По данным Аналитического центра «Медиана», объем предложения квартир в новостройках Перми за октябрь значительно сократился – на 20,8% – и составил 1611 единиц, этот показатель стал минимальным за последние три года. Большая часть квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системы в районах средней удаленности – 27,2% от общего объема. С точки зрения качества квартир, половину объема предложения занимают объекты комфорт-класса – 49,4%.
По оценкам ряда экспертов, уменьшение объема предложения связано с ситуацией на строительном рынке в целом: новые требования к страхованию девелоперов (подробнее –на стр. 22), изменение Земельного кодекса и, как следствие, изменение правил ввода объекта в эксплуатацию. Не добавляет оптимизма и общее экономическое состояние: сокращение платежеспособного спроса населения и развитие ситуации по ипотеке с господдержкой в следующем году. В таких условиях часть застройщиков пересмотрели планы по началу строительства новых объектов и сосредоточились на возведении текущих – со сроками сдачи в 2015-2016 годах.
Алексей Ананьев, генеральный директор агентства недвижимости «Респект», отмечает, что новые объекты на рынке появляются. «Уменьшения объема предложения, по данным 59.ru и Avito.ru, я не наблюдаю», – добавляет он.
До конца
По словам Екатерины Пахомовой, директора по развитию АН «Территория», председателя совета НП «РГР. Пермский край», многие застройщики уже открыто говорят о том, что выбирают политику – довести все начатые проекты до конца. «Это связано с тем, что сейчас возникло очень много моментов, которые отягощают процесс строительства. Во-первых, с 1 октября речь идет о новых нормах страхования застройщиков, которые притормозили продажи (возникла пауза – девелоперам нужно было время, чтобы выбрать новые страховые компании). Во-вторых, страховые компании подняли тарифы, что тоже влияет на застройщиков. В-третьих, заканчивается 2015 год, и что произойдет с ипотекой по господдержке – вопрос. Пока однозначных заявлений о том, что она будет продлена, нет. Поэтому многие застройщики не так активно начинают новые проекты и осваивают площадки», – полагает Екатерина Пахомова.
Виктор Суетин, генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект», председатель совета Ассоциации «Пермские строители», сообщил на пресс-конференции, что принято решение направить все ресурсы предприятия на достройку объектов, которые были проданы по долевому строительству. «На 2017 год я практически ничего не закладываю. Все средства перевожу на достройку объектов в 2015-2016 годах. По факту я сворачиваю строительство в 2017 году. Ранее мы планировали сдавать 100 тыс. кв. м ежегодно. Но резкие изменения, которые происходят во время кризиса, губительны для бизнеса в целом. Я не могу дать старт новым объектам, пока не увижу перспектив на рынке. Те дольщики, которые приобрели недвижимость, могут не беспокоиться. Мы свои обязательства выполним. Но на сегодняшний день условия созданы такие, что лучше уходить с этого рынка», – резюмировал Виктор Суетин.
Что касается изменений в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года, то ключевой проблемой для девелоперов стало обязательное условие: выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома будет невозможна, если не сформирован земельный участок под конкретный объект. В первую очередь речь идет об участках под комплексную застройку. У застройщика два выхода из ситуации: добиваться разрешения на ввод объекта через суд либо заново разрабатывать и межевать участок, ставить его на кадастровый учет, вносить изменения в документы и т.д. В любом случае – на решение вопросов необходимо время, а это отодвигает сроки сдачи объектов.
Заместитель генерального директора АО «Камская долина» Алевтина Романова отмечает, что по итогам сентября в России количество сделок по договорам долевого участия сократилось в три раза. «В Пермском крае в третьем квартале зарегистрировано 588 таких договоров, в шесть раз ниже, чем во втором. В 2015 году застройщики сдали 52 новых объекта – это 370 тыс. кв. метров, показатель снизился на 40% по сравнению с 2014 годом. Мы, по сути, откатились в 2011-2012 годы, тогда был примерно такой же уровень выхода новых объектов», – рассказала Алевтина Романова.
Некуда падать
На конец октября увеличение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило 1,89% – до 52,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Это связано с предложением квартир в домах на последних стадиях строительства, отмечают в Аналитическом центре «Медиана».
По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке предлагалось в диапазоне от 50 до 65 тыс. рублей за 1 кв. м. Лидером по стоимости квадратного метра является Ленинский район: средний показатель составил 65,13 тыс. рублей. Здесь же наблюдается максимальное изменение средней цены за месяц: минус 14,52% за счет снятия с продажи объектов бизнес-класса. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 41,82 тыс. руб.
Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 кв. м установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 48 кв. м в Дзержинском районе по ул. Толмачева, 15 (29,15 тыс. руб.), наибольшая цена (85 тыс. руб.) – на трехкомнатную квартиру общей площадью 108 кв. м в Ленинском районе на ул. Советской, 26а в доме бизнес-класса от застройщика «Пермглавснаб».
По прогнозам участников рынка, серьезного изменения цен на рынке новостроек не произойдет ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения. Особого запаса для уменьшения стоимости квартир у застройщиков нет: строительные материалы дорожают, к тому же в 3-4 раза выросли тарифы страховых компаний. Эксперты сходятся во мнении, что если снижение цен и произойдет, то за счет акций застройщиков по отдельным проектам, но никак не в целом по рынку.
«Застройщикам особенно некуда снижаться. Цены на объекты нового жилья вырастут в процессе строительства и, напротив, понизятся, когда застройщики станут проводить акции. В таком режиме сейчас мы и будем находиться. Такого, что весь рынок пошел вниз, не произойдет», – считает Екатерина Пахомова. Алексей Ананьев отмечает, что сегодня на рынке первичной недвижимости «все очень спокойно». «Мы ждем традиционного оживления рынка перед Новым годом, но пока предпосылок никаких нет. Рынок не зафиксировался по ценам, он очень живой. Возможны тенденции как к снижению стоимости квартир, так и к росту», – делится Алексей Ананьев.
