Компания «Экс Авто», находящаяся в процедуре наблюдения, оспаривает в апелляции решение суда, согласно которому управление Росреестра обязано внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись об обременении в виде ипотеки в пользу Сбербанка России на участок по ул. Спешилова, 107. Такое решение принял арбитражный суд Пермского края 2 июля 2015 года.
Как следует из материалов дела, банк в апреле этого года обратился в суд с иском к региональному управлению Росреестра. Кредитная организация потребовала признать действия регистрирующего органа по невнесению в ЕГРП записи об обременении в виде ипотеки в пользу Сбербанка России на земельные участки по ул. Спешилова площадью 11,445 тыс. кв. м и 1,516 тыс. кв. м. Ранее на этой территории находился салон компании «Экс Авто», в августе открылась точка продаж автомобилей Lada ООО «Эксперт Авто».
Как следует из материалов дела, в августе 2008 года компанией «Экс Авто» заключен договор аренды земельного участка по ул. Спешилова, 107 площадью почти 12 тыс. кв. м под проектирование, устройство и эксплуатацию автосалона. В сентябре 2008 года соответствующая запись внесена на ЕГРП, а в октябре 2014 года она была погашена.
27 декабря 2013 года между Сбербанком России и компанией «Экс Авто» заключен договор о предоставлении кредита в сумме 300 млн рублей. В этот же день сторонами подписан договор ипотеки, в соответствии с которым компания (имеет 999/1000 доли в праве на здание автосалона) и Сергей Карнаухов (1/1000 доли) в обеспечение обязательств по кредитному договору передали в залог банку право аренды земельного участка по ул. Спешилова, 107. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП 28 декабря 2013 года.
27 октября 2014 года раздел в Едином реестре по участку по ул. Спешилова, 107 ликвидирован и открыт новый – в отношении территории площадью 76,284 тыс. кв. м. 26 августа 2014 года Управление Росреестра зарегистрировало долевую собственность ООО «Экс Авто» и Сергея Карнаухова на вновь образованные участки площадью 11,445 тыс. кв. м и 1,516 тыс. кв. м. При этом записи о наличии обременений в виде ипотеки в пользу банка в ЕГРП не внесены.
В Сбербанке России полагают, что управление Росреестра в нарушение требований закона при регистрации вновь образованных участков не внесло запись об их обременении ипотекой в пользу банка. Как пояснили Business Class в пресс-службе Западно-Уральского банка Сбербанка России, федеральным законодательством установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права. В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней», добавляют специалисты Западно-Уральского банка Сбербанка России.
Ответчик в судебном заседании не согласился с доводами Сбербанка России, ссылаясь на то, что государственным регистратором была перенесена запись об ипотеке права аренды, однако она автоматически не отражается в выписке из ЕГРП. В целях внесения соответствующей записи права долевой собственности заявители вправе обратиться с просьбой о регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке, изменив его предмет, что и было сделано 13 февраля 2015 года. Но поскольку заявление о регистрации дополнительного соглашения не подано в отношении спорных участков, в его регистрации отказано.
Краевой арбитраж отмечает: действия по внесению в ЕГРП записей об обременениях осуществляются регистрирующим органом одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые участки. Управление Росреестра, не внеся запись об обременении спорных земельных участков ипотекой, допустило нарушение требований федерального законодательства и нарушает права и законные интересы банка, приходит к выводу суд.
Поэтому арбитражный суд Пермского края признал незаконным бездействие краевого управления Росреестра по внесению в ЕГРП записи об обременении в виде ипотеки в пользу Сбербанка России на земельные участки площадью 11,445 тыс. кв. м и 1,516 тыс. кв. м. Суд также обязал регистрирующий орган устранить нарушения прав и законных интересов кредитной организации.
Компания «Экс Авто» не согласилась с решением краевого арбитража и оспаривает его в 17-м арбитражном апелляционном суде. Рассмотрение жалобы назначено на 16 августа 2015 года.
Справка Business Class В мае этого года в отношении ООО «Экс Авто» введена процедура наблюдения. Временным управляющим организации назначен Аркадий Попов, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северная столица». Рассмотрение его отчета назначено на 16 сентября 2015 года. Ранее временный управляющий сообщал, что холдинг почти прекратил продажи автомобилей, а долги приближаются к 1 млрд рублей. Требования о включении в реестр кредиторов «Экс Авто» выдвинули четыре банка: ВТБ, «Уралсиб», Сбербанк России и «Урал ФД-финанс». Сумма долга этим банкам составляет почти 800 млн руб. (ВТБ – 105, «Уралсибу» – 170, Сбербанку – 500, «Урал ФД» – 24). Должник со всеми требованиями согласен. В настоящее время г-н Попов видит один выход из сложившейся ситуации – это переходить на конкурсное производство.
