего в январе 2017 годам можно было купить квартиру на вторичном рынке в Орджоникидзевском районе, в среднем стоимость кв. метра здесь – 38,69 тыс. руб. Ленинский район отличился самыми высокими ценами: в среднем – 66,90 тыс. руб. за кв. м.
Почти новые.
Несмотря на то, что в целом вторичное жилье дешевеет, есть в этом сегменте более востребованные квартиры, стоимость которых не снижается. Так считает Екатерина Пахомова, вице-президент «Российской гильдии риэлторов», директор по развитию агентства недвижимости «Территория»: «Массово теряет в цене неликвидное вторичное жилье. Это однотипные, непривлекательные дома, которые устарели физически и морально. Конечно, они не сильно притягивают покупателей, поэтому продавцам приходится снижать цену. Но есть вторичное жилье другого рода – квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад. В таких квартирах чаще всего современные планировки и общее качество строений на высоком уровне. Обычно именно эти квартиры продаются быстрее всех, несмотря на то, что цена на них выше, чем на остальное вторичное жилье».
Насколько сильно отличаются цены объектов на рынке вторичного жилья, рассказывает Лидия Белобокова, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми. «За последние годы построили много новых домов, которые уже перешли в разряд вторичного жилья. Они стоят процентов на 10 дороже, чем в старых домах, но пользуются спросом», – поясняет г-жа Белобокова.
Будет еще дешевле?
Сайт «Домофонд» провел опрос, в ходе которого стало понятно, чего ожидают пермяки от рынка вторичного жилья в ближайшем будущем. Большинство респондентов – 46% – уверены, что цены в первом квартале 2017 года не изменятся, а 32% ожидают понижения цен. При этом 55% опрошенных оценивают начало года как благоприятный период для покупки квартиры.
Эксперты тоже считают сложившуюся ситуацию удачной для покупателей. Комментирует Лидия Ратникова, руководитель пресс-службы портала N1.RU: «Цены на вторичное жилье снизились очень сильно, я думаю, снижать их дальше просто некуда. Однако любой продавец хочет продать, поэтому многие собственники готовы торговаться и снижать цену дальше. Именно поэтому сейчас благоприятное время для покупки, хотя до сих пор остаются потребители, которые ждут дальнейшего снижения цен». С этим согласна Лидия Белобокова, она поясняет, что собственники квартир готовы торговаться и часто снижают первоначальную цену, скидки доходят до 10%.
Раньше у людей не было особого выбора, сейчас он огромен.
Сегодня люди рассматривают квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Определяющим в выборе является интересное предложение, уверена Екатерина Пахомова. «Раньше у людей не было большого выбора, сейчас он огромен. Покупатели видят, как застройщики обустраивают придомовую территорию, как заботятся о красивой архитектуре здания, о комфортном проживании. Потенциальные покупатели не хотят соглашаться на меньшее. Возможно, интерес к новостройкам мог бы победить, но многие не хотят ждать окончания строительства или боятся, что оно вообще может не завершиться, поэтому вторичное жилье пользуется спросом наравне с новостройками», – разъясняет Екатерина Пахомова.
Некоторые эксперты считают, что квартиры вторичного рынка жилья немного популярнее новостроек, Лидия Белобокова объясняет такую позицию: «Люди покупают вторичное жилье с оптимальным соотношением цены и качества. Тем более ипотека сейчас доступнее. Господдержка снизила проценты не только на новостройки, но и на вторичное жилье, так что сейчас ставки на готовые квартиры даже интереснее», – считает Лидия Белобокова.
По оценкам участников рынка, сейчас у пермяков есть возможность купить квартиру в новостройке почти за те же деньги, что и вторичное жилье. Риски с покупкой объекта на первичном рынке при этом остаются, поэтому эксперты советуют выбирать квартиру в доме, который будет сдан в ближайшее время. С другой стороны, снижение цены способствует покупке вторичного жилья в центральных районах города. Покупателю только остается выбрать, что для него в приоритете: инфраструктура или современная планировка, добавляют эксперты.
